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坚决反对组屋重建 发展商没辙

By Poh Gin,

2023年05月28日

管理机构态度坚决，
完全没商量余地

重建计划将引起人口密度暴增和交通拥堵问题，组屋业主坚决反对。

大城堡斯里恩达花园廉价组屋重建计划引起居民强烈不满，并拒绝与发展商进行沟通。吉隆坡市政局给发展商2周限期，以争取75%组屋业主同意，达到提呈重建计划书的门槛。

行动党士布爹区国会议员郭素沁助理蓝诗琳透露，郭素沁早前带领大城堡斯里恩达花园睦邻计划委员会、组屋管理机构及大城堡居民协会代表到吉隆坡市政局大厦，与联邦直辖区局总监、吉隆坡市长、吉隆坡市政局相关部门及发展商代表开会，尽管发展商取得延长期限的同意，惟睦邻计划委员会及组屋管理机构依然坚持反对的立场。

她说，发展商曾尝试要求与睦邻计划委员会及组屋管理机构见面，但后者态度坚决，完全没有商量的余地。

发展商仅取得72%业主的同意，所以向当局申请延长期限。

发展商表明会赔偿一栋57层楼高、共689个单位的公寓给居民，惟双方都无法达成共识，导致会面陷入僵局。

斯里恩达花园组屋占地10.3英亩，有12座5层楼，共689个单位，部分居民自接获吉隆坡市政局的通知，指发展商有意重建该区后，一直强烈反对有关计划，以致目前仅获72%业主同意。

根据发展商的计划，将兴建超过3600个公寓单位的大型商业住宅区，同时拨出2.21英亩地段重建1座57层楼高、涵盖停车场、基设、空中设施及689个单位的高楼住宅，以屋换屋的方式补偿给该组屋原有的689名业主。

联邦直辖区局及吉隆坡市政局要求发展商在2022年4月至2023年4月期间，取得75%的业主同意，才可将组屋重建计划书提交给相关单位。惟发展商仅取得72%业主的同意，所以向当局申请延长期限。

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大城堡7000单位转永久地契

By Poh Gin,

2023年05月18日

喜从天降啦！

大部分购屋者买房的先决条件之一必定是永久地契项目，然而我国不仅仅是寸土如金，永久地契更是少之又少，稀罕啊！

然而，大城堡（Sri Petaling）7000名业主可说是喜从天降啦！

因为联邦直辖区吉隆坡土地局将为这批业务提供特别机制，并以最优惠的地价收费率，就可把租赁地契转换成永久地契。而这项优惠费用将有效至所有业主完成转换为止，因此业主可以不用争先恐后地去处理。

而最惊喜的是，在特别机制下，这批业主可以在无需透过律师或跑腿，就可申请永久地契，减少不必要的麻烦手续。

郭素沁（左）召开说明会，邀请菲道斯向相关居民讲解申请永久地契程序。

想要透过有关机制想要申请转换永久地契的业主，可到土地局官网查询本身的产业是否涵盖在这7000个单位中。

业主需亲自到土地局申请

若是符合资格，就需下载表格并填妥后准备相关文件，业主需亲自到土地局提呈申请，并缴纳470令吉申请费用，需时1至3个月处理，申请获批后就会发出5A表格予业主，并列明应缴的地价。

缴交地价后，约3个月即可取得新地契，当中会有新的土地编号、产权也会更为永久地契，其余资料则照旧，地税亦不改变。

地价收费根据产业面积估价的1%，而产业估价则由房产估价及服务局（JPPH）提供；而产业估价分4个类别，如住宅每平方尺2600令吉、混合发展项目每平方尺3500平方尺、商业每平方尺4000令吉以及工业区每平方尺2700令吉。

菲道斯讲解地价的计算方式。

但是，如果申请者并非地主、没有缴清地税、土地被冻结或抵押，会出现不获批的情况；另外，由他人代办申请须取得地主授权书，若地主已离世，继承者须先办好继承手续才可申请转换地契程序。

如果产业抵押予银行，就次序取得相关银行白纸黑字的同意书方可申请。

唯，这项特别机制目前仅针对有地产业，若是已取得分层地契的高楼住宅，则需另外处理。

根据1月26日，吉隆坡高庭宣判，大城堡有7片土地实属永久地契，而非99年租赁地契；而这7片土地涉及近7000个房产单位。

有关7片原属于Petaling Garden Company私人有限公司拥有的地段，即Grant 5350 Lot 1131、Grant 6875 Lot 1602和Lot 1612、Grant 8812 Lot 2638、Grant 8328 Lot 872、Grant 9146 Lot 2687及Grant 9147 Lot 2683、实际属于永久地契，而非租赁地契。