Tricon Residential Archives - Nanyang Property

2024年01月29日

全球房地产巨头黑石集团（Blackstone）日前宣布，以35亿美元（165亿令吉）收购加拿大房地产公司Tricon Residential，将其转为私有公司。

Tricon主要在美国和加拿大提供单户租赁住房和租赁开发。这家美国最大郊区房东在全美拥有约3万8000套出租房屋。

这一收购不仅将扩大黑石集团在住房开发领域的影响力，还将为Tricon带来大量的运营投资。

交易显示，即使在经济疲软的环境中，房地产交易仍然存在。

Trez Capital的房地产顾问兼董事会成员Josh Varghese表示，这对双方都是合理的举措，因为Tricon希望在公开市场之外实现增长，而Blackstone则在紧张的市场中寻找住房。

Varghese在周五接受彭博社电视采访时表示，这显示出即使在经济差的环境中，对高质量房地产的需求仍然存在。他表示，由于住房市场紧张，目前租赁物业是更高质量的投资，而购物中心和一些办公空间则不那么吸引人，因为人们将购物集中在网上，办公室则因混合或远程工作的增长而空置。

他形容，在这种新环境中，其他类型的房地产则处于非常有利的位置。这种新环境是整个北美都存在住房短缺，如果拥有房地产并且可以向租户提供良好的服务，那么从投资的角度来看，你就处于一个有利的位置。

Mizuho Americas的董事总经理亨德尔·伊曼纽尔·圣朱斯特也认为Tricon在住房领域的地位使其成为一家有吸引力的收购目标。

他说，Tricon处于一个基本面非常好的行业中，美国的住房供应多年来一直处于供不应求状态。

圣朱斯特还表示，这笔交易对于Tricon的股东来说似乎是合适的。他说，从Tricon投资者的角度来看，为了获得这一溢价，获得让你处于两个较大的美国同行给出的竞争报价，对股东来说是公平的。

收购消息公布后，Tricon股价即时猛涨22%。接下来，Tricon计划完成其价值10亿美元（47亿令吉）的美国新单户出租屋，以及加拿大25亿美元（118亿令吉）的新公寓开发项目。

2021年09月6日

在史无前例的“大放水”刺激下，美国楼市空前狂热，房价在这段时间疯狂上涨，连锁效应来了，租客的苦难日子开始到了。

华尔街见闻报道，根据标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，6月按年上涨18.6%，涨幅比5月的16.8%还要快，还是自1987年来开始汇集数据以来的史上最高水平。

这个指数是用来衡量主要大城市地区的平均房价。美国20个最大城市6月份的房价按年增长了19.08%，涨幅也较5月的17.1%有所扩大。

全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）8月公布数据显示，7月份美国成屋销售价格中值，较上年同期上涨17.8%，至35.99万美元（149.23万令吉）。

租金涨幅创纪录

更令人沮丧的是，当失望的购房者转向房屋租赁市场时，会发现房租也在飙升。

美国房地产数据公司Yardi Matrix跟踪的数据显示，截至今年7月份，美国房屋租金要价上涨了近13%，增幅是5年来最高。

另外据房屋租赁公司Tricon Residential公布的数据，该公司7月份新租赁房屋租金按年上涨了约21%，创下其有史以来最大涨幅。

对于续租的房客来说，平均涨幅相对温和，为5%。

后疫情需求增

租金上涨，主要是因为买不到房子的人，以及疫情期间搬到郊区租房的需求不断增加。同时，新房供应也继续落后于历史水平。

房地产数据公司Apartment List编制的数据反映了今年以来美国房租的惊人涨势。疫情以来，美国房屋空置率持续下降，价格不断攀升，自2021年1月以来，美国全国房租中位数增长了13.8%，是美国整体通胀率的两倍多。相比之下，2017-2019年，从1月到8月的租金增长率平均只有3.6%。

而且，美国今年这轮租金上涨是席卷全国的。疫情时期房租大幅下跌的城市，基本上都涨回到了疫情前的价格，其中包括美国最大的两个城市：纽约和洛杉矶。

纽约月租逾8000令吉

纽约市上个月房租上涨了5.8%，全市范围内的租金中值为2052美元（约8507令吉），自去年3月以来首次超过2000美元（8293令吉）。

在美国的另一边，洛杉矶本月的租金上涨了2.5%，目前的中位数租金为1874美元（7771令吉）。

随着房价大幅攀升，居住成本或将成为继二手车之后，推动美国消费者物价走高的又一主力因素。物价一旦失控，美联储将不得不踩下货币政策急刹车。

房价涨，租金也涨，留给美联储回归货币政策正常化的时间不多了。

Tricon Residential