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房东祭租屋7条件 退烂房客

2023年01月25日

无论是好房东还是好租客
都非常难求啊

租房子最讲求和气生财,房客害怕遇到恶房东,但其实房东更怕碰到烂房客!

而房东最容易遇到的头疼状况,除了房客突然离奇失踪不缴房租外,还怕退租时发现自己的屋子被房客大肆破坏! 

那要怎样才能“杜绝”这些行为恶劣的假面租客呢?不妨一起看看这名房东列出的7大条件,是否能有助筛走这些牛鬼蛇神。

1.除了无法拆走的东西外,一律空屋出租!

2.坚持不租养宠房客

3.房客须提供个人信用报告

4.强制租客投保火灾险、房屋特定事故险(自杀险),保障房东的权益。 

5.租约自行拟定

6.每3个月无条件同意给屋主查看屋况,以即时了解屋况。 

7.了解房客的身家状况。

看完这7大条件,你是否觉得合理呢?

其实小编认为无论是房东还是租客,都应该要“双向奔赴”,互相理解才能确保租得安心,住得宽心。

资料来源:東森新聞

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台积电主题区 不再吃香

2022年11月22日

短短两年,
台积电的“神话”就失效了……

台积电股价受业绩和削减资本影响重挫,日前得到股神巴菲特眷顾大手购入才得以收复失地;但过去2年追随它南下建厂步伐而投资房地产的投资者,就没那么幸运了。

这家芯片龙头过去2年,为迎合订单和改进新品类产品而疯狂扩张,在台湾设点的台南和高雄,房市多年来平平无奇,因为台积电插旗,带动房市火热,激励疯狂买盘涌进。

台积电股价今年以来试过跌掉40%,如今已收复一半江山;但去年以来受该公司激励的房产项目或地区,不仅再涨不动,还有下跌趋势。

台积电股价今年一度挫40%,如今已收复约一半失地。

据《好房网》报道,国泰房地产第3季指数显示,高雄市预售出现“低价区”微跌、涨不动迹象。

报告指,包括仁武、冈山、楠梓、小港、大寮区所属的低价区,每坪价格微跌0.74%,但仍较去年同季大涨27.23%。

该报告分析说,高雄市原本是价量齐涨,但受台积电设厂效应转弱、房价上涨和疫情影响,购屋转向保守观望,销售率较去年同季减少超过10%,成交量减少近30%。

高雄市整体房价仍保持上涨,但台积电已动土、属“低价区”的楠梓园区,就搭不上这趟列车。

楠梓园区去年中以来新楼盘火热,但今年第二季成交量指数却创2018年来新低,第3季则呈现价格微跌,接下来行情需要关注。

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“跟着台积电买房 ”退烧

2022年11月17日

行情不好时,
什么主题都是空谈……

晶片龙头台积电股价今年以来挫失23%,“跟著台积电买房”的热潮随即消退,连上网搜寻和声量也雪崩。

市场是现实的,过去2年,台积电一直是投资房地产的热门主题,因为每到一处投资设厂,为当地带来的巨大人潮和钱潮。

当时还有人形容,政府高喊打基建、交通网等等发展大计,对房地产的威力,远不及台积电;只要台积电宣佈到那裡建厂,那裡的房价隔天就会涨。

台积电当时如房市的激素,在网上更是热门搜索,但据意蓝资讯与彦星乔商发表的联各调查,但近期网路声量逐渐消失。

台积电南下设厂,一度受房市投资者追捧。

不再获市场讨论

报告显示,今年上半年房地产网络声量统计有271万则,比去年下半年增加5.%,但热门搜索关键字的台积电,却衰退52%,成为暴跌梯第一名,连带高雄讨论声量也衰退。

上半年声量关键词上升热度前5名分别为“无力感”、“房价涨”、“升息”、“40年”、“薪资”。

舆情向来是房市的先行指标,从上半年调查结果来看,下半年买气偏向冷静观望。

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真的吗?买屋子送马赛地!

2022年11月3日

拥屋拥车,
一次搞定!

在台湾南部出现了一名“佛心”屋主,为了让自己的透天厝能顺利卖出,竟然开出“买楼送马赛地”的优惠,而且是一辆全新、价值170万新台币(约25万令吉)的A180马赛地。

这个消息来自于台湾一个房屋社团的分享,网友透露,由于这栋透天厝的屋龄超过40年,全新整修过,但屋主认为市况不好所以决定出售,又担心卖不出,所以才放出此“大招“。

屋主担心房子卖不出,因此出大招“买房子送马赛地”。(示意图)

透天厝在台湾是指从地上到顶楼的产权皆为完整的整栋建筑物,也就是说从土地到建筑物都是属于同一个人所拥有。

在这个贴文分享出来后,也有网友计算,屋主挂牌的价格是1280万新台币(约188.62万令吉),其实比当地房价稍高,因为当地房价加整修,预计大概是约1000万新台币(约147.36万令吉)。

