United Kingdom

Nanyang Property > 文章 > United Kingdom

Tag: United Kingdom

Categories趋势

英国租房市场，乱象多……

By Yee Ni,

2022年05月27日

这些租客，好委屈……

租过房屋的租客们，通常面对的问题就是不断高涨的租金，或是不讲理的房东等，对生活造成困扰。

在英国，有13%的出租屋至少对租客带来“一类危险”，让这些租客除了面对租金高涨，还要面临持续的健康和安全威胁。

英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示，这些对租客带来威胁的因素，包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患。

医疗体系恐损失17亿

而且，这些相关的健康风险，可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑（约18.67亿令吉）的损失。

英国独立电视台的记者所拍摄的《肮脏中生存：英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片也展现了一些租客面对的困境。

比如说，出租房屋天花板24小时漏水，墙面长满发黑的霉斑、天花板掉下来、墙面渗水含有排泄物成分等。

想要维权也难

报道中指出，英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。

负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减，社会住房长期供应不足，现有房屋年久失修，相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。

而且，英国租房群体的合法权利受到严重侵犯，维权程序复杂、成本高昂，租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款，加上政府监管渠道分散，许多租房家庭落入无家可归的地步。

资料来源：《人民日报》

 

 

Categories趋势

英国房市进入“最后狂欢”？

By Yee Ni,

2022年05月11日

英国人，
越来越难负担买房了。

英国4月平均房价按年涨10.8%，至28万6079英镑（约154万令吉），这也是英国房价连续第10个月上涨，是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。

但这繁荣的房市周期，可能已经到头了。

因为，英国人越来越买不起房子……

英国央行本月初再次升息25个基点，将基准利率提高到1%，是2009年来最高水平。短短6个月以来，英国利率已经“四连涨”。

抵押贷款利率高升

随着基准利率提高，代表抵押贷款利率也跟着水涨船高。根据央行数据，目前的抵押贷款实际利率已经上升14个基点，达到1.73%，是去年9月以来最高的水平。

如今全球都着手收集货币政策，利率预期会继续上调，代表抵押贷款利率也会跟着走高，人们更难以负担买房的贷款成本。

英国房产投资公司CHAMPS尊臣置业中国区负责人凌云峰中国媒体《第一财经》访问时指出，一般而言，购买力越低，或者负债较高的购房者会因此付出更高成本。

高通胀 打击需求

他说： “最近我们一些客户购房的房贷利率已超过4%，不过好在他们在加息前贷到款了，不然他们的房贷利率有可能会随着加息周期变得更高。”

研究机构Pantheon Macroeconomics英国经济学家童慕斯也指出，虽然英国房价仍处于高位，但目前利率不断提升，且通胀还处高位，势必打击民众的购房需求。

英国国家统计局的数据显示，2月的消费者价格指数（CPI）按年上涨6.2%，而居民实际工资却按年下降1%。

收入难承担买房

全英房屋抵押贷款协会数据更显示，疫情期间，英国房价涨速超出收入涨速，导致房价与收入之比升至1983年有记录以来的最高水平。

研究机构Capital Economics测算，当基准利率为0.1%时，一位业主将支付38%的可支配收入来偿还房贷。如果基准利率上升到0.75至1.5%之间，贷款申请人月供将上升到可支配收入的43至45%左右。

这意味着，房价将比2008年以来任何时候更难以负担。

为英国政府提供分析的独立机构预算责任办公室（OBR）预测，今年该国房价增长率将放缓至3.2%，并在2023年进一步减速至0.9%。

资料来源：新浪财经、第一财经

相关新闻：

 

Categories趋势

英国房价 连涨10个月

By Yee Ni,

2022年05月10日

想要买房的英国人，
现在应该很苦恼。

英国抵押贷款机构Halifax周五发布的数据显示，英国4月的平均房价，达到创纪录的28万6079英镑（约154万令吉），按月小涨1.1%，但按年涨幅高达10.8%。

根据新浪财经，这也是英国房价连续第10个月上涨，是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。

此最新数据显示，虽然生活成本紧缩，但英国住房市场的需求，依然远远超过供应，所以支撑着房价高企。

不过Halifax也警告，也许房价连涨的日子很快结束。

“房价收入比已经是有史以来的最高水平，利率上升和通胀进一步挤压家庭预算，今年年底前房价上涨速度很有可能将会放缓。”

