各界最近一直说房价会涨，
那到底何时涨？

我国房价最快可能在年底就涨，最高可能涨20%！

大马房地产发展商公会（REHDA）槟城分会前主席陈福星接受《星报》访问时指出，随着建材成本大幅增长，发展商可能会在年底前提高住房价格。

他解释，混凝土价格已经跳涨32%至每立方米258令吉，而钢条价格则已经到每公吨4100令吉的价位，涨了46%。同时，金属屋面涨了60%，C型檩条的价格更是飙涨95%。

据陈福星所说，目前发展商都还没将较高的建材成本，转嫁到消费者身上，接下来不仅会涨价，发展商也会减少在今年推介新项目。

涨价，势在必行

“建材成本急剧上涨，可能会将接下来的房子售价推高5%至20%，具体取决于这些房子的大小和位置。”

“由于发展商已经为了购买原料而支付了更高的价格，因此房子售价上涨，是无可避免的。”

这看法和吉隆坡大学（UniKL）商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士不谋而合。

这位学者不久前接受《马来西亚前锋报》时同样预估，房价将会因为建材成本的原因而上涨5%至20%，消费者难以负担。

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报道：许世平

房价料继续涨，
但不知会涨多久……

本地发展商正面对两难的情况，一方面有通胀和建材成本高涨的压力，正酝酿涨屋价；但一方面又需要满足市场对可负担屋的需求。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤指出，目前有两种情况会影响房屋涨价，一是未来5年的通胀率对建筑材料成本的影响，二是批准推展建屋计划的酿酝期。

他解释，购地、批准建屋、施工和完工移交屋权，这是发展商开发一个项目的流程，而当中最大的不确定性，就在地方政府批准的时间。

延批会推高成本

意思是，如果地方政府批准得慢，发展商就得在这期间面对通胀的挑战，即要以可负担屋价卖屋，又要在完工前，有足够的缓冲以抵御物价上涨。

他补充说，每年建屋工程项目的申请一直都被延批，建屋成本只能追随实时通胀率调涨。

“中央政府，房屋及地方政府部强调在推行可负担房屋计划时要求透明度及高效，可是地方政府才是真正的操盘手，却又未能与房政部协调配合。”

发展商只能涨价

童银坤也点出，我国政府会提供补贴来抑制粮价上涨，但能源价格飙涨推高建材价格，会进一步推高房价。最可怕的是，通胀压力一直都在，美国5月通胀率更是40年来最高。

在他看来，建材价格是全球趋势，发展商无法操控，再这样下去，也只能在销售房子时将通胀成本算进去。这波屋价涨势似乎势在必行，但目前未能预测到底会涨多久。

吉隆坡大学（UniKL）商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士近日也说，预计建材价格调高将导致房价涨幅高达20%，并超出消费者的负担能力。

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