看来屋主是已经把购车的钱也一起计算进去,是“买了不亏,但也没赚”。

资料来源:中时电子报

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不吃不喝16.22年才买得起房…

2022年07月7日

对台湾许多人来说,
买房是好遥远的一个愿望吧……

台湾高房价让许多老百姓吃不消,根据内政部公布的2022年首季台湾房价负担能力指标,台北市的房价和所得达16.22倍,意味着需要不吃不喝16.22年,才能买得起房子。

其次是新北市的12.85倍,台中市则以11.26倍排行第三。

根据中时新闻网,台湾首季房贷负担率为38.35%,按季增加0.52%,按年则涨1.81%,房价负担能力依然处于“略低“的等级。

双北市负担重

这项负担率是计算每月房贷供款额占中位数家庭可支配收入的比率,六都中以台北市和新北市的64.91%和51.45%最高,意味着房价负担能力“过低”。

台中市的45.08%则属于“偏低”等级,台南市、高雄市和桃园市皆处于30%以上,属于“略低”等级。

在14县市房价负担能力部分,属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及基隆市等5县市;“略低”等级有宜兰县、新竹县、新竹市、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县等9个县市。

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高租金逼走麦当劳 结果租不出

2022年06月24日

收高租不成,反租不出了……

常有人说,有开麦当劳的地段,一定是非常“旺”的一条街。

这是因为麦当劳会做好市场调查才会决定是否在一个地方设分店,而且麦当劳本身人流也非常旺,顺便能带动周围的商店生意。

业主涨租逼走经营了24年的麦当劳,物业搁置10年依然没人租,业主降回原价。(资料来源:FB高雄點 Kaohsiung & 国史馆)

在台湾有一位业主,租客就包括了麦当劳;但随后调高租金后,麦当劳决定退租,而该店铺却一蹶不振……

根据中时新闻网报道,80年代时,高雄县首家麦当劳“澄清店”位于鸟松,以庭院餐厅风格红极一时,呼应澄清湖的休闲气氛。

1小时服务1200顾客

每逢用餐时间,这家麦当劳就大排长龙,还曾创下1小时内服务1200位顾客的记录。

这家麦当劳以每月25万新台币(约3.7万令吉)承租了24年,直到2011年,业主将租金调涨到40万新台币(约5.92万令吉),麦当劳才决定退租撤出。

而自从失去了麦当劳这租客后,接手的租客并不多,7年来仅有2家业者承租,但因为租金负担且人流量改变,难以稳定经营,最终也决定退租。

根据“591房屋交易网”,这个店铺已经闲置将近4年,可能因为租不出去,业主也默默将租金调回当年的25万新台币,但依旧乏人问津……

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废墟豪宅 拍卖底价近3千万

2022年06月10日

豪宅始终是豪宅,
变成废墟依然值钱?

在台湾台北著名的“温泉区”北投,近期有一栋3层楼别墅出现法拍市场,虽然据了解杂草丛生,地下室还淹水,俨然一栋废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

ETToday房产云报道,这栋位于“珠海特区”的别墅,约为318.12坪(约1.13万平方尺),屋龄已有42年,预计本月20日开始投标。

这栋位于“珠海特区”的别墅,杂草丛生,俨如废墟,但拍卖底价仍有1.88新台币(约2800万令吉)。

屋主还持有天母豪宅

法院笔录显示,这项拍卖案的原因为“拍卖抵押物”,是在今年初查封,房屋的前后院皆杂草丛生,看起来多年无人居住。而且,屋内的装潢大片剥落,还有大片壁癌,地下室也有积水,部分增建为违章建筑。

据地籍资料,这栋房屋是由一位吴姓女屋主在12年前购得。资料还显示,她的户籍登记在天母知名豪宅“国泰天母“,是在2020年以1.7亿新台币(约2500万令吉)购买。

 远高于市价?

东森房屋北投捷运加盟店店主陈金德指出,这房屋靠近明星学区,周边还有许多豪宅和别墅,周边的开价约6000万新台币(约890万令吉),有些比较新的别墅甚至能开价“7字头“。

