阳台淹水 验楼能发现吗?
2022年07月19日
验楼专家:胡帼麒
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my
问:
您好,之前看到社媒上流传,高楼公寓依然也会“淹水”,屋主怀疑是排水管/系统不好,导致阳台淹水,水也流进家里。
请问这些在验楼时能发现吗?
YH
答:
YH,您好!
这个问题可分为3个部分。
首先,排水管系统不好是一个问题。正如能在社交媒体上看到的,最近下雨频繁得不寻常,雨水就多到了排水管系统不能承受的程度,导致就连高楼公寓也淹水的情况。
这也难归咎于设计因素,因为在一开始设计这个排水管系统的时候,设计师并没有料到这样不太可能出现的问题,也就是说这种天灾因素,其实算是罕见的,所以导致了排水管系统不能负荷的情况出现。
但是,如果排除掉这种天灾因素,而家里还是淹水的话,也有可能是排水管道阻塞问题,所以影响排水。
第二、问题中提到阳台淹水的情况,那么除了上面所说的原因之外,造成这种情况的还有可能是设计缺陷。
也就是说,在施工的时候在阳台的边缘墙上没有做这个所谓的排水孔(weep hole),导致溢进来的水无法排出,所以阳台就因此淹水了。
还有一种情况就是,我们称作 curb的那个阳台边缘的围墙太高,甚至高于客厅(排水孔就位于 这个围墙的下面部分),这样的话,就容易导致溢进来的水在客厅累积,或是流进家里来了。
三,这些导致淹水的原因都属于房屋缺陷,那么验楼师在验楼的时候能发现吗?答案是当然可以,因为这些都属于设计缺陷因素,有经验的验楼师就能够指出来,并会建议屋主向发展商提出修正的要求。