 

Categories品味

亚洲首富出逃英伦！

By Yee Ni,

2022年01月8日

印度疫情失控，
富豪买英国庄园出逃？

疫情肆虐，人心惶惶，曾连续每日破30万确诊病例的印度，更是“人间地狱”！当地人恐怕个个都想疯狂逃离，可惜插翅难飞。但有钱有势的人，总是比一般人多一丁点的幸运和机会。

早前就有报道指出，印度富豪们纷纷包机出逃，成功赶在英国对印度实施禁令前夕入境，堪称生死大逃亡！

而亚洲首富穆克什安巴尼（Mukesh Ambani）则一早在英国物色了著名老庄园，透过旗下的信实集团（Reliance Industries Limited）斥资收购斯托克公园（Stoke Park）。

亚洲首富穆克什安巴尼和妻子。

此举不禁让人议论纷纷，盛传穆克什竟然弃置位于印度孟买的60层摩天豪宅不住，举家移居英国？

身为“印度巨头”的信实集团，可是当地电信业的主力之一，在能源生产、金融、生物科技领域地位稳固，要是老板逃了，那还得了？

迁居英国的传闻闹得沸沸扬扬，收购及改造斯托克公园的计划如火如荼地进行中。

究竟斯托克公园有何魅力能让亚洲首富一见倾心？

已有900年历史的斯托克公园俱乐部。

位于英格兰白金汉郡的斯托克公园，是个已超过900年历史的英国十大老庄园之一。从1581年起曾是伊丽莎白女王一世（Queen Elizabeth I）的故居，随后出让转卖成私人宅邸，直到1908年才发展成当地著名的会员制俱乐部和豪华酒店。

有别于在印度富丽堂皇的摩天大楼，庄园辽阔又景色秀丽。

历史悠久的典雅建筑，也是伦敦富人的聚会圣地！

整体占地300英亩，保留着乔治亚风格的宅邸外观，户外有连绵不断的27洞大型高尔夫球场和湖泊，让人心旷神怡。还有不少新人前来拍摄婚纱照呢！

夕阳下的大型高尔夫球场和湖泊美景。

室内装潢极具英伦古典美，设施多元高级。除了服务细致的豪华酒店，还有4千平方尺的豪华健身房、餐厅、室内泳池与13座网球场！

室内装潢奢华却不浮夸，充满古典英伦美。

庄园距离伦敦不远，周边还有著名的温莎城堡（Windsor Castle）和赛马场，仅7英里即可到达希思罗机场。

就在斯托克公园附近的名胜地 – 温莎城堡（Windsor Castle）。

不想长途奔波的话，还能下机后直奔俱乐部酒店歇息或款待宾客。

餐厅装潢雅致，据悉服务还很细致，深得好评。

这座地理位置佳又极具历史意义的庄园，伦敦贵族和富人们都是常客，连爱丁堡公爵（Duke of Edinburgh）也曾在这里庆祝95岁诞辰。

爱丁堡公爵和王室曾到访庆祝95岁诞辰以及爱丁堡公爵奖典礼。

凭着引人入胜的景色，国内外不少影视作品曾在此地取景。其中最著名的就是007系列电影《金手指》（Goldfinger）和《明日永不死》（Tomorrow Never Dies），当中詹姆斯邦德（James Bond）和金手指（Goldfinger）之间的高尔夫对决一直都被奉为影史经典！

电影《金手指》的名场面就在斯托克公园取景。

配合穆克什的收购计划，斯托克公园将暂时关闭2年进行改造，预计2023年夏天才会重新开放。据悉一度引起俱乐部会员不满，也担忧庄园会被外人“私吞”。

蓝天绿地，湖泊拱桥相伴的斯托克公园格外美丽。

然而，信实集团上个月特别发表声明，集团将遵守当地准则和法规下改善庄园的体育和休闲设施，顺便澄清穆克什毫无移居英国的打算。

无论穆克什打算自住与否，在疫情下大手笔买下庄园是否纯属巧合，希望这座历史悠久的美丽庄园，能受到应有的维护和发展吧！

在白雪中的斯托克公园显得浪漫。
客房也沿用了古典英伦风格设计。
网球场设备充足，运动员可尽情地在斯托克公园内打网球。
斯托克公园处处都是漂亮的花园和歇息处。
下午茶时间到！可在户外一边赏景一边用餐，好写意。
客房的风格典雅多变，环境舒适。
俱乐部内设有多种运动设施，宽敞明亮的泳池是必备！
豪华级别的健身俱乐部。