反观这栋法拍屋,屋况不佳且没人居住,屋龄高达42年,应该只有“5字头“的行情,所以1.88亿新台币的底价可说是高于市价。

这栋房屋也在“591房屋交易网“上求售,列明有7房、4厅、5卫浴和3个阳台,开价1.5亿新台币(约2200万令吉)。

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租金涨5% 台北狂建商办

2022年05月26日

通胀太严重,
越来越多投资者转向不动产。

雪隆商用和办公楼货太多,台北现在才来补涨,建照发放3倍飙增。

而且,这个几乎都是大咖才有入门票的游戏场,正酝酿量质齐变的旋风。

全球追求环境、社会和治理(ESG)潮流下,更多跨国公司会偏向拥有LEED及WELL国际认证的商业或办公楼,催生更多融合新科技的新大楼。

后疫时期物价涨涨涨,市场担忧通膨,资金纷纷拥抱不动产避险,吹起台湾连续缺货数年的商办市场。

台湾媒体报道,避险风再起,商办尤其变成炙手可热的首选,今年首季办公服务类核发建照暴增3倍,创近5年新高。

101坪租RM742

最新调查显示,台北市中心今年至2024年会有11栋办公大楼建竣,合共11万坪,差不多是4年的市场需求。

但据高力国际调查显示,今年只有一栋办公楼建竣。

《工商时报》引述乡林不动产研究幸水道,商办近年都供不应求,A级办公楼月租更上破每坪3000元(约445令吉)大关,即使是士林区新商办行情也水涨船高。

据悉,台北101去年12月的高楼层80楼,租金出现新高价,实价登录可见每坪租金已冲上5000元(约742令吉),信义计划区也涨到3200元(约475令吉)以上。

相对其他不动产,商办租金收益更高和稳定,建商、企业与寿险业都不约而同地抢进,租金和成交量都双双创新价。

空置率迈向3%

报道指,台北市商办近3年来,租金指数上升2.93%、A级办公楼和商业指标区主要路段租金指数上涨5.02%。

另有指,受中美贸易战影响,更多资金回流,经济部截至4月底的统计,投资台湾3大方案,带动459家企业投资,商办需求大增,租金持续走高。

各种利好扶持,商办租金出底前还会维持涨势,高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示,整体租赁空置率估计会持续往历史新低下探,到年底可能跌破3%大关。

 

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台湾第2房 限贷20年

2022年05月26日

试过各种打房措施的台湾,
如今要放大招了……

当我国在探讨隔代供房子,以便居者有其屋时,台湾现在反而探讨要缩短房贷年限。

打房手法很多,但台湾试过很多种都成效有限,央行准备再出辣招,正探讨针对特定地区的第2屋,限制房贷最长20年。

如果这措施上路,更多人会被挤出六都,要称得上台北人,月入要超过4万令吉才够资格。

那些月入没有6位数的小康之家,可能无缘做六都人。

《经济日报》报道,以主计总处公布的平均薪资约4.4万元(约6500令吉)来看,双薪家庭每月的合理房贷负担约3万元(约4454令吉)。

可能台中、高雄都住不起

台湾房屋以联征中心去年末季的六都平均鉴估值,依三分之一收入来供房,台北市月供9万元(约1.34万令吉)计算,家庭收入要有27.3万元(约4.05万令吉)才有望在台北落户生根。

桃园市虽说负担较轻,但月供3.8万元(约5600令吉)的房贷,家庭收入也要达到11.6万元(约1.72万令吉)才行。

报道引述台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中谈话,若可申办30年期房贷,能购买约1055万元(约156.6万令吉)的房子,想要落脚桃园、高雄及台南等都会还不会太难。

但房贷从30年缩短到20年,同样是月供3万元房贷,但市场可承担的房价从1055万元,大缩水300万元(约44.5万令吉),下修到只剩762万元(约113.1万令吉),可能连台中、台南或高雄都住不起。

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50人抢标烧焦屋

2022年05月24日

烧焦了的屋子,
你会抢购吗?

可以住新的房子谁愿意住旧房子?但这50人不只不介意旧房子,还要一同抢着竞标一间被烧焦的黑房子。

台湾高雄凤山一间4年前发生大火、被烧得面目全非的房子,日前进行法拍,竟然吸引50人抢标。

据媒体报道,这房子2018年发生大火,业主母子仅受轻微呛伤,事件也没其他人伤亡,可是房子严重烧焦,四处都是火灾烧灼和浓烟熏黑的痕迹。

房子内被烧得“体无完肤”,可见当时火势相当猛烈。

为了示爱?

这房子最终以520万余元(约77万令吉)成交,比240万元(约36万令吉)底价高出1倍多。

这消息吸引一些媒体目光,尤其是成交价520万1314元带有“我爱你一生一四”,还猜测是不是业主以此示爱。

从《透明房讯104法拍网》的照片可见,得标者必须出一大笔钱才能整修,包括要更新室内水电管线、地板、厨卫设备,全屋必须重新上漆。

高雄房市狂热

为安全起见,行内人士认为,业主还必须检测墙体防水破裂,毕竟是经历大火高温烧约过。整间房子被烧焦,可见高雄的房市有多热。

房子伤痕累累,可见新屋主需要耗费大笔资金重新装修检测。

台湾房价一直打不下来,尤其高雄房价近1年来疯狂飙涨,小市民深觉收入追不上,很多人开始把目光放到法拍屋。

房产云引述《宽频房讯》发言人徐华辰报道,高雄和台湾的法拍市场非常热络,只要便宜和地点不错,一般都会吸引疯抢。

图片来源:透明房讯104法拍网