泰国政府正努力拉拢外资的心！

泰国内阁最近通过了一项草案，让外籍人士可以持有不超过1莱的土地，约1600平方尺。

这对外籍人士置产而言是一项大突破，因为在这之前，泰国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业，或签署长期租约。

而在新政策之下，外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢（约500万令吉），就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地。

不过，他们不得在军事区购买土地。

只能买一次！

外籍人士也只能买这么一次，所购买的房屋和土地仅供个人使用，也必须确保不违反当地社区的道德、习俗和生活方式。

泰国政府此举是为了吸引更多外籍人士投资泰国，包括高收入群体、退休人士以及专业人士等。

想要购买土地的外籍人士，可以将申请和所需文件提交给土地局，经过核实后会转交内政部批准。获得批准后，买方必须在60天内通知当地土地部门，若撤回投资也必须在60天内通知。

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你想要在泰国置产吗？

泰国为了吸引更多外国人在当地购房购地，计划让投资总额满4000万泰铢（约487万令吉）的外国人，有机会购买1莱（rai）地的豪宅，大概相等于1600平方米/1.7万平方尺。

根据《泰国中华日报》报道，泰国为了吸引高净值投资者，还计划向首300万人，提供0.01%的过户抵押贷款费用。

泰国内政部助理部长尼蓬指出，政府希望将房地产作为刺激经济的新增长点，为正在稳步复苏的旅游经济，注入更大的活力。

“泰国是外国人向往长期生活的国家之一，政府希望开辟通道满足他们，同时还能刺激本国经济增长。比如之前推出的长期签证计划，就是希望吸引国际高净值投资者来泰投资买房。”

锁定4类外国人

目前，政府长居计划的外国人主要分成4类，分别是高净值者、退休人士、想在泰国工作者，以及特殊技能者。

预计内政部将在新颁布的条例中，优先让连续投资3年以上、总投资额满4000万泰铢的外资，有资格购买1莱土地房产，对富人而言，这代表可以购买到超豪华的豪宅。

不过，这些政策也让一些人担心推高泰国房价，导致很大一部分人更加买不起房。

资料来源：泰国中华网

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泰国央行取消房贷上限，
买房无需头期就能当业主

很多人一直买不起自住的房子，主要是收入有限，支出庞大，存不到头期。

国内发展商不时呼吁政府，允许首购族可以贷款100%，以协助国人拥房自住。

泰国政府深明箇中道理，中央银行21日宣佈，取消之前的房贷上限，如今放宽到房价100%，也就是购屋者不需用现金付头期就能当业主。

之前，泰国政府规定，直至明年底，房贷上限是70%至90%，视不同的房屋种类而数量而定。

泰国央行副行长马利卡马斯表示，这次暂搁住宅抵押贷款上限，主要是扶持该国房地产相关行业。

“没有额外的刺激措施，本国房地产在2025年之前，不可能回到疫情前。”

房地产领域占泰国经济总量的9.8%，雇用约280万人，可谓经济火车头。

但是，新冠疫情肆虐以来，泰国景气去年经历了20多年来最黑暗的时刻，经济萎缩了6.1%，中央也只敢预测今年经济增长0.7%。

马利卡马斯说，冠病严重冲击泰国经济，政府必须推出额外的振兴措施，以取消房贷上限也有助吸引高收入群，把过剩储蓄注入房市，制造新的住宅需求。

事实上，泰国政府自去年以来就推出一系列刺激政策，当中包括签发特别的投资或工作签证给外国人，但条件是必须在一年内，在房地产、企业甚至是证券，投资至少100万美元（约415万令吉）。