接近4万人围观，
却无人出价而流拍。

为何“第一豪宅“在拍卖市场却“无人问津”？

根据《国际金融报》，阿里法拍上有一个汤臣一品（Tomson Riviera）的单位，挂牌价7890万人民币（约5105万令吉）的豪宅，保证金789万人民币（510.5万令吉），吸引了3万8730次围观，732人设置提醒，1人报名，最终却因为无人出价流拍。

这个单位是5号501室住宅房及地下车库地下2层车位。在这次竞拍之前，这单位还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。

先来看看，汤臣一品为何能称为上海“第一豪宅”。

汤臣一品位于上海浦东的陆家嘴，是中国最知名的中央区，4栋“汤臣金”的建筑大楼营造“金光闪闪“的“土豪”气息。

高规格打造

这是由汤臣集团（Tomson Group）的创办人汤君年在1995年买下的地，一开始就计划以最高规格来打造这项目，在2005年开盘时，1平方米的售价超过10万人民币，当时上海的房价只有2万至3万人民币，而如今已经达到30万人民币的天价了。

汤臣一品多年来占据“第一豪宅”的宝座无人能超越。当有拍卖消息传出，自然吸引许多人“围观”。

据出让公告显示，这一次流拍的5号楼单位，建筑面积合计471.22平方米，其中地下车位建筑面积39.33平方米，住宅建面431.89平方米，层高3.6米，客厅朝西，带超大阳台。

室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台，书房和主卧连通带270度的观景阳台。

2018年溢价拍出2单位

对于汤臣一品来说，7890万人民币的价格并不算高。

汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多，此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。

2018年7月，汤臣一品3号3701室拍卖出让，挂牌价5296万人民币（3433万令吉），建筑面积436.41平方米，最终有6人报名，经历了124次延时后，以9676万人民币（6272万令吉）成交，溢价率82.7%。

同年6月，3号楼3601室出让，挂牌价5014万人民币（3250万令吉），建筑面积436.41平方米，最终以8534万人民币（5532万令吉）成交，溢价率70.2%。

两年过去，汤臣一品这次为何不吃香了？

楼层低冲击买气

《国际金融报》记者联系负责的中介得知，该房源由于楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观，故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步。

上海中原地产首席分析员卢文曦指出，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的。

限购影响法拍

此外，限购也是影响该房源出让的重要因素。

2021年1月，上海楼市出台调控，将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购，如今却因调控趋严行不通了。

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卖了16年都卖不完的豪宅，
原因是发展商根本不急！

上海浦东的陆家嘴，是中国最知名的中央区（CBD），拥有中国第一个高楼上海中心大厦，滨临黄浦江，正对外滩，与各地标建筑和一线景观区并肩而立。

从外滩往陆家嘴一望过去，可以看见有4栋金色的建筑大楼，那就是上海第一豪宅 “汤臣一品”（Tomson Riviera），外墙的“汤臣金”是一种从日本三菱订购的琥珀色铝材，营造“金光闪闪“的“土豪”气息。

不过，这个楼盘已经开盘16年了，但连一半的房子也没卖出去！而且，卖不完也不降价！

“高攀不起”的开盘价

2005年，汤臣一品依开盘的时候，1平方米的售价超过10万人民币，当时上海的房价只有2万至3万人民币，而如今已经达到30万人民币的天价了，国内外众多富豪明星如姚明、刘嘉玲都居住在此。

那为何这第一豪宅到现在卖不完呢？这要从发展商汤君年家族开始讲起了。

汤臣集团（Tomson Group）的创办人汤君年，被誉为上海浦东开发的第一人，在浦东还是一片荒凉的时候，他当时投入16亿美元在当地20个项目，为该集团打下稳固的基础。

当时他只花了6亿人民币，就从上海富都世界发展公司拿到了这块刚好位于黄浦江的转角处、整个陆家嘴风景最好位置的地皮。

2年只卖3套房

6亿人民币，如今也只能买汤臣一品的价格。

汤君年当时决定以最高品质发展这块地，决定“忍“到最佳时机。他50多岁不幸逝世后，由妻子徐枫接棒，当时他们年仅21岁的儿子汤珈铖大胆建议，把汤臣一品的售价定到10万人民币以上，体现第一豪宅的地位。

汤臣一品“奇高“的价格，让许多人望而却步，前两年只卖了3套房子，之后销量也不太好，直到几年后推出了400多平方米的小户型，才迎来了一个小高峰，一年内卖出了20多套。

