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新常态 共享办公将走向何方?

2022年07月12日

独家报道:李治宏

混合办公模式的崛起,
传统办公产业市场还有明天吗?

过去2年疫情期间,居家作业(Work from Home)和混合办公模式(Hybrid Working)蔚然成风,几乎所有大大小小的企业都采取这些工作模式。

然而,随着防疫措施大松绑和经济全面解封,国内各大城市上下班时间的交通拥堵,甚至有过之而无不及,显示大部分员工早已重返公司或工作岗位上班。

共享工作空间料持续增长。

而随着2022年雇佣(修正)法令今年9月1日正式生效后,雇员可向雇主申请灵活上班,早在疫情之前开始逐渐流行的共享工作空间(Co-working),以及疫情期间盛行的混合办公模式,会否更大行其道?传统办公产业市场还有明天吗?

随着2019冠状病毒病疫情进入第三个年头,在这个后疫情时代,亚太地区的大多数企业都出现明显的转变,转向与病毒共存的办公策略。

跨国产业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)5月11日发布的“2022年春季亚太地区租户调查——打造疫后办公室”报告显示,最受欢迎的选择是混合办公模式,近60%的受访者选择了这种作业方式,让员工每个星期其中几天在家工作,其他工作日则回公司上班。

然而,约半数采用混合办公模式的受访者,希望他们的员工不久后将大部分或全部时间都花在办公室里,而其余的则期望同样的“实地上班”模式。

《南洋商报》访问本地产业界人士,也得到几乎同样的结论。

张宗贤

打工族返回办公室

百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)副集团总执行长张宗贤预计,随着打工族纷纷返回办公室,以及越来越多的企业采用混合工作模式,对灵活工作空间的需求将会增加。

他接受本报书面访问时说,一半时间远程作业,另一半时间回公司上班的混合办公模式将持续一段时间,但最终大企业将恢复疫情之前,所有员工回公司上班的模式。

“我认为,在公司工作仍更有效率,特别是对于希望将团队重新凝聚起来的大企业而言。

“尽管如此,我认为,关键在于,企业必须在让员工远程独立工作,以及在公司与经理及同事面对面交流,两者之间取得平衡。

“它还取决于工作的性质、行业和企业文化。这没有对或错。归根究底,哪一种方式对所有涉及者最有效和最有生产力,才是重中之重。”

薛国龙

灵活办公适合白领

产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙说,过去2年的疫情期间,大马上班族已适应混合办公模式,而在这个后疫情时代,这仍是最可行的作业方式。

“2年疫情下来,许多企业不是倒闭,就是缩小规模。那些不太需要见客户,或不是做门市生意的行业和公司,就可采纳混合办公模式,或是让员工在共享工作空间上班。

“对老板而言,较少员工在公司上班,就可缩小办公室的规模,从中削减成本,包括省下一笔水电费。对员工而言,如果所有员工都回公司上班,将每天继续浪费很多时间在通勤上。”

当然,完全回公司上班、混合办公模式,还是在共享工作空间上班,这几个工作方式行不行得通,端看是什么行业、什么公司,还有什么职务而定。

灵活工作制度或远程办公比较适合白领的工作领域,例如企业界的管理阶层、会计文员、新闻界、学术研究人员等,但生产线的蓝领员工、建筑业、服务业、餐饮业、农业领域等未必适合灵活工作制度。

李雪亮

共享办公减轻成本

共享工作空间“Infinity 8”联合创办人兼总执行长李雪亮则指出,对中小企业而言,居家作业已成为过去式,大型企业则是某些职务仍允许居家或远程作业,但不论是中小企业或大企业/跨国企业,他们对共享工作空间的需求持续增长。

“小型和中型公司几乎都不再允许员工居家作业,全体员工回到公司上班,一个星期数天在公司上班和数天在外工作的混合办公模式也已不常见。”

毕竟,这类中小企业甚至微型企业的员工人数可能只有区区10人左右。共享工作空间则是他们的选项之一,毕竟设在市中心的工作地点,对打工族有很大的吸引力。

中小企业也可以选择租用设立在市中心外围地区,例如孟沙南区、谷中城等地区的共享工作空间,这类地点的办公空间通常租金高昂,但共享工作空间却可以让企业在无需花费一大笔装修费下,打造一个适合小团队的理想工作环境。

至于大企业或跨国企业,对他们而言,特定职位或工作性质,例如无需到公司上班或无需太多协调工作的员工,仍被允许居家作业或混合办公,例如3天在家工作和其余2天回公司上班。

实体办公提高动力

李雪亮认为,传统办公空间还是有一定的市场,因为很多公司还是需要自己的空间,不需要跟其他公司共享。

张宗贤则指出,对于团队协调工作和培养员工归属感,实体办公室仍然至关重要。

“由于员工人数减少、合并和新部门,目前许多企业正缩小营运规模,这将导致办公空间需求减少。

“然而,我们的许多客户都希望保留现有的办公空间,以容纳当前的员工人数,并满足未来的业务增长。原因是,虽然现有空间可能被认为是过剩的,而员工居家作业且办公室的流动量不大,但我们预期大马经济将在未来一两年内复苏、企业恢复疫前的业务水平时,一切可能会发生变化。

“这就是办公室设计需要改变思维方式之处,因为传统的办公室设置将为更多用途、多用途的空间让路,从而鼓励更好的互动和团队合作。

此外,报告显示,实体办公室似乎对我们的身心健康有更高程度的积极影响,这是因为国内的办公室除了是工作的地方,也是很好的社交场所,许多员工在公司内有亲密的朋友,这可以提高动力、生产力、工作满意度和整体幸福感。

