供不应求 越南工业地很抢手
2023年03月3日
越南这块工业经济蛋糕
各国争相共享
尽管仍须面对诸多挑战,越南工业园区的需求在今年有望保持稳定,目前各工业园区供应量依然有限,相信在今年前两季的发展前景较好。
业界对越南的评价甚好,而越南市场对各大型生产商具有强大的吸引力,例如乐高对越投资额达10亿美元(约44.8亿令吉)、LG计划在越南追加投资40亿美元(约179亿令吉),有意将越南打造成智能手机制造中心,以及苹果的主要供应商之一富士康(Foxconn),计划对越南投资 3 亿美元(约13.5亿令吉)。
不仅如此,三星正计划将对越投资资本提升至200亿美元(约895亿令吉),把重点放在人工智能、大数据和其他领域。2022年,全球第三大软件外包公司广达电脑(Quanta Computer)计划在越南北部建厂并在此完成苹果MacBook的订单;苹果和三星供应商的京东方(中国)公司也计划在越南开出巨额投资建设两家工厂,在越南北部租赁面积达100公顷。
在2022年杪外商直接投资(FDI)注册资本减少的背景下,2023年对于越南FDI企业来说或许是更具有挑战的一年,但部分企业的生产从中国转移到越南,这将成为增长的引擎。

越南各工业园区对投资商的吸引力较强,投资商考虑的首个因素就是越盾贬值幅度小于区域内其他国家的货币,而且越南引进外资政策也助力吸引投资资金流入越南,如推出企业所得税减免政策和其他优惠政策等。
在与东盟其他国家相比之下,越南工业园区的土地出资价格较低,具体比印尼和泰国低约30-36%,并且连接越南各工业园区的基础设施也不断改善。
越南政府在2022年批准了9各新工业园区的成立,悉数占地面积2472公顷、投资总额29.4万亿越盾(约56万令吉)的主张。不过,今年越南工业园区土地出租量仍未满足实际要求。
专家预测,在此情况下,南部地区工业园区土地出租价格增速将会放缓1-2%,胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省等一线城市房地产供应量有限;巴地头顿省、平福省、西宁省等二线城市的新供应量同比增长5-6%。在北部地区,海防市和北宁省工业园区土地出租量最多。
随着土地出租总面积年均增长10%左右,今年预计各工业园区开发商的净利润同比增长12%左右。南部各工业园区土地出租价格同比上涨3%,北方工业园区出租价格同比上涨2%。