2023年01月31日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
郑律师，您好！
父亲去世时留下一间房子给我们几姐妹，房子只有我的名字。原本想卖了把钱平分，之后其中一位姐姐想买下来给孩子。请问，这样的交易，必须委任律师处理?需要付税?
美秀
答：
美秀，您好！
因为事关产业拥有权的转让事宜，您必须委任律师处理这个事项。
首先，您和您的姐姐需在房子的售价上达成共识，然后委任律师拟定买卖合同以及相关的转让文件。
您说的房子只有您的名字，所以您是卖方，而您的姐姐是买方。买方在产业买卖及转让必须付印花税(Stamp Duty)。卖方是需要付产业盈利税(RPGT), 除非您已经买了这房子超过5年。
2022年10月7日
政府扩大亲属之间房地产转名印花税优惠，父母转给孩子或爷孙隔代转名，明年起一律只收10令吉印花税。
在旧制度下，夫妻转换房产业权免印花税，父母把房子转名给孩子只享有50%豁免，但爷爷和婆婆转名给孙子需依法缴印花税。
财政部长东姑扎夫鲁今天下午提呈《2023年财政预算案》时公布这项好消息：“考虑到家人之间的爱不会只有一半，所以明年起夫妻、父母和孩子、爷孙之间的转名只收10令吉。”
《2023年财政预算案》建议，房地产转名给家属免印花税范畴扩大到隔代，疼爱孙子的爷爷婆婆，明年起要馈赠房地产给孙子，不必再付印花税。
要出示证明文件
亲属之间转换房产业权，被归类为“Love & Affection”（马来文Kasih Sayang）的产权过户，也就是不涉及金钱交易的“爱的礼物”。
依原本的规定，配偶之间的转名，不限任何种类和数量，向内陆税收局申请时，只需出示结婚注册证书副本即可。
父母转移房产业主给孩子，则需提呈孩子报生纸副本，作为两人的亲子关系证明。
兄弟姐妹之间的房产转名，虽然很可能同样不涉及金钱，也不会签署买卖合约（SPA），但政府会依市价征收印花税；但财长今天的宣布并没有提及手足之间换转房产业权。
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2022年10月7日
首购50万至100万令吉的房子，过户文件和贷款合约的印花税豁免从50%，增至75%，直至2023年12月31日。
财政部长东姑扎夫鲁在国会提呈《2023年财政预算案》时指出，这项措施旨在协助M40购买房屋。
之前，相关房地产的商会组织曾呼吁政府，直接让100万令吉以下的房子豁免印花税。
在大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）下，首购50万令吉以下的房子，全额豁免印花税直至2025年；首购50万至100万令吉的房子，免 50%。
今年6月1日至2023年12月间签署的买卖合约，都可享有。
房屋买卖交易涉及2份过户文件，包括“产权过户表格”（Memorandum of Transfer）或“产权过户协议”（Deed of Assignment）。
这2份文件要缴的印花税是依房地产的交易价格计算，原有的税制如下：
房屋买卖合约（SPA）印花税统一10令吉；房贷合约印花税是根据贷款额计算，统一为贷款额的0.5%。
东姑扎夫鲁举例指出，首购30万令吉的房子，可以省下6500令吉；如果是购买75万令吉的房子，在75%的税务豁免优惠中，可省下1.5万令吉。
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2022年07月18日
如果你想要在这两年内购买自己人生中第一套房子，那就注意了！
若你购买的是50万令吉以下的房子，你可全额豁免印花税！若购买的是50万至100万令吉的房子，也能享有50%的印花税减免。
这项最新优惠是由首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布，来自于政府的大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），仅限于2022年6月1日至2023年12月完成的买卖合约。
而贷款合约和产权过户的文件，同样适用！
沙比里日前为“2022年购屋嘉年华“（2022 Jom Beli Rumah Carnival）推介礼时，公布这项好消息。
居者有其屋是国家大事
他指出，虽然豁免和减免印花税将导致国家收入减少，但“居者有其屋“是政府视为优先且必定不能妥协的议程，只有舒适的住所能孕育和谐幸福的家庭，是政府予以国民的承诺。
“我意识到住房是国民提升生活素质的一大需求之一，因而决定重启国家可负担房屋理事会（MPMMN），研究全国的可负担房屋需求。”
HOC税务减免近9.58亿
沙比里还透露，政府在2019至2021年推出的拥屋计划（HOC），为购屋者减免的税务高达9亿5780万令吉，当中最受惠的就是50万令吉以下的房子。
政府在第12大马计划中设下建造50个可负担屋的宏源，在沙比里看来，这个目标需要各界协助才能达成。
同时，房政部也正在开发国内首个可负担屋价格指数的地图，让发展商能据此择地，为国民提供更多符合需求的可负担屋。
他也希望更多具有教育意义的活动宣传开来，比如年轻拥屋、精明购屋运动，从而提升首购族根据能力置产的讯息。