娱乐消遣改租金津贴

李雪亮预估,共享工作空间还在持续增长,增长率会比传统办公空间来的快。

后疫情时代,远程办公要看是什么行业和工作性质,如果是高度甚至完全依赖外国专才的行业,例如区块链、虚拟货币、数字经济等领域的业者,员工来自全球各地,这类企业80%以上是远程作业,这种工作模式已是无可逆转的大势所趋。

但对于比较传统的行业,居家作业就已经是明日黄花。

全球首富马斯克控制的特斯拉早前宣布员工必须100%回公司上班,没在工作岗位就当已经辞职。

远程作业也可以是在共享工作空间上班。过去,共享工作空间的租户一直都只有企业,是一种企业对企业(B2B)的情况,但疫情爆发后,越来越多的个人租用共享工作空间,因为他们无法居家作业,这个模式变成了企业对消费者(B2C)。

这类个人客户也会要求雇主提供津贴,甚至把过去用来应酬的娱乐消遣津贴,改成租用共享工作空间的租金津贴。

对公司而言,这不会涉及额外开销,而对员工来说,把娱乐消遣津贴改成租用共享工作空间租金津贴,则可视为工作上的另一种福利。

办公楼租用率扬升

随着大部分员工如今已重返公司上班,早在疫情之前就已面对供应过剩的吉隆坡办公市场,接下来的租用率会否回升?

对此,各受访者的看法不一。李雪亮认为,随着政局趋向明朗化和疫情受控,国内办公空间的租用率还是会扬升。

他指出,整个办公产业市场最主要的推手还是跨国企业、大公司,还有各大科技巨头,因此只要政局和疫情稳定,过去两三年一直在观望的外资企业将会回笼,对办公空间的需求相应提高。

不过,隆市办公空间的租金上涨空间则不大,因为办公市场的竞争很大。很多新办公楼为了推高租用率,就为租户提供很多甜头,现在还是租户主导的市场,不是业主主导的市场。

供过于求 租金料跌

薛国龙则认为,由于原已供过于求,又有更多的新办公空间将投入市场,隆市中心的办公楼租金和租用率将继续面对下行压力,尤其是疫情之后,混合办公模式盛行,一些企业在没有这么多员工固定每天在公司上班,缩小办公空间下。

“而且,目前灵活工作安排模式也很盛行,例如即将退休的员工,与其一周工作5天,改为和雇主进行灵活的工作调整,改为一周只工作2天,薪水则比原本减半。这类员工反正原本将要退休了,续约也没太多东西做,2天就可以做完原本5天的工作,所以索性改为这样的灵活工作安排。”

根据大马莱坊早前的一项报告显示,吉隆坡主要办公楼租金今年首季按年下跌2.1%,比起去年第四季则没有起落。

与此同时,预计将有额外约50万平方米的新办公空间(包括 Merdeka 118 Tower, PNB 1194, Felcra Tower, Aspire Tower @ KL Eco City and The MET Corporate Towers等等)将在今年底之前陆续投入吉隆坡办公市场,料将加剧供过于求和租金下跌压力。

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疫情后, 对房子要求更多了!

2022年06月20日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列2

敏锐的发展商,
已经悄悄行动了……

对站在销售前线的房屋经纪而言,市场的变化是不可能感受不到的,马来西亚房地产中介协会(MIEA)就敏锐地察觉到在后疫情时代的需求变化。

游走在发展商与购屋者之间的他们,不仅能第一时间感受到市场的变化,更一早为这走势做出策略调整。

该协会秘书长王意雯接受本报访问时指出,冠病疫情确实在某程度上影响了未来的房屋设计走向,其中,发展商也纷纷推出了全新概念,空间运用上极具伸缩性外,概念上也贴近后疫情的要求。

马来西亚房地产中介协会秘书长王意雯

以“空间”为例,这已经成了一个非常重要的元素。例如,个人的活动空间如阅读室或工作间,以便居家工作或学习。

“疫情前,我们不会想到会居家作业,但现在一家大小在家时,是否有足够的空间?能否安静地进行工作或学习,这点变得很重要。”

注重外围周边便利

她说,除了平地屋,高楼住宅因空间问题,住户不能一次性囤积多天的用品和新鲜食物,因此,地点是否靠近购物区,也变得极为关键。

此外,疫情后,购屋者对大自然环境的要求变得比过去高,他们除了不想要太拥挤的逼迫感外,更喜欢一望出窗外就是海阔天空或绿意盎然的山林,因此不仅地点选择变得和过去不同之外,更也影响了未来的房屋设计走向。

“疫情后,许多人倾向有地房屋,但在策略性地点可能买不到想要的单位。再来,价格超出预算也是一大挑战。若他们选择高楼住宅如公寓的话,空间、视野和方便度都是他们的考量。”

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置业新风向 健康住宅成主流

2022年06月20日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列1

好房子也能抗疫!
疫后开启健康住宅元年

过去半年,槟州某第三线发展商陷入了一片愁云惨雾中。

不是因为陷入了财困,而是其发展的住宅单位在解禁后越加卖不出,其中最坏事的,莫过于之前的一个错误设计——没有阳台。

2019冠状病毒病疫情爆发前,该发展商在一项调查中发现,民众很少使用阳台空间,所以直接取消阳台设计,还宣称本身单位的实际可居住范围更大。岂料,一场疫情后,阳台却成了购屋者最看重的一种必需。

