建材大涨（下篇）
独家报道：江枚霞、张永麒、苏欣恩

只要发展商成本降低，
屋价也会降低吗？

建材成本这些日子来飙涨，不少业界人士都认为，这最终将会推高屋价，让消费者的拥屋成本更高。

对此，马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤呼吁政府加速审批项目过程，并降低合规成本，因这些都是能降低发展商成本的方式。

他解释，当局延迟审批的时候，成本就会因通胀而继续上升。比如说，本应在6个月内完成的审批被推迟一两年，那么这两年的通胀率必须加入最终成本（房价）中。

“未来建筑成本必将继续上升，而让住房更负担得起的唯一方法就是寻找更简单的方法，以最大程度地减少住房市场的通胀压力。”

睡觉时 成本也在涨！

他点出，目前最明显的问题来自交付房屋所需的时间，其中大部分时间都花在项目审批过程中。

“当局造成的任何延误，只会增加人民的成本。通胀不等人，即使在我们睡觉时也会继续上升！”

另外，过去多年来另一个造成住房成本上升的原因为合规成本不断增加，进而显着提高了住房成本。

“这些成本通常由州和地方当局以及公用事业公司强加给发展商，而没有考虑对人民住房负担能力的影响或后果。”

发展商和承包商共探出路

而对于建商认为，原仅限于公共项目的建筑材料价格变动（VOP）条件，应该也要扩大至私人项目，童银坤指出，据他所知，对于房屋售价会否随着上调，他认为这取决于人民的经济实力。一些发展商和私人承包商正在讨论如何管理进行中项目的成本不断上升一事，然而这取决于个别项目。

“这不是本行业首次面对此类挑战，发展商应谨慎地制定利润率来应对外部冲击。”

他补充说，一旦签订买卖协议，发展商需遵守协议以固定价格将房屋交付给买家，然而在未来几个月或几年内，通胀的反复出现将带来挑战，预计房屋建设和交付的所有利益相关者都受到影响。

根据大马房地产发展商会研究所《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》研究报告，由于建筑材料价格、薪资和融资成本上涨，在2022年建筑成本将平均飙升19%。

相关新闻：
私人项目建商 盼能改合约条款
负担不了 建商盼政府稳定货币

建材大涨（中篇）
独家报道：江枚霞、张永麒、苏欣恩

不是每种建材都涨，
令吉贬值却雪上加霜。

地缘政治和供应问题导致全球建材价格大涨，但这只是整体而言，其实并非每种建材都涨价。

但是，令吉贬值，却让整个局面更糟糕了。

大马建造行联合总会总秘书辛富明接受《南洋商报》访问时直言，令吉贬值是促使国内建材价格上涨的其中一个原因。

也就是说，政府若能稳定汇率，那价格波动就不会那么高。

马来西亚五金机械建材联合总商会总会长拿督许圣杰也认同，不是所有建材都涨价，比如说钢筋价格已调低约100令吉，洋灰也有回扣，但令吉贬值却导致进口建材价格水涨船高。

“建材价格根据市场自由浮动，建材商也因建材涨幅太高，面对银行贷款不足而不敢进口太多货，接下来可能会有缺货问题，导致价格波动。”

统计局价格指数滞后

辛富明也认为，大马统计局提供的价格指数滞后，跟不上快速变化的全球价格，也不能反映市场真实价格。

该会早已向政府提出诉求，却没有下文，希望政府能聆听业者的心声，帮助私人界。

“先不提新工程，目前的工程要如何应对已成问题，很多承包商要倒闭了，政府才来说要批准建筑材料价格变动（VOP）条件。”

相关新闻：
私人项目建商 盼能改合约条款
救房市 政府改革责任重大