图片源自：斯托克公园官网

相关新闻：

 

Categories趋势

鸡肋设施 管理费却近百万！

By Yee Ni,

2022年01月1日

令人无语的设施，
却要富人们多给管理费。

住在设施多样化的公寓内，住户每月都需要支付管理费来维护设施。

老百姓有时会抱怨自己的管理费太贵，富人们亦是如此！

近日英国有一件趣闻，有一豪宅的住户向媒体投诉，一年要缴付16.4万英镑（约92.26万令吉）的管理费，实在太昂贵了！

最让住户不满的是，昂贵的管理费源起于一个“鸡肋”的设施。

据了解，这座豪宅在当地颇具话题性，最大的卖点就是在两栋豪宅之间建设了一个透视的高空无边际游泳池，还标榜是“温水型游泳池”，全年水温都维持在30度，住户们不论什么季节都能悠闲地享受游泳。

但是，保温水温的泳池盖子日前故障，造成管理处必须额外付钱来“加热水池”，大部分的管理费都只是用来保持水温。更何况冬天的时候，即便泳池的水是温暖的，但也鲜少有人会去屋顶游泳。

不过，富人们的抱怨对老百姓来说却难以共情，有网友质疑，当初建造的时候就应该想过冬天，还批评富豪们既然住得起豪宅，付这些钱也没差等。

资料来源：三立新闻台

 

Categories趋势

新屋墙壁1天就倒塌！

By Yee Ni,

2022年01月1日

早上拿钥匙，
晚上墙就倒……

一栋听起来应该稳固无比的“红砖屋”，竟然在一夜之间变成茅草屋？

在英国伯恩特伍德（Burntwood）有一对不幸的夫妻，考虑可很久才决定购买一栋房子，但早上拿了新屋钥匙，当天凌晨屋后一堵墙就无辜倒塌。

本来打算在新屋庆祝圣诞节的埃莫森和黛比，不仅无法庆祝佳节，还得自掏腰包2万英镑（约11.25万令吉）修理。

根据《太阳报》报道，这起墙壁倒塌事件发生在9月30日，埃莫森夫妻俩看到倒塌的墙壁时非常震惊，因为那面墙看起来很坚固。

在他们咨询律师后得知，虽然可以向前业主提出索赔，但不太可能成功。

新家墙壁垮掉的惨况。

而且，一面墙倒塌也引发他们对其他墙壁是否稳固的忧虑，但因旧家已经售出，只能硬着头皮住进去，日日夜夜担忧安全问题。

原本两人还是希望修复工程可以在圣诞节完成，但无奈天气恶劣，导致工程被推迟。

“我们在老家居住了20年，搬家对我们而言是一项很重大的决定，没想到却是一场噩梦。”

 

Categories趋势

太火热！英国房屋销量竟翻倍

By Yee Ni,

2021年07月24日

英国房产似乎越炒越旺，销量是以倍数增长！

根据英国税务海关署（HMRC）的预估数据显示，英国在6月的房屋销量达21万3120宗，较5月多出了108.5%，若按年比较更是狂飙216.1%。

BBC报道，其中一个理由是2019冠状病毒病疫情时推出的印花税优惠即将结束，买家因此匆忙下单。

去年7月，英国政府把购房印花税的起征点调高至50万英镑（290万令吉），本来应该在今年3月结束，后来又延长到6月底。

不过，伦敦地产中介Jeremy Leaf指出，在印花税优惠结束后，房屋成交量已经下跌，尤其是伦敦。

销量可能见顶，但价格相信不会有太大变动，因为在Jeremy Leaf看来，需求依然超越供应，几乎所有交易都在进行中，至少未来几个月内，价格不会明显起伏。

投资平台Hargreaves Lansdown的个人融资分析员Sarah Coles也点出：“春季和初夏期间，买卖双方仍存在巨大的失衡，引发恐慌性购买和竞购战，人们愿意提高买价。”