如此一个措手不及的演变,让他们方寸大乱外,同时也为同业们敲响了一记警钟。类似的情况不仅发生在我国,本报就从中新港台的实况发现,疫情后的房屋原来也得要有“免疫力”才行……

马来西亚建筑师协会主席拿督依祖米

PAM:4空间要求改变

抗疫期间,人类需要增强抵抗力,但很多人却忽略了原来房子也需要“免疫力”。其中最快察觉这一点的,莫过于马来西亚建筑师协会(PAM)主席拿督依祖米。

他接受《南洋商报》访问时指出,后疫情单位对内部空间的使用变得比过去更为讲究,而这可体现在客厅、厨房、书房及阳台4大方面。

居家作业需更大客厅

首先,因疫情启动的居家作业与居家学习模式,让客厅空间的需求比过去更高。哪怕如今各领域早已全面松绑,但疫情期间开启的线上作业,如网上补习、视讯会议、电商网卖、直播与群聊等,全都对单位空间有了一定的要求。

再来,过去厨房对许多年轻单身户或双薪家庭而言并不重要,尤其很多人宁可为了节省时间,或基于家里厨房过小,而不太注重厨房设计。许多年轻人也基于喜欢在外用餐和交际,不太重视家里的厨房。

然而,一场疫情后,厨房不仅成了大家居家烹饪烘焙的地方,开放式厨房更成为重要的休闲空间。

不仅如此,由于许多人开始经营烘焙副业,或通过拍摄烹饪视频赚取外快,因此大家对厨房空间的要求也比过去大了很多,其中,开放式厨房、中岛厨桌(Island Table)及光线充足都成了厨房的一种必需。

第三,过去,许多3房1厅单位中,最小的房间严格来说更本无法充当卧室,因此许多人会将家里最小的房间充作书房或储藏室。然而,疫情后,不少人开始将有关空间打造成工作室或休闲空间。如此一来,屋主既能保有隐私,也不会和其他家庭成员彼此干扰。不过前提是,这过去最小的所谓“书房”,未来将要求更大的空间。

阳台成公寓必需装备

对于阳台,依祖米也表示,这已成了高楼单位的一种必需,尤其长时间关闭在家或居家作业后,大家都希望能有一个能与外界接触的室内空间,而阳台自然成了一种必需。

本报就在接触一些发展商时发现,哪怕只是不足1000平方尺的可负担房屋,业者都会将阳台放在单位设计中。

以槟城汇华集团的可负担房屋Tree 0为例,900平方尺的单位中都附有阳台设计,结果1200多间单位在疫情这段期间悉数售罄,成为北马区近年来尚未竣工却售罄的项目之一。反观一些没有阳台设计的1000平方尺以上单位,则面对销售窘境。

依祖米认为,疫情后,建筑师确实重新思索未来的空间设计与内部细节的打造,尤其是在内部的空间设计结构上,更需要有一定的灵活性。

细节要求更“龟毛”

别以为后疫情的房屋细节要求只出现在外国,马来西亚建筑师协会就发现,我国的房产开始了更“龟毛”的高标要求。

询及这些设计会否将增加成本和竣工时间,依祖米表示,若在设计最初就作出安排,那么成本将能控制在不超过15%内,更不会拖延到竣工时间。

更重要的是,这些细节不仅能增加单位在后疫情时代的卖点,同时也是最佳的“抵抗力”。

毕竟,没人知道下一场疫情将在何时爆发, 而其威力是否又将一次比一次严重。

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WFH大热 办公楼生路在哪?

2022年02月8日

居家办公(WFH)大受欢迎,
实体办公楼会否无人问津?

冠病疫情改变了全球人的生活模式,口罩和消毒液成了日常必需品,上班也不止是局限在办公室内,在家、在外都可随时远程办公。

根据马来西亚莱坊的《2021年下半年房地产焦点报告》,从2020年开始的封锁政策,加速了远程和弹性办公的安排。许多企业,尤其是跨国企业开始评估未来所需的实体办公空间。

有这样的趋势,办公楼的需求是不是大大减少?未来该怎么走?

是的,如果是老旧的办公楼,可能面临淘汰的危机;但若是高品质、多功能,甚至是共享办公的产业,依然受捧。

根据2021年末季的亚太A级办公楼租金指数,虽然按年跌1.8%,但却按季涨0.3%,是自2019年第三季来首次增长。

CBD高质办公楼需求增

莱坊点出,这代表高质办公楼成为更多企业的首选,一些跨国企业趁着租金较低,而搬至高质的中央商业区(CBD)办公楼。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建说:“办公楼租金看似已经触底了,主要归功商情改善,加上企业开始逐步且稳定地安排回归办公楼,并采取弹性的混合办公模式。”

同时,共享办公空间的需求也见增长,因为很多企业和组织想要在备受挑战的营运环境中分散风险。共享办公空间的弹性,让企业能根据商业需求和实况来调整人员数量。

雪隆:租金和租用率有压力

巴生谷的办公楼市场依旧是租户主导,尤其是吉隆坡市中心,不管是租金还是租用率,都正面临下行压力。

过往,共享办公空间主要集中在吉隆坡市中心,但如今逐渐扩大,不止是巴生谷,而是全国其他州属。

柔佛:新山租用率提高

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹。

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹指出,新山越来越多企业开始寻找共享办公空间,自去年下半年开始,新山这类型办公楼的租用率增加。

