Sweden Archives - Nanyang Property

趋势

By Poh Gin,

2023年07月4日

美国媒体星期三报道，瑞典一家房地产开发商宣布，将于2025年在首都斯德哥尔摩开始建造世界上最大的“木城”，成为瑞典创新能力的歷史里程碑，第一批建筑物预计2027年竣工，引起关注。

5分钟城市

木城占地超过25万平方公尺，拥有7000个办公空间和2000套住宅，并将提供“一个充满活力，集工作场所、住房、餐厅和商店于一体的城市环境。”

这个项目将会以自然元素为特色，并设计成具有森林的感觉，尝试创造一个充满森林宁静感觉的城市环境，配合开放的空间，具有独特简约和功能美学的设计特色。

开发商表示，会把木城打造成一座“5分钟城市”，即不论是通勤上下班、去杂货店购物还是去学校，都只需要步行5分钟。通过缩近各个建筑距离，以减少交通排放的二氧化碳。

木材一直被视为建筑溷凝土和钢材的替代品，但外界对有关计划表示担忧，认为木质建筑的火灾风险一发不可收拾。

不过也有支持者表示，工程木材的燃烧速度相对比较慢，而且可以预测，比许多传统钢结构更安全。

趋势

By Poh Gin,

2022年11月4日

最新数据显示，瑞典房地产市场的崩溃速度，是自2013年来最快，市场对房价看跌的预测，可能被低估了。

SBAB银行指出，截至10月，瑞典房价已经比最高峰时跌了19%，公寓价格则是下跌了13%。

10月房价则按月跌4%，经季节调整后跌幅为2.3%，9月时的跌幅为2.6%，当时SBAB称这是有史以来最高的水平。

跌幅恐比预期大

瑞典全国各地都面临房价下跌的情况，第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大，自峰值以来已经跌了19%。

这家国有抵押贷款银行的指标是基于该行房地产上市网站Booli的交易数据，预计房价会从3月的高点下跌约20%，这个预估比北欧银行和瑞典央行的预期还要更糟糕。

作为全球最高收入的国家之一，瑞典长期以来物价几乎不受影响，如今却正面对物价上涨，不需要偿还贷款本金的抵押贷款条件，也导致债务急剧上升，因为很多抵押贷款利率是变动的，所以央行遏制通胀的举措，冲击了瑞典人的购买力。

趋势

By Poh Gin,

2022年08月30日

瑞典银行预计，该国明年经济将会增长0.4%，4个月前该行还预测有2.3%的涨幅。

而且，生活成本和通胀升温将继续阻碍经济扩张，房价也预计从今年的峰值下降了15%。

该行经济学家在一份经济展望报告中指出，通胀率和抵押贷款利率提高，对房市造成莫大压力，房价已经从今年的峰值回落。

政局动荡影响经济

经济学家预计，房市的跌势会持续到明年上半年，知道抵押贷款利率上升的不确定性减弱、通胀放缓，房价才会企稳。

而且艰难的挑战还有下个月的大选，不确定的政治局势，可能也会对经济改革带来变数。

该行预计，瑞典央行将在9月份将政策利率提高75个基点，11月份再提高50个基点，然后在2月份最后一次加息25个基点，将利率提高至2.25%。

资料来源：新浪财经

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