试过各种打房措施的台湾，
如今要放大招了……

当我国在探讨隔代供房子，以便居者有其屋时，台湾现在反而探讨要缩短房贷年限。

打房手法很多，但台湾试过很多种都成效有限，央行准备再出辣招，正探讨针对特定地区的第2屋，限制房贷最长20年。

如果这措施上路，更多人会被挤出六都，要称得上台北人，月入要超过4万令吉才够资格。

那些月入没有6位数的小康之家，可能无缘做六都人。

《经济日报》报道，以主计总处公布的平均薪资约4.4万元（约6500令吉）来看，双薪家庭每月的合理房贷负担约3万元（约4454令吉）。

可能台中、高雄都住不起

台湾房屋以联征中心去年末季的六都平均鉴估值，依三分之一收入来供房，台北市月供9万元（约1.34万令吉）计算，家庭收入要有27.3万元（约4.05万令吉）才有望在台北落户生根。

桃园市虽说负担较轻，但月供3.8万元（约5600令吉）的房贷，家庭收入也要达到11.6万元（约1.72万令吉）才行。

报道引述台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中谈话，若可申办30年期房贷，能购买约1055万元（约156.6万令吉）的房子，想要落脚桃园、高雄及台南等都会还不会太难。

但房贷从30年缩短到20年，同样是月供3万元房贷，但市场可承担的房价从1055万元，大缩水300万元（约44.5万令吉），下修到只剩762万元（约113.1万令吉），可能连台中、台南或高雄都住不起。

要自食其力买房，
太难了……

台湾出生在90年代的“90后“，身处一个高房价的环境。想要买房，头期也是一个问题。

据台湾《经济日报》报道，台湾联征中心资料显示，2021年“六都“的房贷资料中，90后共由2.2万件，占六都的15%。相较于10年前，下跌了2.7%，代表90后申请房贷的数量减少了。

数据显示，若以去年台北市平均购屋总价1907万新台币（约282.27万令吉）来算，需准备392.84万新台币（约58.15万令吉）的头期款，等于要不吃不喝8年以上，才能存到买房第一桶金。

头期款第二高的是新北市，需要239.77万新台币（35.49万令吉），需要不吃不喝5年才可以存到头期。

如果是在桃园、台中、台南和高雄买房，90后也需要不吃不喝3至4年，才能存到头期。

只能靠父母？

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，高房价、人口结构改变、晚婚都是让年轻人的房贷数量占比下降的原因。

在2020年、2021年，六都内的90后房贷数量比例分别为14.7%、15%，在高房价年代仍然能够进场买房，主要是因为30年期房贷减低每月还款负担、低利与自备款的筹措。

乐屋网调研中心经理洪安怡也指出，台北和新北的90后，若要维持一定的生活品质，又想买房，恐怕相当困难，不少人头期款还是需要父母资助，也不乏有长辈买房，直接登记在子女名下的案例。

租客被赶纵火，房东堆满杂物，
这火灾酿6死6伤。

台湾台中市近日酿成6死6伤的火灾惨剧，起因是一名租户被赶而蓄意纵火，加上房东平日堆满杂物影响逃生，还助燃火势，导致惨案。

综合台湾媒体报道，这在兴中街一栋7楼的出租套房，因租客郑姓男子在套房中养羊当宠物，加上拖欠房租，屡次和莊姓女房东起口角并被赶走，因此心生怨恨纵火。

为此，他夹怨纵火，在房东堆积杂物的二楼纵火，想要“教训一下”，没想到大火却迅速蔓延，吓到逃跑的他还一度向警方撒谎，后来被警方通过闭路电视发现存疑，将其拘留。

除了租客的故意纵火，当地人还指责莊姓女房东平常在屋子里堆满东西“害死人”。

据了解，这名女房东将楼上隔成41间房，每个月租金约3000至4000新台币（约442至590令吉），租客大部分都是在工厂上班。

一名经常进出该套房找朋友的陈姓妇人指出，女房东很喜欢捡“资源回收”，在屋内、地下室、走道和楼梯放满了各种资源回收物品。

不仅是她，连当地里长也常常劝她不要再捡了，并提醒她不要在家里堆放那么多东西，否则发生火患时后果不堪设想，没想到最后竟然发生如此惨况。

台湾房子继承转名，
连续4个月每月5000间。

很多国家和地区都有人口老化的问题，但台湾这问题也在房地产市场反映出来。

台湾今年首10个月，房子因继承转名的达 5万1600间，写下历史新高。

据钜亨网报道，台湾房子继承转名在加速，且连续4个月维持在每月5000间。

年破6万

这已经是连续6年破5万间，而且统计预估今年会超过6万间。

报道引述信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，继承转名或未继承的不动产，因人口老化影响，双双持续攀升。

