利率上升导致买家失去信心，
但预计明年中期料有转机

2023年，投资悉尼房产，这些地区值得你关注！

房地产机构Upside Realty发布《2023年澳州房地产市场状况报告》，展望2023年澳洲最具增长潜力的郊区，并有许多地区值得关注，预计房价将上涨逾6%。

在新南威尔斯州（简称新州）首府悉尼东南部的植物学湾（Botany Bay ）位居榜首，房价中位数增长至188万5000澳元（557万6153令吉89仙），过去12个月上涨了7.1%。

植物学湾位于距离中央商务区不到10公里的地方，靠近机场，包括精品面包店、啤酒厂，提供庞大的优质机会，土地面积大。

黑镇市总租金收益率 悉尼最高

黑镇市（Blacktown）是新州第二个值得关注的地区，去年增长6.5%，房价中位数为90万澳元（266万2354令吉64仙）。

10月份，黑镇市地方政府辖区（Blacktown LGA）的Ropes Crossing的总租金收益率为4%，为悉尼最高的。

根据澳洲财经见闻报道，Upside Realty销售和运营总监詹姆斯·柯克兰（James Kirkland）表示，黑镇市拥有许多年轻家庭，就业率高，相对较新的房子更受在帕拉马塔（Parramatta）工作者的青睐。

他说，尽管利率上升导致买家今年失去信心，但预计明年中期会出现反弹，在合适的地方仍有购房机会。对于许多固定利率的人来说，这个期限将在明年结束，所以当利率给家庭带来压力时，可能会有房产进入市场。

“我们已经开始看到‘地区趋势逆转’，因为在疫情期间，随着人们搬出首府城市，地区市场出现了指数级增长，并开始站稳。”

在悉尼之外，还有一些地区房价也有望上涨。

想在疫情期间做出巨大改变的买家对麦格理港（Port Macquarie）产生浓厚兴趣。当前涨幅为0.7%，至72万5000澳元（214万4055令吉46仙），全年上涨20.8%。

疫情期间，与悉尼一样也被海港和美丽的海边包围，新州第二大城市纽卡斯尔（Newcastle）的房价飙升。

中西部城镇奥兰治（Orange）也榜上有名，新地区首购族计划使郊区成为一个值得关注的地区，房价中位数为70万澳元（207万119令吉34仙）。

悉尼人如果想要一套河边的豪华公寓，已不再局限于东郊，全州各地都在开展许多开发项目。

之前升得快，
现在却跌不停……

在冠病疫情期间房价飙涨的澳洲，如今房市“熄火”，全国房价连跌3个月，悉尼更是写下6个月的跌势，并遭遇40年来最严重的跌幅。

澳洲房产咨询公司CoreLogic最新数据显示，澳洲房产均价在7月下跌1.3%，而且各地的房价也出现不同程度的下降，尤其是大城市。

当中最严重的非悉尼莫属，按月跌2.2%。在截至7月底的12个月内，当地的房价年增长率从截至1月份的21.3%高峰，放缓到5.4%。

另外，墨尔本跌1.5%，霍巴特和堪培拉的跌幅则分别为1.5%和1.1%。

CoreLogic研究主任蒂姆·劳利斯表示，澳洲房市价格下跌了3个月之久，从这跌势的猛烈程度来看，和2008年全球金融危机以及20世纪80年代初的那次非常相似。

升息打击房市

市场普遍认为，房价放软是因为澳洲人逐渐转向乡区生活，加上银行连续3个月提高利率，增加了人们的借贷成本。

“随着利率持续上升，房市状况可能会进一步恶化。”

澳洲央行自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。市场普遍预计，RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%，货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。

无论如何，澳洲的房价对收入比例接近120，依旧是发达国家中数一数二地高，也是全球房价最贵的市场之一。

资料来源：华尔街见闻、环球网、新浪新闻、网易新闻

一间破烂屋子能卖多少？
在悉尼能卖千万百万元！

近来全球多地房价飙涨，澳洲也是其一。在悉尼，连墙壁摇摇欲坠、天花板开裂破损、浴室和厨房的装置已不复存在的陋屋，都有人抢购，成交价甚至高达数百万、千万元。

《联合早报》报道，悉尼西北部近来有一座废弃砖屋，以160万澳元（约498.19万令吉）的价格售出，让经手该交易的房地产经纪道林都惊呼：“这一价格“远高于我们的预期！”

房产中介网站上的照片显示，该屋地毯破损、卷帘残旧、厨房污垢斑斑。尽管房屋状况不佳，但因为占地面积达500平方米，还是受到买家青睐，打算拆除重建。

道林透露，买家看中这个地区，打算拆除房子重建，所以尽管房屋状况不佳，他们还是被近500平方米的占地面积所吸引。

在悉尼东南部另一个令人向往的郊区，一栋没有水电供应的废弃房屋，本月以470万澳元（1463万令吉）的价格售出。

报道指出，澳洲房市市值高达8.3兆澳元（25.84兆令吉），全国房价较一年前上涨了10. 6%。在悉尼，上个月的房价中位数每天上涨约1200澳元（3736令吉）。

澳洲金融监管委员会对房市泡沫感到担忧，上周表示已有迹象显示银行在抵押贷款方面更为冒险。澳洲审慎监管局也指出，已致函要求银行“积极管理住房贷款组合中的风险”。