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当初狂飙 美国房市摔得更疼

2022年10月6日

玩过多米诺骨牌吗?
只要一张牌倒,陆续全部就会倒塌。

而美国房市,就被西班牙《经济学家报》形容为美国经济最重要的一张多米诺骨牌,却开始倒塌了。

在这份报道中提到,过去数月以来,美国房市已经开始出现裂痕,但现在这个多米诺骨牌才开始倒塌,最重要的一张牌就是日前公布的20座大城市房价综合指数。

房市放缓势头猛烈

这项标准普尔/凯斯-希勒房价指数在7月时出现自2012年来首次的按月下跌,跌了0.4%。

虽然按年来看房价依然上升15.8%,但远低于6月时的18.1%涨幅,看来放缓的势头似乎来的更加猛烈,可带来雪崩式的下滑。

而且这绝对不是句点,而是起点。

这是因为,这几个月来房市开始出现疲弱,主要源自于美联储的升息,但实际上利率上升对房市带来的真正影响,需要6至8个月才能彻底显现出来。

房地产是一种对利率变化十分敏感的资产。在扩张性货币政策,也就是低利率的时期,房地产是备受追捧的明星资产;但当利率上升时,房价就会受到影响。

在疫情期间,美国人手上的资金因为各种振兴措施而变多,且正值低利率环境,大家一窝蜂涌入房市,将房价大幅推升,甚至还要抬高出价来“抢房”。

但当初涨得多凌冽风光,如今跌得就有多惨重。

美国房市犹如一张多米诺骨牌,开始倒塌了。

房价将跌15%

报道中指出,在经济衰退风险加剧和利率急涨的情况,最先倒下的多米诺骨牌通常是金融市场,美国股债是场已经受到金融环境变化的而影响,现在就轮到房地产了。

安联也警告,房价通常是经济衰退时最后一个下跌的指标。房地产将成为经济衰退“火上浇油”的一大风险。

目前美国住房价格还保持在高位,但市场预计房地产价格将在未来12个月收缩15%,会将美国经济推入2023年的衰退大潮。

资料来源:新浪财经、参考消息网

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美国抵押贷款利率 破七了!

2022年09月30日

虽然市场预计会破七,
但没想到如此快!

美联储重拳出击激进升息,美国最受关注的30年期抵押贷款利率创了2个记录。

一,12年来首次破7;二,史上最快的上涨速度。

华尔街见闻报道,美国房市正以创纪录的速度降温,购房者望而却步,市场普遍都认为30年期抵押贷款利率迟早破7,但速度有点快,在不到两周时间就上涨了近1个百分点。

根据房贷网站Mortgage News Daily的每日调查,30年期抵押贷款平均利率触及了7.08%,是2000年12月11日以来的最高水平。

支付房贷 要薪水一半!

伴随而来的是人们的“负担不起“。

根据亚特兰大联储的数据,截至几周前,美国中产家庭要支付美国中等价位的房屋,需要花费收入的44.5%,是2006年有记录以来的最高百分比。

无奈,没有最高,只有更高。目前,这个比例已经升破了50%。也就是说,美国家庭要支付住房费用,必须花掉收入的一半,这几乎是两年前的两倍!

美国30年期抵押贷款利率12年来首次破7。

越来越少人买屋

随着利率屡破新高,加上通胀高企,让购屋者停下脚步,房屋销售量价齐跌。

美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国8月成屋销售按月下跌0.4%,是连续第七个月下跌,创2020年5月以来的新低。在美国房市,成屋占总销量90%。

美国人口普查局的数据也显示,8月的新屋开工率较4月减少了13%。营建许可证也降至2020年6月以来的最低。

衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数数据显示,7月全美房价指数按年上涨15.8%,较6月18.1%的涨幅下降2.3个百分点,创该指数史上最大降速。

同时,9月份建筑商信心指数连续第九个月下降,达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。

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美国新屋销售意外增 非好事?

2022年09月30日

新屋销售意外增长,
只是暴风雨前的晴天?

美国商务部最新公布的数据显示,8月新屋销售按月大涨28.8%,原本市场看衰会下跌2.2%,没想到不仅没有跟随7月时的12.6%跌势,还创下了有史以来第二大月度涨幅。

曾经最高的按月涨幅时在2020年6月,当时新屋销售大涨30.6%。

不过根据华尔街见闻报道,8月新屋销售数据并没有让市场人士转态,普遍认为是买家在借贷成本进一步上涨之前,借助建筑商的降价而抓紧买入,此亮眼涨幅恐怕不会持久。

美联储激进升息,10年的大牛市可能结束了,房市陷入低迷状况。

20城房价10年来首跌

让市场人士抱持如此悲观展望,还因为同日公布的标普凯斯席勒20城房价指数,按月跌0.44%,是2012年3月以来首次下跌。

这象征,美国房市长达10年的大牛市可能结束了。美国房市曾在2008年金融危机时崩盘,直到2012年结束。

按揭利率何时破七?

