购买时，豪宅价；
出售时，商业区价，业主不赚反赔。

有时候投资房地产，最怕政府的“一声令下”，投资便会惨赔。

近日在台湾台北就发生这样的事情。升值得好好的豪宅，就因政府一个决定，结果屋价大跌，让买家们惨兮兮。

中时新闻网报道，根据实价揭露，台湾台北市士林区欣翰士林官邸，9月传出首次转手交易，买家为台塑医生，以现金交易方式，共砸5亿880万元台币（约7589万令吉）买下11、12楼2户，比起原屋主2017年的入手价格7亿4515万台币（1.11亿令吉），前屋主惨赔2亿3635万台币（约3525万令吉）。

此外，惨赔社区还有中山区豪宅顶高豪景，同样首度出现转手交易，新买家以现金1.75亿台币（2610万令吉），入主13楼第一手毛胚屋，前屋主10年前的入手价格为2.1亿台币（3132万令吉），也惨赔3600万台币（537万令吉）出场。

房市修正买家却步

台湾房地产界一名人士指出，欣翰士林官邸当初开卖时是以豪宅来推案，初期成交价格每坪曾达120万至130万台币（17.89万至19.34万令吉），顶楼户甚至以150万台币（22.37万令吉）成交。

“但因土地使用分区为特定商业区，不可作为住宅使用，在台北市政府严格管制下，只能以商业使用来销售，再加上适逢房市修正时期，导致买家却步。”

因此，近年单价落在100万台币（14.91万令吉），2016年房地合一税上路后，房市进入整顿，若当初买在高点，又不得不在短期内转售的，多少都会面临赔售的命运。

“就连这次最新交易的顶楼户，也让买方以7折价入手。”

另一名业界人士则指出，欣翰士林官邸在传出自家人进场定锚价格后，身价落在单坪百万台币，此次顶楼户也难出现高价，显然仍出于不得为住家使用的限制，成为赔售主因。

“出租投报率可接近2%，但最近多有企业购置商办产品自用，像是近期也传大直同类无法作为住宅用豪宅社区，买方也传将作为自家企业办公室，而此次欣翰士林官邸买方应也确实有办公室使用考量。

一名经理级人士则认为，“欣翰士林官邸惨赔2亿3635万”一事件，主要在于用途受限，加上产品所在位置和主办公区块有落差，不易转手，也让交易价格表现逊色。

至于同样面临赔售命运的顶高豪景，一名加盟店店东认为，“顶高豪景”位南中山区精华地段，吸引不少富豪家族包户扫楼。而最新交易单价低于行情，且屋况仍维持第一手的毛胚屋，显示屋主当初购入并非为自住需求，隔了10年赔售3600万台币（537万令吉）出场，不排除原屋主因个人因素，才让新买家检到便宜货。

照片：Google街景图