近日,Common Ground也在Medini 6开展业务,首次进军柔佛的共享办公空间市场。

去年新山办公楼的租金要价保持稳定,业主们正急切地等待马新开放边境。

槟城:酒店客房转共享办公

莱坊马来西亚槟城执行董事苏继良指出,共享办公空间在槟城同样受到瞩目。比如说,M-Summit 191就将酒店内的部分客房转成共享办公空间。

而且,“槟城2030年愿景”设下成为高科技生态系统的智能城市,相信弹性、现代化办公环境的较低成本的共享办公空间,在槟城的发展潜力极大。

目前,当地有名的共享办公空间包括雷格斯(Regus)、Spaces Beach Street、Common Ground、Settlement、Masco等。

沙巴:偏爱传统办公楼

莱坊沙巴执行董事曾运年。

莱坊沙巴执行董事曾运年则点出,亚庇的共享办公空间仍处于初期阶段,在今年来只有小型的当地运营商开展业务,而且亚庇主要还是由中小企业租用办公楼。

普遍来说,当地的企业还是偏好传统的办公楼,只有自由工作者、初创业者、代理机构才会选择共享办公空间。

 

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办公产业力求疫后重生

2021年12月13日

疫情的不确定性加上供需失衡,
是明年办公产业最大的挑战!

独家报道:李治宏

疫情爆发期间,居家办公(WFH)已成新常态,但随着大马今年10月全面重启经济,解除跨州和堂食禁令,以及许多企业把员工召回公司上班后,居家办公会否逐渐式微?

尤其是最近的一项调查发现,随着大马迈向复苏阶段,有81%的上班族更愿意返回办公室办公。

若事实确是如此,办公空间的需求会否因此回升?办公产业市场2022年会否全面回春?

无论是雪隆或柔佛州南部,明年都将有更多的新竣工办公空间投入市场,令市场供应过剩的现象更加严重,也料将导致办公市场的竞争愈加激烈。

因此,尽管经济重启,国门也料将在不久后重开,但国内办公产业市场明年料仍难摆脱颓势,否极泰来。

符儒仁

产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁指出,将近2年的封城锁国,打击了办公空间的需求,这期间有几家跨国企业宣布永久推行居家作业的措施,有者则撤销恢复员工返回公司上班的计划。

目前,国内外经济和市场的种种不明确因素和挑战,将令企业在办公空间的扩充计划上停滞不前。

此外,一些国际金融机构正逐步削减全球各地,包括大马在内的分行和办事处数量。

郑扬建

低租金吸引力不如前

因此,大马办公空间仅靠提供本区域其中一个最低的租金率,吸引力已不如以往。毕竟,金融机构和其他领域的企业无法全员上班,并获取可观的盈利和投资回酬。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建指出,到了明年底,巴生谷预计将有额外约906万平方尺的办公空间竣工。这之中,约545万平方尺或超过半数是坐落在吉隆坡市区的办公空间。

这将加剧巴生谷办公空间供需失衡的情况,尤其是吉隆坡市区的办公市场竞争愈加激烈。

符儒仁补充,尽管未来供应持续增加,目前如火如荼施工中的新办公空间将继续进行,除非有关工程的现金流问题持续恶化。

“供应的持续增加,预料将加剧办公市场原已艰辛的状况。”
巴生谷租赁活动回暖
但郑扬建补充,随着大部分国人完成疫苗接种,以及经济领域从今年10月起重启,巴生谷办公空间租赁活动已逐步回暖,而莱坊预计这股动力将延续至明年。

电子商务、卫生与医疗保健、保险、科技、业务流程外包(BPO)和物流相关业者今年表现良好,莱坊预计,这些领域的企业明年将吸纳更多的办公空间。

他说,基于持续面对供过于求的窘境,吉隆坡市区办公市场的租金和租用率会面临更大的下行压力。

相较之下,吉隆坡市郊和雪州办公市场则预料持稳,尤其是那些坐落在以公交为导向(TOD)项目内,拥有多媒体超级走廊(MSC)地位的办公楼。

蔡慧莹

柔租金削价战料持续

在柔南的新山,截至明年底预计将有额外约177万平方尺的办公空间建竣,这将加剧原已供过于求的局面,令新山和依斯干达公主城的办公市场竞争白热化。

然而,大马莱坊柔佛州分行董事蔡慧莹仍认为,整体而言,新山和依斯干达公主城的办公市场双双料在明年有较好的表现。

利好因素包括马新陆空疫苗接种旅行走廊(VTL)开通、各经济领域重启,将重振低迷多时的柔佛州经济,带动办公市场的需求。

符儒仁则认为,柔州办公空间将继续面临供过于求和市场吸纳速度缓慢的挑战。在企业仍对办公空间开销抱持谨慎态度之际,租金削价战料将持续下去。

与此同时,新山市外围,即美迪尼(Medini)和公主港(Puteri Harbour)的办公空间则由于政府部门和官联公司,例如依斯干达公主城市政局进驻,而或将激发更多租户在当地租用办公空间的兴致。
巴生谷双租下行压力持续

自疫情去年初爆发以来,巴生谷(分成吉隆坡市区、吉隆坡市郊和雪州3大部分)的“双租”(租金和租用率)即持续面临下行压力。

今年首9个月,我国多次实行不同程度的行动管控令,导致整体办公市场遭受负面影响,无论是吉隆坡中央商务区/吉隆坡市中心,或是吉隆坡市郊和雪兰莪州皆全面下行。

在市场充斥不确定性和挑战的营运环境下,企业纷纷搁置商业决策,尤其是涉及大笔开销的决策,以控制开销和管理好现金流。

因此,由于需求疲弱,市场上的租赁询问也明显减少。

然而,随着政府早前因疫情好转而进一步放宽管控,以及自10月11日起解除跨州和出国旅游禁令后,大马疫情如今已从大流行转入地方病阶段,并重启更多的经济领域。

截至今年第三季,巴生谷的累计私立办公空间供应约为1亿1270万平方尺,其中52%或5980万平方尺坐落在吉隆坡市中心,吉隆坡市郊和雪兰莪州则分别为2940万平方尺和2440万平方尺。