慢慢卖却赚更多

汤臣一品的4栋楼，目前也只开了两栋楼，剩下的两栋楼都是只租不售。而开卖了的2栋共有181套房子，也只买了99套。严格来说，汤臣一品至今只卖出了1栋楼。

不过对汤家来说，卖不掉也没关系，因为那3栋楼市值已经涨到最少几百亿了。多年来“慢慢卖”的策略，成功把利益最大化，而且放租的两栋楼，一年的租金收入估计也得2亿至3亿令吉。

那这第一豪宅，到底有多豪呢？

最豪华的规格

汤臣一品整个项目都是采用最高规格，除了外观的汤臣金铝材，还是率先在中国使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等设计，绝对领先了中国豪宅一个时代。

不仅如此，单是入户门就是用德国进口材料打造，价值20万人民币；整套房都是采用最好的进口瓷砖，阳台落地窗仿佛可以看到整个上海。

居住在这里的人非富即贵，所以小区内部环境和安全措施非常高级，电梯只能去单一楼层，还设立了只有物业才能开启的电梯，保护居民的安全。

在小区内，还有一条小溪源源不断地流动，营造了惬意的环境。小区的地下停车场都是豪车，兰博基里、劳斯莱斯、法拉利、保时捷，奔驰宝马反而相对普通呢！

资料&图片来源：腾讯网、搜狐

给你一块黄金地，你能忍着不发展快赚钱吗？

上海的隐形富豪——汤君年家族，可以！

在中国经济最发达的城市之一，上海浦东的陆家嘴，是中国最知名的中央区（CBD），拥有中国第一个高楼上海中心大厦，还有中国的第一豪宅“汤臣一品”（Tomson Riviera）。

虽然建成十几年，汤臣一品依旧凭借着地理位置和设计理念，被称为中国第一豪宅。而这个项目就是由汤君年家族所发展。

汤臣集团（Tomson Group）的创办人汤君年被誉为上海浦东开发的第一人，在浦东还是一片荒凉的时候，他当时投入16亿美元在当地20个项目，为该集团打下稳固的基础。

2005年，汤臣一品依开盘的时候，一平方米的售价超过10万人民币，当时上海的房价只有2万至3万人民币，而如今已经达到30万人民币的天价了，国内外众多富豪明星如姚明、刘嘉玲都居住在此。

但汤君年在1995年时，从上海富都世界发展公司拿到了这块刚好位于黄浦江的转角处、整个陆家嘴风景最好位置的地皮，只花了6亿人民币，也就是如今一个单位的价格而已。

他当初拿到这块黄金地时，决定以最高品质打造这项目，足足忍了10年的时间才开盘，整个项目的规格之高，4栋大楼的外立面都是请日本三菱专门生产的铝合金板材，是中国第一个使用铝合金板材的住宅大楼。

三菱为打造汤臣一品尊贵的感觉，也特意为汤臣一品调制了前所未有的琥珀颜色，这也就是后来的汤臣金。另外汤臣一品也率先在国内使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等设计，绝对领先了中国豪宅一个时代。

可惜的是，汤君年并没有等到这个项目开盘，他50多岁就不幸病逝，由妻子徐枫接棒。当时他们年仅21岁的儿子汤珈铖大胆建议，把汤臣一品的售价定到10万人民币以上，体现第一豪宅的地位。

因此，汤臣一品开盘后让许多忍望而却步，最终用了9个月才卖了第一套房子。

随后几年汤臣一品销售一直都不算太好，直到汤臣一品推出了400多平方米的小户型，才迎来了一个小高峰，一年内卖出了20多套。

但这并不是全部，15年过去了，汤臣一品也只开盘了两栋楼，剩下的两栋楼至今都没开盘销售，一直是只租不售。

即使开盘的这两栋楼也是至今都没卖完，到目前为止汤臣一品开售的181套房子中，总计才卖出了99套，也就是说4栋大楼，才大约卖出了1栋。

不过对于汤家来说，卖不掉完全不是问题。因为如今汤臣一品的售价已经突破了30万，而且随着上海豪宅的火热，汤家手里那3栋楼市值已经涨到最少几百亿了。

如果汤臣一品当年开盘时，定价在5万至6万人民币，估计4栋楼早就一扫而空了。

不过，汤家“慢慢卖”的策略，却把利益最大化，而且放租的两栋楼，一年的租金收入估计也得2亿至3亿令吉

单单是汤臣一品这些房子，汤家就足以做上海的最大隐形富豪了，这还没算上他们的其他资产呢！

资料来源：腾讯新闻