Categories趋势

消费指数反弹 商场排队开业

2023年07月27日

仲量联行2023年次季产业市场报告(三)

购物流量达疫前水平

发展商采取谨慎策略推动新商场项目,今年为止,仅有巴生KSL Esplanade唯一一家购物商场投入营业。

仲量联行认为,到了今年杪,将有几家购物中心开业,包括坐落在敦拉萨国际贸易中心(TRX)的The Exchange mall、白沙罗高原柏威年广场等,总净出租面积(NLA)约270万平方米。

购物商场需求和出租率方面,随着购物流量恢复至疫情前水平,预计所有主要购物中心将维持这个势头。

这趋势由强劲的国内需求带动,2022年零售营业额已超过疫情前水平,预料今年将取得进一步增长。

“我们观察到大多数购物中心的出租率维持稳定,今年内有几家新开业的商场引人注目。

“今年到访我国的外国游客人数继续恢复,惟大马旅游促进局预测,要到明年才达到疫情前水平。”

今年为止,仅有巴生KSL Esplanade唯一一家购物商场投入营业。

消费指数不达标

尽管如此,零售业仍面临一些挑战,其中通货膨胀及许多必需品及消费品价格上涨,限制了消费者在时尚、配饰及其他非必需品方面的消费。

仲量联行指出,今年首季,大马经济研究院(MIER)公布的消费情绪指数(CSI)为99.2点,低于100点的乐观临界点水平。对生活成本上升及未来就业前景的担忧,导致该指数下跌。

电费调涨或推高商场租金

政府宣布从今年7月起提高商用电费,此举或将导致购物商场调高租金。

仲量联行指出,由于商场业主考虑到电费开销增加,因此将调高租金,预计整个市场将出现租金上涨情况。

至于业主是否向租户全额征收增加的电费,将取决于个别购物中心的具体情况和租赁协议条款。

目前,商场租金仍比疫情前水平低7至10%,仲量联行认为,租金会逐步上升,但与零售额相比,回升速度较慢。

零售业的激烈竞争,迫使租户对开设新店采取谨慎态度。“我们预计,市场租金将逐步恢复,惟短期内不太可能达到疫前水平。”

相关新闻: