霹雳州房地产交易量冠病疫情逆境中增长，于2020年首三季的交易量和交易值不减反增，分别按年增长5%和14%。

根据亨利行2021年产业展望报告指出，我国各州房地产销售活动在疫情期间放缓，造成去年首三季的成交量和总值分别按年下跌3%和0.7%，而霹州的交易量和交易值不减反增，而房产交易于上半年在全国排名第三，共1万4266起交易，占全国房产交易量的12.4%。

虽然令人感到意外，惟亨利行补充，这或许是国家产业资讯中心（NAPIC）所取得的交易数据，一般上比实际情况迟上约半年所导致。

因此，亨利行预计随着全国冠病疫苗接种计划进行后，将为市场注入一股信心，去年饱受冠病疫情和各行动管控指令打击的房地产市场，有望于今年下半年或明年初复苏。

“霹州住宅产业价格前景看似稳定，其中包括租房市场。”

不过，虽然霹州房产交易量在全国排名第三，但滞销房产也在全国排名第三多。根据数据显示，霹州滞销房产于去年首9个月达4644单位，多数是高楼住宅及高档有地房屋。

政府企业携手发展怡保周遭地区

曾经是世界锡矿之都的霹州，随着州内锡矿业没落后，各领域经济活动及发展放缓。如今州政府致力刺激经济发展的各项政策及举措，包括西海岸大道未来全面通车等利好因素，令霹州产业领域后市看起，成为待雕琢的宝石。

霹州政府近年积极发展怡保九洞美露拉也（Bandar Meru Raya）和佳邦（Klebang）等地区。

另外，在霹州怡保出世的企业大亨丹斯里谢富年，看好州内尤其是怡保前景，日前宣布双威（SUNWAY）将豪砸20亿令吉，未来7年在怡保打扪路大兴土木，将位于打扪路的双威城打造成一个综合大学、医院、休闲与购物的宜人市镇。

双威城的各项设施，包括怡保打扪迷失乐园、双威学院及高级酒店等，为著名旅游胜地，旨在吸引游客入驻，并将南北大道车流引入当地，带动怡保市经济。

此外，发展商Taiko集团也推动怡保翠林城（Bandar Seri Botani）等，这些地区的房产市场备受看好。此外，亨利行也指出有关地区及周遭产业需求料将持续增长。

未来房产聚焦可负担房屋

霹州未来房产项目，可聚焦可负担房屋，并非高档房屋或豪宅。

亨利行指霹州政府将兴建更多可负担房屋，而发展商也将推动这方面发展，以迎合州内可负担房屋需求。

霹州于去年首三季约80%房产交易，售价皆30万令吉以下房屋，其中价格低于20万令吉的房屋就高占逾53%。

“此外，西海岸大道沿线城镇，如半港、安顺、曼绒、红土坎和太平，将在大道通车后，将获提供更好交通便利。”

科技外资入驻料带动工业产业

霹州办公产业市场料表现平平，但工业产业则会有一番作为！

亨利行指出，政府积极推动更多投资项目，例如霹雳重工业园和银谷科技园，料将创造更多就业机会，刺激整体经济发展。此外，在疫情中受惠的企业，例如物流、运输等行业将纷纷增加商业据点，甚至迁入更大型仓库。

随着工业4.0趋势，无论是先进国或发展中国家都纷纷推出各种新科技，并带动许多相关行业，州政府也鼓励外来直接投资进军相关领域，譬如太阳能农业、胶手套制造业等投资有所提升，此外，州内也将出现一个汽车工业中心。

不过，霹州在过去3年的工业产业交易量和交易值双双下跌，其中去年首三季的交易量和交易值分别按年下挫21%及22%，2019年首三季更是分别按年下挫30.7%及42%。

在去年首三季的工业产业交易中，多数是价格逾100万令吉的单位，其次是价格介于50万至100万令吉的单位。

至于霹州办公楼市场，由于供应有限，价格则较平稳，其中店屋将继续成为办公空间的主流。