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英国房价也撑不住了……

2022年08月10日

这是泡沫一个接一个地刺破了吗?

近来,听到的各国房市消息,都不是太好……

美国6月房价涨幅放缓两个百分点。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%。
纽西兰房价3个月跌了2.5%。
澳洲房价按月跌1.4%。
韩国首尔房价写下两年来最大跌幅。

如今,英国房价也撑不住了吗?

华尔街见闻报道,英国最大抵押贷款机构Halifax的数据显示,7月英国房价按月跌0.1%,虽然幅度不大,但这是自2021年6月以来首次跌势。

平均价格为29万3221英镑(约158万令吉),比上个月触及的历史高点下降了365英镑(约1967令吉)。同时,房价按年增速从12.5%小幅回落至11.8%。

市场预计,未来几个月的房价增速会进一步放缓,因为不断上升的利率和通胀,让购屋者承受着莫大的压力。

Halifax总经理罗素盖瑞在文告中说:“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读,尤其数据只是轻微下跌,但对房价按年增速放缓的预期早就出现一段时间了。”

通胀升温 央行狠升息

英国央行最近宣布了27年来最大幅度的加息,并警告称经济衰退迫在眉睫,这进一步打击了英国购房者。目前,英国通胀率已经飙升至9.1%。

房地产门户网站Rightmove估计,上调50个基点至1.75%,这将使首次购房者的月供达到收入的40%,是2012年以来从未出现过的水平。

房地产经纪公司莱坊英国(Knight Frank)住宅研究主管汤姆比尔指出,这几个月的贷款成本明显高涨,这将抑制市场需求。

英国央行数据显示,6月的抵押贷款批准量再次低于疫情爆发前的水平,这也是衡量未来活动的一个指标。

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中企烂尾项目 蔓延到伦敦?

2022年07月27日

这个项目原本计划,
成为伦敦第三大金融城……

近来,中国多地的购屋者扬言将会停止支付烂尾楼的房贷月供款,引发各界注意。

这一风波还没结束,现在传出中国房地产发展商的烂尾项目,竟然蔓延到英国伦敦了。

中企总部基地在2013年与时任伦敦市长、也是刚提辞职的英国首相约翰逊签约,计划在伦敦东部纽汉姆市皇家阿尔伯特码头打造“亚洲商务港”,建成后预计成为伦敦第三大金融城。

但如今当地媒体报道,总部基地的这项亚洲商务港项目,确认违约,伦敦市政府已经收回土地和开发权,将剩余的工程委托给另外一家发展商。

同时,普华永道也宣布,总部基地和其23家关联公司,也遭债权人申请清算。

中国地产商“总部基地”(ABP)近日因违约,已被伦敦市政府正式收回这块位于东伦敦皇家阿尔伯特码头的土地。

2019年4月后无进展

这项目规模高达17亿英镑(约90.44亿令吉),是中国在英国最大的单独绿地新项目,也是中国发展商首次进军英国的项目,总承包商为中信集团子公司中信建设。预计建成后能创造3万个就业机会。

项目分为6期,在2016年首季动工,但首期拖延一年多,直到2019年4月才完成。而且从那时开始,就没有任何进展。

英国媒体也指出,名气不大的总部基地,其实在签约初期就一直遭质疑,但最后可能是因为当时上议院议员贝茨勋爵的妇人李雪琳,曾担任总部基地的顾问,加上约翰逊的助力和总部基地在英国合作的发展商关系密切,所以才让总部基地成功得标。

资料来源:《工商时报》

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英国置产 产权年限竟大缩水

2022年03月22日

本来是999年的房子产权,
竟然变150年。

中国媒体报道,一名屠姓男士,在2021年1月和妻子通过国际知名的房地产经纪公司,在英国伦敦购买了一套“OXBOW”公寓单位。

在交完约3万英镑(约16.52万令吉)的首付款和律师费后,夫妻俩等着在今年首季拿到房子,但销售人员通知会推迟到第三季。

春节期间,屠先生在社交媒体上浏览其他英国楼盘的资讯时,发现大部分广告都会明确标注房产的产权年限信息,而当地多数都是999年的产权。

他发现自己当初看的宣传资料、销售记录都没明确注明产权年限,而后自行去搜索发现,竟然只有150年!