同时,全国房价指数按年上涨15.8%,但却是自2021年4月以来最小的涨幅,而且增速也远远少于6月时的18.1%,是该数据发布以来史上最大的减速。

随着美联储激进升息,美国房市陷入低迷状况。根据房地美数据,上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%,是2008年10月以来最高。

当前,由于需求暴跌,外加房源在市场上滞留时间更长,房屋的活跃库存有所增加。不过与此同时,上市的房屋数量在减少,这对房价构成一定支撑。不过分析认为,鉴于宏观经济环境更具挑战性,美国房价很可能会继续减速。

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美联储:升息后房价跌 是好事

2022年09月23日

对想要买房的人来说,
房价跌也就是机会来临。

美联储不断收紧货币政策来应对此猖獗的通胀,让美国抵押贷款利率攀升到2008年最高水平,30年期固定利率抵押贷款的平均利率在上周达到6.25%。

而且这还不是终点,美联储接下来还会继续升息,主席鲍威尔在新闻发布会上表示,美国产业市场可能会因此出现“逆转”。

“我们看到房价减速,应该有助于使价格更符合租金和房地产市场的其他基本面。这是一件好事。”

在疫情期间,美国房市异常火热,房价被大幅推高;但随着利率也跟着上升后,加剧了人们的负担能力,让购房需求随之降温。虽然房价按年涨幅依然很高,但已有减速的现象。

根据最新报告,美国8月二手房销量连续第七个月下降,是2007年来最长的连降。美国住宅建筑商信心指数每个月也下跌,是1985年有数据以来最长的跌势。

美联储料继续升息,美国产业市场可能出现“逆转”。

还要一段时间降温

鲍威尔指出,房市必须经历一次调整,才能达到更好的供需平衡、合理的价格涨幅,让人们都能买得起房。

不过他也预见,还要一段时间才能看到更明显的降温。

房屋销量一直在下降,因为高利率和高房价加剧了负担能力方面的挑战,拖累需求。

“住房成本通胀将在一段时间内保持高位。抱最好的希望,做最坏的打算。”

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美国屋主们 降价求卖!

2022年09月9日

已经2年来没看到如此多屋主们降价求卖了……

最让美国屋主们紧张的是什么?

可能是房市降温的速度。

外媒报道,美国房市迅速降温让许多屋主开始紧张,房地产网站8月的数据显示,平均每5位屋主中就有1人决定降价,相当于20%。在1年前,只有11%的屋主会做这样的决定。

待售时间越来越长

而且,8月房屋登陆待售时间比一年前同期平均还要多出5天,简单说就是要多5天才卖出去。

中阶价位房屋的房价也从7月的44.9万美元(约202万令吉),降价到8月的43.5万美元(约195.77万令吉)。

Redfin的一份报告也指出,截至8月28日,过去4周的平均房屋售价是17个月来首次调降。

美国房市对比一年前差很多,让许多屋主开始紧张。

盛况不再

这趋势和6个月前截然不同,当时强劲需求加上供应紧缩,只要一有房源上架,就出现多人抢着竞标的“盛况“,通常屋主在7天内就能卖出一套房子。

但随着通胀加剧、需求放缓,房屋供应也按年增加27%,7月的待售房屋比去年同期少了将近20%。

而且,抵押贷款利率一路攀升,更是压制了人们购屋的能力。

莱坊首席经济学家菲尔维勒(Daryl Fairweather)指出,今年劳动节后的房市降温速度可能比以往还要剧烈,随着房屋的待售时间拉长,预期会有更多卖家决定调低售价。

资料来源:ETToday房产云

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美国二手房销量连跌6个月

2022年08月26日

美国房市出现越来越多“摇摇欲坠“的讯号了……

美国全国地产经纪商协会(NAR)最新数据显示,美国二手房销量在7月下跌5.9%至481万套,是2020年5月以来的最低水平。

不仅如此,这项数据已是“六连跌“,跌势已经持续了6个月,再度表明借贷成本高企和需求疲软,正在让这全球最大经济体的房市迅速迈向崩盘。

自今年1月来,二手房销量已经下跌近26%,6个月降幅达到1999年以来最高,抵押贷款利率和房价上升,正在侵蚀市场购兴。

美国7月份二手房销量连续第六个月下滑。

房价会跌吗?

除了买家推出交易市场,建筑业放缓也是美国房市挑战之一。需求疲软导致代售房子的库存又回升,不少市场人士预测,接下来几个月房价也可能下跌了。

NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示:“就房屋销售和住宅建设而言,我们正在目睹住房市场的衰退。但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张,全国范围内价格都在继续上涨。”

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美国月租 超过8千令吉!

2022年07月28日

买不起,也租不起!

美国抵押贷款利率飙升,让许多人买不起房子,只好转向租房。

但租房的需求高升,也同时推高租金,让美国人负担更重。

根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的最新数据,美国6月的租金中位数达到创纪录的1876美元(约8352令吉),按年大涨14.1%,而且也是连续第16个月打破最高记录。

租房需求推高租金,让美国人负担更重。

房子销售量6连跌

在租房需求越来越高之际,代售房屋的销售额连跌6个月。

美国30年期的抵押贷款利率,已经从1月的3.45%,升至6月的5.52%。

在上个月,美国50大城市中,超过四分之三的人赞成租房,而不是买房。

资料来源:央视网

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美国买房难,租房也难……

2022年07月1日

买或租都贵!

