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森盼建可负担连栋住宅

2021年04月16日

来西亚房地产发展商会森州分会指出,现有的房屋政策不合时宜,向州政府提出发展商面对的6大问题,并提出各项建议,期盼能助降低发展商成本,进而控制屋价。

马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖森州行政议员张聒翔交流时指出,森州房屋政策是于2015年通过,而如今无论是土地价格和原料价格都水涨楼高,若依然维持有关政策将不利发展商,希望州政府能重新探讨有关政策

该分会其中一项建议,就是兴建连栋住宅Town House,以取代现有可负担屋的“A款房屋

连栋住宅是双层楼下楼上分开发售的排屋,楼下楼上业者各分房屋车房拥有权,芙蓉县目前只有甘榜亚卜有城市房屋。

发展商目前为了符合20%售价8万令吉A款房屋的要求,除了要承担建筑成本,还要面对地价逐渐上涨,在A款房屋的补贴也跟着走高。

根据该会研究显示,售价8万令吉的单层排屋,建筑成本介于12万至16万令吉,若以16万令吉为例,发展商是建1间赔1间,而其余8万令吉成本被迫转嫁至50%各类售价房屋。

如果改为连栋住宅,发展商能以10间房屋土地面积兴建20间房屋,在A款房屋土地使用减少后,50%各类售价房屋量可增加,并在20%A款房屋固打中,还能可兴建更多房屋。

叶保倖(左三)移交建议书予张聒翔,左起为林进康和迪瓦,右起为刘紫珮和黄丽萍。

出席者有马来西亚房地产发展商会森州分会卸任主席黄丽萍、副主席迪瓦、副秘书刘紫珮及特许绘测师林进康。

张聒翔说,州政府聆听发展商的建议重新探讨房屋政策,并研究兴建连栋住宅取代A款房屋的可行性,预计6月将做出定夺。

森州政府于2015年通过房屋政策,发展商在兴建任何房屋计划时,须兴建50%可负担房屋,分别是A款(8万令吉以下)20%B款(20万令吉以下)15%C款(40万令吉以下)15%,及其余50%房屋价格不受限。

马来西亚房地产发展商会森州分会反映所面对的6大问题:

1.经济前景不确定性导致市民失业或收入减少而买不到房子;

2.为了满足政府要求的贡献导致建筑成本提高;

3.政府制定的防疫指南让发展商的工程延期导致成本如银行利息提高;

4.银行审批房贷严谨,从以往的90%贷款减至目前的70%80%

5.熟练建筑外劳各种原因返国后无法再次进入我国导致建筑业人手短缺;

6.疫情导致政府审批发展商的各种申请耗更长时间。