根据大马产业资讯中心,新山办公产业市场疲弱,今年的整体特建办公空间租用率从去年同期的72.1%大幅下跌至60.8%。

在新山市区和新山市郊,办公空间的月租开价稍微下跌,目前处于每平方尺2令吉40仙至3令吉20仙之间。

同样地,依斯干达公主城办公空间的月租也下滑,目前处于每平方尺3令吉至3令吉50仙。

槟办公空间增3.6%

尽管居家作业已蔚然成风,但槟岛的私立办公空间按年增长3.6%。截至今年上半年,乔治市的办公空间供应量保持为4万9406平方尺。

槟岛私人拥有的多媒体超级走廊(MSC)地位和A级办公空间需求保持殷切,租用率介于75至98%,月租开价则介于每平方尺2令吉80仙至5令吉。

苏继良

特建办公空间
双租保持强稳

至于槟州,大马莱坊槟城分行执行董事苏继良指出,由于槟城的新落成办公楼寥寥无几,当地特建办公空间(Purpose Built Office,简称PBO)的租金和租用率料将保持强稳。
尤其是拥有更佳特点以及拥有多媒体超级走廊(MSC)地位的新办公楼,需求更是有增无减。此外,全球商业服务(GBS)的兴起,也令这类新办公楼备受青睐。

继GBS@Mayang和GBS@Mahsuri之后,槟城将出现另一座全球商业服务的办公楼GBS By The Sea。目前,GBS@Mayang和GBS@Mahsuri都录得很高的租用率。

符儒仁说,基于槟州政府持续推广国际商业服务(GBS),跨国企业将继续被吸引到槟城设立他们的据点。
市场对拥有多媒体超级走廊地位办公楼的需求保持殷切。槟岛峇央峇汝的GBS@Mahsuri获得科睿唯安(Clarivate PLC)和法国Teleperformance等跨国企业租户的支持,全面出租。

根据国家产业资讯中心(NAPIC),截至今年上半年,槟岛特建办公空间(私立)供应保持稳定,处于710万平方尺,而威省则是160万平方尺,平均租用率分别是约86%(去年上半年83%)和58%(去年上半年59%)。

共享办公空间红火

无论是吉隆坡、槟城或新山,疫情之前已在我国崛起的共享工作空间(Co-Working Space)表现稳健,业界看好该领域明年会有更好的表现。

郑扬建指出,今年有更高询问度和吸引市场浓厚兴趣的共享办公室,明年料将保持良好表现,尤其是目前许多企业正采取部分员工返回公司和部分员工居家作业的混合作业模式。

蔡慧莹说,由于行动管控期间的种种限制,市场对共享工作空间的兴趣渐浓,因为这类工作空间为雇主和员工们提供更多的灵活变通便利。

此外,随着共享工作空间主要业者之一的Common Ground宣布在美迪尼设立据点,预料将有更多的办公楼将充作共享工作空间用途。

美迪尼属于新山一个独特的地区,部分租户获得特别奖掖。
酒店成共享办公室

苏继良说,在槟城,疫情爆发后,一些商业建筑物和酒店例如M Summit 191酒店大厦和加拉歪路G酒店摇身一变,成为共享工作空间。

他说,市场对国际商业服务及拥有多媒体超级走廊地位的优质办公楼需求与日俱增之余,共享工作空间的供应料将同样持续增长。

巴生谷新山明年新增办公空间

巴生谷:约906万平方尺
新山:约177万平方尺
资料来源:大马莱坊

市场新催化剂

巴生谷:敦拉萨国际贸易中心、独立118大楼和武吉免登城市中心。
新山:依布拉欣国际商务区、加冕广场、南钥城、谷中城和双威聚合购物园区的新办公楼。
资料来源:大马莱坊

结语

办公空间仍不可或缺

尽管疫情令国内原已低迷的办公市场雪上加霜,加上居家作业和远程作业在疫情期间蔚然成风,但后疫情时代,办公空间仍不可或缺。

毕竟,人与人之间仍需要许多的互动沟通和合作,尤其是那些高度讲究团队精神与合作的职场。
分别在于疫情过后,企业对工作空间的素质和设施明显更为讲究。

随着许多企业朝向混合式的上班安排,提升实体办公室体验已变得至关重要。

符儒仁指出,对市场有长远眼光的企业,将优质的办公空间视为企业形象以及吸引、留住和培养顶尖人才的重要因素。

郑扬建则表示,建筑物保安、健康和安全料将成为大多数企业选择/评估办公室选项的首要标准。

为了满足这一需求,预计更多的业主将升级他们的建筑物,以融入这些元素。这包括通过使用紫外线系统,现代化改造设施,以提高室内环境素质,以及将部分升降机按钮切换成非接触式系统,以确保租户和访客等的安全。

控制现金流和保持敏捷性的需求,也将成为大多数租户的部分考虑因素,尤其是那些仍在为员工探索未来工作模式的租户。

预计业主们将提供更富竞争力和吸引力的奖掖,以吸引租户入驻其建筑物,尤其是租用率较低的建筑物更是如此。

符儒仁说,基于办公市场的租赁活动聚焦于续租交易,新的租约相应减少。一些业主则可能计划加强其建筑物的特色,以及提供更灵活变通的租约配套,以在留住原有租户之余,推动更多的租赁交易活动。

