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美国房租3年来首降

2023年07月13日

美国房租不升反降
但这地区持续创新高

美国房地产网站Realtor.com预计,2023年全美租金中位数将同比小幅走低,跌幅为0.9%

该网站于6月发出的最新报告显示,今年5月份全美的租金中位数同比下降0.5%,是自疫情爆发后首次出现房租下滑的趋势。

该月的租金平均数额为1739美元(约8088令吉),较去年7月份的高位回调2%。虽此,相比疫情前,即20195月时的租金,仍高出24.7%

Realtor.com统计了全美50个大都会地区的单间公寓(Studio)、一居室和两居室的租金价格,并按区域划分,在疫情期间涨势迅猛的西部地区回调幅度更大,租金下滑3%;南部地区租金跌幅为0.7%

尽管整体租金价格出现小幅松动,但中西部地区及部分东北部城市租金仍实现强劲上涨。

根据数据显示,5中西部租金中位数同比上扬4.5%,其中,俄亥俄州哥伦布市的涨幅最大,同比大涨9.3%密苏里州圣路易斯市的租金涨幅为7.7%东北部城市中,纽约州纽约市租房成本上扬6.8%

Realtor.com首席经济学家丹尼尔黑尔指出,造成地区差异可能性之一是东北地区就业市场火热。

过去12个月,东北地区失业率由3.5%降至2.8%从而推高房屋租赁需求。尽管西部地区失业率同样处于低位,维持在3.4%,但劳动力复苏情况不及前者,且该地区房屋供应增加也可能削弱租金涨幅。”

另一方面,2020疫情肆虐影响,许多白领迁移至人口较少的城市远程办公,进而拖累美国主要城市租金大幅走低。但随着疫苗普及、疫情消散,白领返岗办公,学生重回校园,大都会区重新吸引个人和家庭回归,扭转了租金下跌的势态

而数据公司CoStar Group提供的数据显示,过去不到两年时间,全美租金平均涨幅高达25%。而在截至5月底止的12个月,全美新签约租金平均要价涨幅不足2%,远低于前一年的

双位数涨幅,也是近年来涨幅最小的一年。对于一直努力应对通胀高企和财务挑战的租房者而言,租金回调无疑令他们稍稍松一口气。

尽管整体租金价格出现小幅松动,但中西部地区及部分东北部城市租金仍实现强劲上涨。

曼哈顿租金续创新高

美国地产经纪公司Compass Real Estate高级房地产经济师韩雷指出,除了就业因素带来地区差异,美国房地产市场本就高度分化。

援引咨询公司Miller Samue最新数据,以纽约市曼哈顿为例,截至5月,该地区公寓租金价格已连续三个月创下历史新高,当月,公寓租金中位数为4395美元(2441令吉),同比大涨10%,环比上扬3.6%

韩雷进一步解释由于新签约房屋的租金涨幅更为明显,许多租客会选择续签现有租约,以避免更高的成本以及抵押贷款利率高企,购房成本激增令买家却步,加之经济形势不太明朗,哪怕刚需购房者都持观望态度造成市场供不应求

已在纽约从事房地产经纪工作逾十年的韩雷感叹道难以想象房租持续上涨,人们还能承受如此高昂的租金。

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双威怡保温泉公寓卖出9成

2021年06月8日

想到温泉,很多人就会想到日本!
无奈现在疫情肆虐,国门关闭,出国遥遥无期呀!

其实,在马来西亚也可体验泡温泉的滋味。双威产业(Sunway Property)在怡保打造的Sunway Onsen Suites,就是亚洲首个结合了天然温泉的服务式公寓。

SunwayOnsenSuites设计简单实用,赋予温馨且宽敞的休闲空间。

双威产业在文告中指出,这个项目位于淡汶(Tambun)的怡保双威城(Sunway City Ipoh),发展总值逾5亿令吉,共有4栋公寓。

其中,首栋楼有252个服务式套房,认购率已经达到90%。

所有的服务式套房分为4个房型,套房单位(Studio)、二房型和三房型,分别介于592平方尺至1184平方尺之间;另还有6间顶级的豪华温泉别墅,面积从2712平方尺起跳。

从SunwayOnsenSuites也可看到迷失乐园一景。

Sunway Onsen Suites最独特的亮点,就是坐落在群楼层华丽庭院内的天然温泉池,围绕在旁的是各种设施,包括无边泳池、多功能礼堂、健身房、桑拿房和花园。

黄万辉

怡保双威城执行董事黄万辉点出,Sunway Onsen Suites拥有独特的设计和功能、周边环绕着绿植,且处于怡保双围城的策略地点,发展成熟,衣食住行皆俱全。

他相信,租金回酬和潜在的升值空间,成功吸引投资者的青睐,这个项目所处的地点不仅仅是怡保的一个旅游景点,更是退休生活的好去处。

独特的温泉池就在公寓裙楼的庭院中。

怡保双威城占地31英亩,发展总值高达20亿令吉。双威产业在当地规划了双威料中心、主打温泉的住宅和景点、迷失乐园广场(Lost World Mall)教育机构、酒店和度假村等。