美国房价在过去两年在低利率环境中狂飙,已是众所皆知的事;但你是否知道,现在买不起房子的美国人,可能也租不起了!

根据华尔街见闻报道,哈佛大学发布的年度《国家住房状况报告》显示,数百万美国人如今根本买不起房子。

按照现在的房价,一位首购族在4月时购买一套中位数价格的房屋,要支付7%的首付,需要拿出2.74万美元(约12.05万令吉)。这令92%的租客无缘购房,因为他们的存款中位数只有1500美元(约6595.50令吉)。

包括房屋按揭贷款、财产税和保险费用的平均住房成本,4月时达34.07万美元(约149.81万令吉),按月增加了700美元(约3077.90令吉)。

中等价位房屋的买家,每月供款额已经比一年前多出400美元(约1758.80令吉)。而且,随着美联储升息,按揭贷款利率也随之上升,接下来会让首购族更难以买房。

好吧!买不起房,租行了吧!

美国许多地区的月租金都出现两位数涨幅。

月租接近9000

美国按揭贷款利率上行催生了“租房热”,根据美国在线房地产经纪公司Redfin的报告,5月美国全国挂牌出售的公寓租金比一年前上涨了15%。

不过,一套可用公寓的挂牌租金中值首次跃升至每月2000美元(约8794令吉)以上。若最近的趋势继续下去,美国全国房屋月租金可能会超过2000美元。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示,美国许多地区的月租金都出现两位数涨幅。迈阿密在4月的单户租金增幅,更是达到41%的惊人涨幅,其次是奥兰多的25.8%。

更让人不安的是,CoreLogic公司首席经济学家Molly Boesel预期,在整个2022年,单户租金增长将继续快速增加,相信对许多美国人来说,租房也越来越压力大!

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美国4月房价放慢涨20.4%

2022年06月30日

美联储大幅升息,
开始吓跑买家了。

美联储“下重手“升息,美国房贷利率持续飙升,开始让买家却步房市,美国4月房价的增速也出现拐点。

涵盖全美的标普/凯斯席勒(S&P/Case-hiller)4月房价指数按年增20.4%,涨幅略低于3月的20.6%涨幅,当时也是自1987年此数据开始追踪以来的最高水平。

数据显示,美国十大城市的房价指数按年涨19.7%,略高于3月的19.5%;20大城市房价指数在3月按年增21.1%,4月则涨21.2%,略低于市场预期的21.5%增幅。

在20大城市中,有11个城市的房价增速放缓。涨幅最惊人的是佛罗里达州坦帕市(Tampa),按年狂飙35.8%;佛罗里达州的迈阿密市也涨33.3%;涨幅第三高的是凤凰城,大31.3%。

随着美联储升息,借贷成本更加昂贵。

高房价难以为继

标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格·J·拉扎拉指出,4月数据显示美国房价增速下降的初步迹象。随着美联储升息,借贷成本更加昂贵。宏观经济环境备受挑战,难以再支撑非凡的房价涨幅。

“与过去5个月大多数城市的房价加速上涨形成鲜明对比的是,4月份只有9个城市的房价上涨速度超过了3月份。”

美国30年期固定按揭贷款的平均利率在1月初为3.29%,3月底为4.67%,4月份时越过5%的大关。6月时更是突破6%。

飙涨的利率打击了购房者的信心,市场预期房价上涨的趋势会有所缓解。

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美国房企 开启裁员潮

2022年06月21日

这叫“春江水暖鸭先知”吗?

美国房市过去两年狂飙,房产经纪赚得盆满钵满;但随着抵押贷款利率急涨,加上房屋销售量开始下跌,认为房市开始惨淡的线上房地产经纪公司,竟开启裁员潮!

根据华尔街见闻,美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass正在裁员。

在提交给美国证券交易委员会的文件中,Redfin宣布裁员8%,约470人;Compass则表示会裁员10%,约450人。

美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass酝酿裁员潮。

Compass发言人指出,已经有明显信号表示经纪增长放缓,该公司正采取许多措施来保护业务,并且积极降低成本,包括暂停扩展业务,并且裁员10%。

Redfin总执行长格伦·凯尔曼则在博客中发文说:“由于5月份的需求比预期低17%,我们的中介和中后台员工没有足够的工作量,而且销售额减少使我们用于总部项目的资金减少。房屋销售减少的状况可能会持续数年。”

美国人难负担买房

美国各类调查显示,房价过去两年涨速过快,让人们难以负担,房屋销售已经数月呈跌,预计会进一步再跌。

同时,抵押贷款需求降至20多年来最高水平。30年期的房贷利率已经从年初的3.29%,提高到6.28%。随着美联储大幅升息,这利率还会再涨。

科罗拉多大学博尔德分校的房地产学者迈克·德尔普雷特说:“我认为Compass裁员10%是对当前市场状况的最保守的回应……要让这家公司走上正轨,更重要的是要解决商业模式、高现金消耗带来的潜在挑战。”

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