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英国房价18个月涨18万

2021年11月30日

英国房价18个月涨约18万令吉,
平均每个月起约1万令吉。

随着英国政府为刺激冠病期间的房市而推出的房屋减税措施到期,10月份的房屋销量按月劲跌52%,但房价却出乎意料地上涨。

根据外媒报道,英国税务局报告的数据显示,10月份的房屋销量仅得7万6930宗,按月减少52%,比2020年10月少了28.2%。

而房价方面,据了解,基于房屋供应短缺及居家办公(WFH)推动需求,10月份房价是连续第四个月上涨,单月涨幅0.9%,均价首破27万英镑(约152.70万令吉)。

从2020年4月到现在,英国平均房价已飙升了3.15万英镑(约17.82万令吉),增幅达到了13.2%。

随后购房需求或回落

英国最大的抵押贷款机构Halifax分析,过去18个月,较大空间的单位成了房地产市场的主要焦点,不少买家为了拥有较大的居住空间,不惜搬离市中心。此外,英国印花税优惠政策推动购房需求,导致市面房源供应不足,房价大涨。

根据英国房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在日前发布的最新调查,连续的“隔离令”导致越来越多的英格兰买家到苏格兰买房。

英国多家银行也预测,随着英国央行加息传言越来越炽热,房贷成本将越来越高,接下来几个月的购房需求或将回落。

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企业外包新趋势 GBS机遇来了

2021年11月8日

独家报道:李治宏

越来越多的企业探索外包业务与服务,
后疫情时代该领域前景可期。

大马近年已崛起为世界主要全球商业服务中心(Global Business Services,简称GBS)之一,但疫情的冲击,这个趋势会否出现新的转变?

对大马办公产业市场,尤其是作为大马主要全球商业服务基地的巴生谷地区办公市场,又会带来怎样的影响?

事实上,随着有越来越多的企业探讨将更多业务外包出去,或自行设立全球商业服务,尤其是国内2019冠状病毒病疫情逐渐好转之际的后疫情时代,这股趋势更是明显,预料GBS领域将持续增长。

无论是全球商业服务领域的相关业者,或是熟悉全球商业服务的跨国产业顾问公司,都一致看好大马的全球商业服务前景。相应的,大马尤其是巴生谷、槟城和柔南的办公楼市场也会受到带动,从中得益。

数字客户体验外包公司Everise指出,大马确实有潜能和机会成为一个更卓越的全球商业服务据点。

事实上,大马在全球科技创新与全球商业服务的排名中名列前茅。该公司大马高级副总裁(营运)甘詹夏尔马说,在毕马威《2021年全球主要科技创新中心》报告中,吉隆坡在亚太地区排名第9。

甘詹夏尔马

此外,科尔尼最新的全球服务地点指数 ,大马的排名更是高居全球第三,仅次于两个科技大国印度和中国之后。

他接受《南洋商报》书面专访时指出,大马尤其是吉隆坡在全球商业服务方面的优势,包括强稳的基础设施、掌握多种语言能力的人才众多,以及生活成本适中。

“跨国企业对多语支援服务的需求越来越大,而这股趋势将在疫情后持续,并令大马在全球商业服务领域处于有利地位。”

大马商业服务放眼达62亿

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建指出,根据数字媒体公司GlobalData,凭借其策略性的地理位置、经商便利以及年轻与精通数字科技的人口,大马的全球商业服务市场规模,预计将从 2019 年的 13亿美元(约53亿9500万令吉),于2024年杪增至15亿美元(62亿2500万令吉)。

他接受本报书面专访时说,和各个领域一样,全球商业服务也深受疫情的影响。

“事实上,疫情期间,有人担心全球商业服务能否迎合各种服务水平的协议。

“为遏制病毒而采取的严格管控措施,令许多企业别无选择,只好允许员工居家作业。疫情造成的严重干扰,加速了世人在日常生活和商务活动上对科技的运用,企业也被迫进行调整,以调适自身在新常态下的营运环境中求存和继续经营。

“但在此期间,大马的全球商业服务领域却持续发展,并预计将在后疫情时代继续增长,主要得益于数字基础设施和服务的准备就绪、人才的韧性和敏捷性,以及政府为创造有利商务环境而持续提供的各项支援措施。”

数字经济机构提供支援

郑扬建补充,大马通讯及多媒体部辖下的大马数字经济机构也正加紧努力,为企业提供持续援助和推动能力发展。它所提供的关键支援,令各种企业和行业生态系统在疫情期间和后疫情时代持续营运。

与此同时,冠病疫情促使企业重新评估业务和目标,不少企业已开始探索企业内部的潜在重组,特别是在未来的工作安排方面——例如将财务、资讯科技、人力资源和采购等特定业务外包,以创建更具弹性和成本效益的业务模式。

“随着越来越多的企业探索外包或设立全球商业服务业务与服务,尤其是在后疫情时代,该领域将继续增长。”

郑扬建

槟柔各有卖点深具潜力

郑扬建指出,尽管在大马,更多企业会选择在巴生谷设立全球商业服务的业务,但槟城和柔南依斯干达特区也不乏这样的潜力,因为两地拥有各自的独特卖点,有利于全球商业服务业务的增长。