报道说，房价偏高和人口结构较老化的地区，数量就更多。

数据显示，继承前三甲是新北市 1 万间、台北市 8376 间、高雄市 6098 间；之后是台中市 5412 间、桃园超过 4000 间、台南超过3000 间。

台湾内政部统计的月报统计，今年买卖房产转名会写8年新高，赠与转名却呈衰退，但继承家业则和景气无关，估计更多业主会转移名下不动产给亲人。

台湾人口去年平均寿命81.3 岁，男性 78.1 岁、女性 84.7 岁。

曾敬德指出，早年婚龄较早且孩子多，长辈不在时，遗下的不动产就由配偶与小孩继承。

“待真正由小孩继承时，继承人可能已5、60 岁，而且往往由兄弟姐妹几人一同继承。”

报道说，因为长辈事前没有安排好，后辈共同继承不动产后，最好是脱售才能平均分配，近年来，继承后出售的房产更为常见。

房市炒作严重，
政府制法严防！

很多地方松绑房产管制，又是降息又是免头期等来刺激房市，但台湾房屋揩数却连涨9年，在10更创下历史新高。

政府有感尤其预售屋市场炒作日趋严重，祭出5项铁腕措施，修改法案建议的最高刑罚是3年徒刑或罚款5000万元（约760万令吉）。

台湾内政部表示，预售屋炒作严重影响房市交易秩序，上周通过修正草案，这次修订的新例包括“平均地权条例”和“不动产经纪业管理条例”。

新条文也全面限制一手房换约转售，同时实施私法人买房许可制和5年禁转移，而预售房若解约必须30天内申报等。

此外，政府还建立检举奖金制，查证举报属实者，可实收罚金一定比例作奖金。综合台湾媒体报道，政府去年起推行实价登录2.0新制，还4次对预售屋发动联合稽查。

草案主要修改和加重炒作刑罚：
● 预售屋禁止红单转售：违者可按单位被罚新台币50万元到300万元（约7万6000至46万令吉）

● 有意图影响交易价、制造热销假象及垄断转售牟利：违者可罚100万元到500万元（约15万至76万令吉）

● 造成民众恐慌及市场交易不安：违者可处3年以下徒刑或併科罚金100万元到5000万元（约15万至760万令吉）

● 虚假交易哄抬房价：违者可罚3万元到15万元（约4600至2万3000令吉）

● 预售屋解约须在30天办妥及申报：违者可罚款3万元到15万元（约4600至2万3000令吉）

大马邮政，
或许可以学一学这招！

你对邮局的印象是什么？

在我国的邮局，不外乎就是收发邮件、寄包裹、缴交账单、更新路税驾照等……而随着网络时代来临，我们也越来越少亲自到邮局办事了。

而在台湾，中华邮政公司的业务大部分相似，但现在还多了一个身份：包租公！

中华邮政公司投资逾4.6亿新台币（约7000万令吉）新打造的台中岭东邮局近日落成，被称为“五星级邮局”，因为处理邮政业务之外，还规划了店面以及出租套房，是全台首座邮局自营出租套房大楼。

根据《联合报》，这栋五星级邮局是多元化经营，共有55.6坪的店面，目前已有便利商店有意洽租。

2至6楼的话，是88间的全新套房，有数种格局，有些是单人套房，有些是1至2房的单位，每个月租金从6500至1.6万新台币（约990.70至2400令吉）不等，锁定附近的科技园区员工和岭东科技大学的学生。

中华邮政公司总经理江瑞堂指出，过去邮局在不动产投资上较为保守，因此全台的1299个邮局中有三分之一是承租的，比较可惜。未来，该公司会陆续改为采用购地自建的方式来发展。

目前，该公司以及陆续进军办公楼、厂办大楼和旅馆等市场，未来还会继续发展楼下商场、楼上出租套房的方式，来增加收益。

照片：台中岭东邮局FB