官方宣传资料没有标注产权年限。

当他联络自己的销售人员时,对方以轻描淡写的语气确认150年产权的事实,并强调无论是150年还是999年,都在英国法律的允许范围内,不认为自己在销售中有明显错误。

认为销售故意隐瞒

不过,屠先生却认为,他们的知情权没有得到保障,因为他们一开始就认为英国的产权年限就是普遍的999年,不知道原来会是多样化的年限。

两夫妻主张,产权年限是他们考虑投资的重要因素,认为销售人员是利用他们对当地房产的“不知情”而隐瞒了这极为重要的信息。

“销售还表示没有任何一个投资者会在意房子的产权年限,这简直是天方夜谈,如果产权念想不是非常重要的信息,那为何别的楼盘都会明确标注呢?“

屠先生要求经纪公司退还已付的费用,但对方拒绝,并建议可以帮夫妻俩寻找买家转售,但中间产生的交易费需要自付。

资料来源:新民晚报

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英国房价18个月涨18万

2021年11月30日

英国房价18个月涨约18万令吉,
平均每个月起约1万令吉。

随着英国政府为刺激冠病期间的房市而推出的房屋减税措施到期,10月份的房屋销量按月劲跌52%,但房价却出乎意料地上涨。

根据外媒报道,英国税务局报告的数据显示,10月份的房屋销量仅得7万6930宗,按月减少52%,比2020年10月少了28.2%。

而房价方面,据了解,基于房屋供应短缺及居家办公(WFH)推动需求,10月份房价是连续第四个月上涨,单月涨幅0.9%,均价首破27万英镑(约152.70万令吉)。

从2020年4月到现在,英国平均房价已飙升了3.15万英镑(约17.82万令吉),增幅达到了13.2%。

随后购房需求或回落

英国最大的抵押贷款机构Halifax分析,过去18个月,较大空间的单位成了房地产市场的主要焦点,不少买家为了拥有较大的居住空间,不惜搬离市中心。此外,英国印花税优惠政策推动购房需求,导致市面房源供应不足,房价大涨。

根据英国房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在日前发布的最新调查,连续的“隔离令”导致越来越多的英格兰买家到苏格兰买房。

英国多家银行也预测,随着英国央行加息传言越来越炽热,房贷成本将越来越高,接下来几个月的购房需求或将回落。

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这国家住房 比汽车更污染环境

2021年08月30日

房子比汽车更污染环境?
是真的,就在英国!

英国《泰晤士报》报道,据英国全国住房联合会统计,英国普通家庭房屋每年产生的二氧化碳总和,竟然比全部车辆产生的二氧化碳多。

数据显示,英国每年有2500万户家庭产生5850万吨二氧化碳;相较之下,该国 2700万辆汽车每年排放的二氧化碳,还要少250万吨。

你觉得不可思议吗?这和生活习惯密切相关。

英国全国住房联合会总执行长凯特·亨德森指出:“这一令人震惊的数据使我们意识到,住宅通风有多么重要。”

集中供暖和隔热性能差,通常是造成热量损失的原因。

“我们的住宅消耗英国35%的能源,还排放全国20%的二氧化碳。”

英国行业组织建筑商联合会已致函英国政府,敦促制定一项长期战略。

此外,英国有关部门将在下月递交提案——若政府想在2050年实现零碳排放的目标,应对使用燃气锅炉的房主征税,以资助发展氢气锅炉等环保替代品

资料 & 图片来源:《环球时报》、环球网

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完美重生的巴特西发电站

2021年06月12日

这是一个从被遗弃的历史建筑,
华丽转生的最佳代表!

高贵舒适的住宅区、充满艺术氛围的商业区、浓厚的历史痕迹,人来人往的热闹地区,你可能想象这是曾经被遗弃的一座发电站?

位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区,原本是两座独立的发电站,分别在30年代和50年代时建立,是欧洲最大的红砖建筑,以奢华的装饰艺术著称,由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

“巴特西”一词意味着巴德里克岛(Badric’s Island),原址周围环绕着水和沼泽地。

这两座发电站设计相同,都是4个烟囱的布局,为伦敦供应五分之一的电力,还有“能量圣殿”的美称。不过,该发电站在1983年因环保原因而退役。

退役之后,巴特西发电站成为伦敦知名地标之一,还是许多著名影视作品的取景地,但建筑状况却非常糟糕。

伦敦政府全力支持重新发展巴特西发电站,吸引全球发展商竞标,最后由我国的实达集团(S P Setia)、森那美(Sime Darby)和雇员公积金局(EPF)共同投资,打造一个可持续、活力四射的社区,总投资超百亿英镑。