事实上,巴生谷以外,槟城目前是大马全球商业服务的第二大重镇。槟州电子与电气、资讯科技外包和业务流程外包领域的持续扩张,有利于全球商业服务领域的增长。

至于在柔南,全球商业服务领域的增长,预计将由科技与数字领域推动。

跨国企业最爱雪隆

巴生谷办公产业市场主要由3大地区,即吉隆坡市中心、吉隆坡市郊和雪兰莪州组成。这3大地区各有其优势和劣势,可以吸引租户在其中设立营运中心。

但据大马莱坊观察,大部分全球商业服务业者都选择在隆市郊和雪州落脚。

例如坐落在隆市郊班底峇鲁路马电讯大厦的德国巴斯夫亚太服务中心私人有限公司、雪州梳邦再也双威镇的罗氏服务(亚太)私人有限公司、雪州八打灵再也万达镇的Air Liquide商业服务公司,以及八打灵再也珍珠白沙罗的德国赫伯罗特商业服务(马)私人有限公司。

郑扬建说,这些地区的交通非常便利,四通八达,大多拥有广泛的公路和铁路(包括轻快铁、捷运和电动火车)网路,当地也拥有许多便利设施,因此广受商界和办公租户欢迎。

此外,隆市郊的办公市场有两大优势:

(1) 距离隆市中心和州的重要卫星城市的通勤路程不远,以及 (2) 地灵人杰,人才济济。

几家著名的全球商业服务业者也在雪州设立了它们的枢纽,分布在多座拥有多媒体超级走廊地位的A级建筑物,包括1Powerhouse、The Pinnacle Sunway、i-City Sumurwang Tower ,以及白沙罗上城新落成的 Imazium。

这些办公室是综合发展项目的一部分,提供相当大的典型楼层,支持综合开发项目内的现场便利设施和便利设施,并方便使用公共交通。

即将于2023年竣工的捷运第二路线(双溪毛糯-沙登=布城) ,加上现有的公路和铁路(轻轨、捷运、电动火车和机场直透快铁)网络四通八达,预计将吸引更多办公租户考虑进驻。

“值得一提的是,即将落成的综合发展项目,例如敦拉萨国际贸易中心、吉隆坡118大楼和武吉免登城市中心,将成为隆市中心办公市场的催化剂。”

富有竞争力的优质办公空间需求持续增强。

本季办公室租赁料增长

莱坊预计,随着更多经济领域/企业根据国家复苏计划重新营运,办公市场的租赁活动将于本季度或明年初缓慢增长。

随着疫情逐渐好转,各项防疫管控进一步松绑,加上最近解除跨州和出国旅游的禁令,大马各个经济领域已重启。

郑扬建说,被压抑的需求将激励企业开拓市场,尤其是那些目前采取观望态度的公司。

“大马数字经济机构、大马投资发展局、投资吉隆坡机构、雪兰莪投资促进机构和其他相关政府机构持续努力吸引更多企业来马设立业务,这将自然地促使有关企业在大马设立办事处,以招揽人才和促进业务。”

他指出,隆市中心/中央商务区的办公市场市场预计需要一段时日才能复苏,尤其是在供需日益失衡的情况下。

然而,相比之下,隆市郊和雪州的现有和即将落成的办公市场预计将更快复苏,得益于对市场对位置优越,但租金却富有竞争力的优质办公空间需求持续增强。

远程实体办公结合

“虚拟作业”是全球商业服务的永续选择吗?

根据莱坊向一些著名全球商业服务业者了解,大部分全球商业服务业者仍希望在疫后重返传统的实体办公模式,当然,必须考虑到职场的营运现实,例如分开不同的地点营运。

郑扬建说,突如其来的疫情在不经意间促使企业重新评估了它们的工作地点和方式,虚拟/远程工作的出现,对包括全球商业服务业者在内的所有行业都具有重要意义,而疫情加速了这些趋势,并引发了新工作方式的重大变化。

虽然当疫情来袭时,国内大部分全球商业服务业者得以迅速从办公室工作过渡到远程作业的工作模式,但莱坊认为,包括全球商业服务业者在内的大多数企业未来不会采用完全虚拟/远程工作,而是远程和实体办公互相结合,当然,这取决于个别企业的企业文化与所在行业而定。

他强调,长期而言,企业仍需要实体办公室,因为人际交往和协作仍是不可或缺的一环,尤其是建立团队合作方面。

“实体办公空间在员工培训和生产力方面发挥着关键作用,尤其是当员工/人才是全球商业服务业务的关键支柱之一时。为确保满足客户需求,需要具备一系列优质技能的人才,需要劳动力的数字技能加上先进科技的采用,才能确保未来的业务永续性。”

书到用时:GBS整合企业后援服务

全球商业服务(Global Business Service,简称GBS)又称全球共享服务或全球商务咨询服务,是共享服务(Shared Service Center,简称SSC)和业务流程外包(Business Process Outsource,简称BPO)进一步演化发展的一种服务。

GBS通常定义为:企业将全球后援职能整合在GBS内,比如财务、人事、行政、资讯科技(IT)、法律事务等,统一为全球的经营职能如研发、生产、销售、售后等,提供标准化、规范化的服务,以达到企业降低营运成本和提高绩效的目的。

从GBS的发展来看,起初是通过财务、人事等单一职能共享带来效率提升及成本降低。单一职能共享成熟后,管理层也逐渐看到单一职能共享的整合价值,于是多职能共享,即GBS从而得到发展。

