美国房租3年来首降
2023年07月13日
美国房租不升反降
但这地区持续创新高
美国房地产网站Realtor.com预计,2023年全美租金中位数将同比小幅走低,跌幅为0.9%。
该网站于6月发出的最新报告显示,今年5月份全美的租金中位数同比下降0.5%,是自疫情爆发后首次出现房租下滑的趋势。
该月的租金平均数额为1739美元(约8088令吉),较去年7月份的高位回调2%。虽此,相比疫情前,即2019年5月时的租金,仍高出24.7%。
Realtor.com统计了全美50个大都会地区的单间公寓(Studio)、一居室和两居室的租金价格,并按区域划分,在疫情期间涨势迅猛的西部地区回调幅度更大,租金下滑3%;南部地区租金跌幅为0.7%。
尽管整体租金价格出现小幅松动,但中西部地区及部分东北部城市租金仍实现强劲上涨。
根据数据显示,5月中西部租金中位数同比上扬4.5%,其中,俄亥俄州哥伦布市的涨幅最大,同比大涨9.3%;密苏里州圣路易斯市的租金涨幅为7.7%;东北部城市中,纽约州纽约市租房成本上扬6.8%。
Realtor.com首席经济学家丹尼尔黑尔指出,造成地区差异可能性之一是东北地区就业市场火热。
“过去12个月,东北地区失业率由3.5%降至2.8%,从而推高房屋租赁需求。尽管西部地区失业率同样处于低位,维持在3.4%,但劳动力复苏情况不及前者,且该地区房屋供应增加也可能削弱租金涨幅。”
另一方面,2020年受到疫情肆虐影响,许多白领迁移至人口较少的城市远程办公,进而拖累美国主要城市租金大幅走低。但随着疫苗普及、疫情消散,白领返岗办公,学生重回校园,大都会区重新吸引个人和家庭回归,扭转了租金下跌的势态。
而数据公司CoStar Group提供的数据显示,过去不到两年时间,全美租金平均涨幅高达25%。而在截至5月底止的12个月,全美新签约租金平均要价涨幅不足2%,远低于前一年的
双位数涨幅,也是近年来涨幅最小的一年。对于一直努力应对通胀高企和财务挑战的租房者而言,租金回调无疑令他们稍稍松一口气。

曼哈顿租金续创新高
美国地产经纪公司Compass Real Estate高级房地产经济师韩雷指出,除了就业因素带来地区差异,美国房地产市场本就高度分化。
他援引咨询公司Miller Samue最新数据,以纽约市曼哈顿为例,截至5月,该地区公寓租金价格已连续三个月创下历史新高,当月,公寓租金中位数为4395美元(约2万441令吉),同比大涨10%,环比上扬3.6%。
韩雷进一步解释,由于新签约房屋的租金涨幅更为明显,许多租客会选择续签现有租约,以避免更高的成本,以及抵押贷款利率高企,购房成本激增令买家却步,加之经济形势不太明朗,哪怕刚需购房者都持观望态度,造成市场供不应求。
已在纽约从事房地产经纪工作逾十年的韩雷感叹道,难以想象房租持续上涨,人们还能承受如此高昂的租金。
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