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泰国加速推动外资买房产

2022年07月15日

你想要在泰国置产吗?

泰国为了吸引更多外国人在当地购房购地,计划让投资总额满4000万泰铢(约487万令吉)的外国人,有机会购买1莱(rai)地的豪宅,大概相等于1600平方米/1.7万平方尺。

根据《泰国中华日报》报道,泰国为了吸引高净值投资者,还计划向首300万人,提供0.01%的过户抵押贷款费用。

泰国内政部助理部长尼蓬指出,政府希望将房地产作为刺激经济的新增长点,为正在稳步复苏的旅游经济,注入更大的活力。

“泰国是外国人向往长期生活的国家之一,政府希望开辟通道满足他们,同时还能刺激本国经济增长。比如之前推出的长期签证计划,就是希望吸引国际高净值投资者来泰投资买房。”

锁定4类外国人

目前,政府长居计划的外国人主要分成4类,分别是高净值者、退休人士、想在泰国工作者,以及特殊技能者。

预计内政部将在新颁布的条例中,优先让连续投资3年以上、总投资额满4000万泰铢的外资,有资格购买1莱土地房产,对富人而言,这代表可以购买到超豪华的豪宅。

不过,这些政策也让一些人担心推高泰国房价,导致很大一部分人更加买不起房。

资料来源:泰国中华网

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泰国买房可100%贷款

2021年10月26日

泰国央行取消房贷上限,
买房无需头期就能当业主

很多人一直买不起自住的房子,主要是收入有限,支出庞大,存不到头期。

国内发展商不时呼吁政府,允许首购族可以贷款100%,以协助国人拥房自住。

泰国政府深明箇中道理,中央银行21日宣佈,取消之前的房贷上限,如今放宽到房价100%,也就是购屋者不需用现金付头期就能当业主。

之前,泰国政府规定,直至明年底,房贷上限是70%至90%,视不同的房屋种类而数量而定。

泰国央行副行长马利卡马斯表示,这次暂搁住宅抵押贷款上限,主要是扶持该国房地产相关行业。

“没有额外的刺激措施,本国房地产在2025年之前,不可能回到疫情前。”

房地产领域占泰国经济总量的9.8%,雇用约280万人,可谓经济火车头。

但是,新冠疫情肆虐以来,泰国景气去年经历了20多年来最黑暗的时刻,经济萎缩了6.1%,中央也只敢预测今年经济增长0.7%。

马利卡马斯说,冠病严重冲击泰国经济,政府必须推出额外的振兴措施,以取消房贷上限也有助吸引高收入群,把过剩储蓄注入房市,制造新的住宅需求。

事实上,泰国政府自去年以来就推出一系列刺激政策,当中包括签发特别的投资或工作签证给外国人,但条件是必须在一年内,在房地产、企业甚至是证券,投资至少100万美元(约415万令吉)。

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泰国人移情迷你户

2021年08月24日

房地产设计因WFH有了新趋势,
但此发展商却另有打算?

新冠疫情急速推进了在家办公(WFH)的潮流,欧美、澳洲等更多人涌回老乡生活,继续远距在家办公。

也越来越多公司乐于接受员工远距工作,因为进公司的人少了,可以省点租金。

因应WFH的潮流,国内发展商就说疫后的房地产设计,会倾向更大面积或是多间隔办公空间的单位。

但在泰国,地产发展商反而看到迷你单位需求强劲抬头的趋势,因为更多人倾向创业,包括那些被裁大军也准备加入战场。

香港《明报》报道,在泰国拥有超过380个楼盘项目的大型发展商Sansiri,过去都是主打高端住宅,如今时移势易,推出面积较小的户型以迎合市场改变。

发展商瞄准新兴市场,为创业者开发迷你单位。

报道说,泰国涌现不少初创公司诞生,这些初创公司的年轻老板,大多希望居住在创业家聚集的社区,同时希望社区设备能有助提升工作效率。

Asia Bankers Club创办人及总执行长赖远方指出,在新冠疫情影响下,泰国年轻人热衷于创业多于打工。

“因此,有不少互联网公司及电商平台诞生,如2013年成立初创企业aCommerce、2018年成立的Flash Express等。”

年轻创业家倾向于初创企业较集中的社区,The Muve Ram22属于低密度新楼盘。

这些年轻创业家普遍会选择初创企业较集中的社区、单位面积较小及租金较低的单位。

大型发展商Sansiri就在曼谷推出主打小单位、瞄准初创公司的The MUVE Ram22;更伙拍香港帝皇地产在香港销售。

无论是单位或公共空间都设计良好,适合会客、工作及休息。

这个新盘楼属低密度住宅,只有两栋,每栋8层,共254个一房单位;面积由231至266方呎,售价由50万至56.7万港元(约27.2至30.9万令吉),即每方尺由2164.5元(约1178令吉)起。

所有单位均附有基本装修及家俬,包括床、沙发、衣柜、鞋柜、冷气、厨具、热水炉、微波炉及智能电视等等一应俱全,预期月租9000泰铢至10,000泰铢(约1155 至1283令吉)。

单位内基本设施俱全,简洁实用。

The MUVE Ram22虽然没有游泳池及豪华会所,但就有为年轻企业家而设的社区设备,包括布景及拍摄器材影楼、可供住户会客的会议室及共享工作间,其他设施包括健身室、洗衣房及空中花园。

大楼里可供住户会客的会议室及共享工作间,还具备拍摄器材,可谓是低成本创业者的福音。

泰国财政部4月公布降低年内经济增长预测,由原本预期按年增长2.8%,下调至按年增长2.3%。

作为旅游大国,泰国2019年有近4000万名游客到访当地,去年疫情打击下,游客数量大跌至670万名;政府希望疫苗接种加速,可以在4个月内开放国门。

赖远方认为,泰国经济重启,会有利楼市交投,现时是最佳投资时机;而且,之前中美贸易战以至不少中港厂家迁移至东南亚国家,当中泰国吸资不少,移居至当地人口也越来越多。

宜人的空中花园,忙碌工作之余还能适度放松。
虽然没有游泳池或豪华公所,但健身房不可少!

 

图片来自The MUVE Ram22官网