宏伟大气的建筑设计,成为伦敦最美的风景之一。

涅槃重生的巴特西发电站获奖无数,最近刚刚在房地产界的“奥斯卡”——世界不动产联盟(FIABCI)的2021年FIABCI世界卓越产业大奖(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)中,拿下大蓝图发展计划项目世界金奖。

巴特西发电站的改造重建规模达42英亩,是伦敦中心区域规模最大、最有远见的发展项目,更是万众期待的河畔社区,集住宅、商业、餐饮、办公楼、文化和休闲场所,还有19英亩的公共空间。

从令人肃然起敬的发电站,到只出现在影视作品的标志经典,到现在是人山人海的商业住宅区,巴特西发电站成功华丽变身。

Circus West Village是巴特西发电站翻新工程的第一章,目前已经是一个1500多人居住且繁华的河畔胜地。

这个以独立和设计为主导的酒吧、餐厅、商店、健身和休闲设施、电影院、剧院集于一体的新社区,在过去12个月里已迎来了 300万人的光顾。

一旦在2022年春季向公众开放,被列为II级的发电站将容纳100多家商店,餐厅和咖啡馆,可容纳2000人的活动场地。

巴特西发电站的各种项目外观采用大胆的线条设计,独树一帜。

还有独特的烟囱升降机体验,可提供360度的伦敦天际线全景及办公空间。其中50万平方尺将是苹果公司新伦敦校区的住所,以及253个新的住宅公寓。首批居民将从2021年春季迁入。

所有住宅设计大多以高贵且活力为设计主轴,适合喜欢现代风的精英人士。
坐在家中往外一看,映入眼帘的就是泰晤士河。
和家人朋友在公寓中的空中花园眺望着仿佛触手可及的烟囱,享受悠闲时光。

第三阶段将是巴特西发电站项目最激动人心的亮点之一,为整个项目提供一个公共步行通道,该通道连接到新的地铁站和一条高街,也称为电动大道。

全球最著名的两个建筑实践,Gehry Partners和Foster + Partners,设计了这条新的高街,将设有商店,饭店,社区枢纽,医疗中心,一个名为Prospect Park的新公园和一间可俯瞰广场的164间客房的酒店在前面和发电站本身。

巴特西发电站已是著名的餐饮区之一,商圈也常举办各种节日活动,吸引许多家庭前往同乐。

2021年FIABCI世界卓越产业大奖名单

2021世界卓越产业大奖共颁出29个奖项,12个为世界金奖,17个为世界银奖。这些获奖的项目还来自美国、印度尼西亚、台湾、匈牙利、新加坡、英国和印度。

世界金奖得奖项目
可负担房屋发展项目: Kapiolani Residence (美国)
环境发展项目: Jili Lake (台湾)
历史古迹产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
酒店产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
大蓝图发展计划项目: Battersea Power Station (英国)
办公室产业发展项目: FON 23 (台湾)
办公室产业发展项目: Green Office Park 1 (印尼)
公共基本设施发展项目: Kaohsiung Music Center (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Parc Riviera (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Metrodom Panorama Residential (匈牙利)
住宅产业发展(低楼)项目: Serenia Hills – Phase 1 (印尼)
永续产业发展项目: Zangla Solar School (印度)

世界银奖得奖项目:
环境发展项目: Chang Sheng Park (台湾)
历史古迹产业项目: Millennium House (Hungary)
历史古迹产业项目: The Barracks Hotel Sentosa (新加坡)
工业产业发展项目: The 12 Waves, One Auto Hub (马来西亚)
大蓝图发展计划项目: CitraGarden Sidoarjo (印尼)
综合用途产业发展项目: Klapka Center (匈牙利)
办公室产业发展项目: Guoco Tower (新加坡)
公共基本设施发展项目: Moholy-Nagy University of Art & Design (匈牙利)
公共基本设施发展项目: Yongjian Elementary School Taipei (台湾)
特建产业发展奖: Proton Center CGMH Kaohsiung (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Shape of View (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: New Oriental (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: 8 St. Thomas (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Vision in Sky (台湾)
住宅产业发展(低楼)项目: Prestige Augusta Golf Village (印度)
永续产业发展项目: Taichung Central Park (台湾)
永续产业发展项目: Tainan Axis + The Spring (台湾)

资料/图片来源:FIABCI、巴特西发电站官网&FB粉丝专页、实达集团