共享服务是跨国企业因跨国经营而产生,GBS目前在跨国企业实施较多,所以GBS里有“G”是正常的。

Categories趋势

双钥匙掀公寓界“投”等大事

2021年10月25日

独家报道:李治宏

双钥匙公寓凭借”一屋契、两单位”的魅力,
逐渐成为地产界的”网红”。

疫情期间,许多企业转向居家办公,即使如今我国在国家复苏计划下逐步开放经济领域,越来越多企业指示员工回到公司上班,但居家作业仍是无可扭转的大势所趋。

至少在可预见的后疫情时代,居家作业仍是不可或缺,也有不少企业结合传统的公司上班和居家办公模式,但求员工在符合防疫规定又安心的环境下作业。

如此一来,人们无不希望有更大更宽敞的居住环境下,有一个独立和保有隐私的办公空间,对于空间比起有地房屋相对有限的高层住宅居民来说,这更是紧迫的问题,而“一个屋契、两个单位”的双锁匙共管公寓(Dual-Key Condominium)或是一个很好的解决方案。

双锁匙公寓在西方国家已盛行数十载,引入大马只有约10年之久,但这几年日益受落,尤其是在吉隆坡、槟城、新山等大城市尤甚。

双锁匙的概念,基本上是把一个公寓单位一分为二,化成一个主单位和一个附属单位,彼此共同一个地契,却能独立存在。

由于良好的出租潜能,加上其空间的使用极具灵活性,可根据不同的需求作出相应调整,因此这类公寓近年已越来越受欢迎。

《南洋商报》访问3家已在双锁匙公寓方面有一定发展经验的发展商,探讨双锁匙公寓这些年来来,尤其是疫情爆发后的发展概况,以及今后的前景和趋势。

萧慧敏

更适合居家办公

至今已在吉隆坡推出5个拥有双锁匙公寓房产项目的奕森集团(Exsim Group)就直言,此次疫情中,很多中低阶层的行业受到影响,当中有许多公司选择关闭实体办公室,转移到虚拟或居家作业方式,因此可能将双锁匙公寓的其中一个单位转为工作空间。

该集团企业通讯主管萧慧敏指出,为此,该集团相信,即使在后疫情时代,双钥匙公寓将继续成为广受市场欢迎的房屋类型。

尤其是如果近期已好转的疫情出现反弹,或是再度实行封锁令且长达一年,居家办公这个新常态将更普遍,双钥匙公寓的需求将会增加。

“其实不仅是居家办公,双钥匙公寓的功能性和灵活性很大,这类产品总会有需求。

“如果适合我们的目标市场,我们肯定会在未来的发展项目中推介更多的双钥匙公寓。我们始终相信,必须将恰当的地点推出合适的房产种类。

“我们放眼未来将业务扩充到霹雳、槟城、吉兰丹、柔佛和其他州属。

“尽管如此,位置确实很重要,并非所有地点和发展项目都适合兴建双钥匙概念的公寓。”

额外私人空间成卖点

金满成功集团(Platinum Victory)品牌与销售部副总经理萧炆昇指出,双钥匙公寓提供的额外“私人”空间,确实在某种程度上成为这类公寓的另一个卖点。

“此次疫情让人们意识到,由于在封锁期间外出活动受到限制,我们需要足够的空间来满足其他用途,例如自我隔离、家庭聚会和/或居家工作和学习。”

他指出,事实上,这类需求早在疫情爆发前就已存在,而疫情下让人们更有理由拥有这类房屋。

但他坦承,关键终究在于购屋者是否有能力购买这类房屋,因为双钥匙房屋需要更大和额外的空间,意味着它的成本更高,就如同拥有更大的单位一样。

黄汉平

疫情前后销量变化不大

百乐园产业(北马)总执行长黄汉平表示,双钥匙公寓在疫前或疫后的实际销售,不会出现任何重大的趋势或变化。

他说,无论如何,百乐园产业在威南峇都加湾的发展项目Utropolis Batu Kawan(该公司大部分的双钥匙单位都在那里)双钥匙单位的销售不俗,例如,Utropolis Sinaran Residences A 座售出的391个单位中,57%为双钥匙单位(截至今年9月1日),其余为传统的单钥匙单位,而这些单位是在2020年疫情爆发前推出的。

可充隔离空间

“因此,由于双锁匙公寓在使用方面的灵活性,我们确实看到了当中的商机。

“尤其是疫情期间,许多人居家上班,所需要的隐私比传统公寓能提供的来得更多。双锁匙公寓的附属单位可以充作书房。”

此外,疫情期间,当家庭成员需居家隔离,但同时又需要适当的照顾时,双钥匙公寓就显得非常实用。

双锁匙公寓的内部设计也可以是美轮美奂之余,又宽敞和可以灵活调度。

一单位自住另一出租

一般上,双钥匙公寓设有一个共用的大门、客厅和厨房,主单位是2间房,而附属单位则多以可作为工作室的套房单位(Studio)为主。

因此,在居家作业盛行,且屋主希望拥有个人办公空间的需求下,双锁匙公寓的套房单位就可作为办公用途,同时还保有个人隐私和空间。

萧炆昇说,双钥匙房产在使用方面提供了灵活性,即它可让不同代的人同住,其中它可让父母入住并提供隐私,也适合长大成人且需要隐私的孩子。

多代同堂保有隐私

另一方面,对于多名家庭成员同住一个屋檐下,或是在本地购屋面临一些限制的外国人来说,设计结构和空间使用很有灵活性的双锁匙公寓,无疑是一个很好的选择。

例如新婚夫妇买了双锁匙公寓,自居之余也可把附属单位出租,彼此有自己的空间。有者则买了和家人例如父母同住,自己保持一定的自由与单位自主权;另一种情况是几位好朋友合资同住,彼此保有本身的隐私。

黄汉平指出,对于多代同堂的家庭来说,这也是一个很好的安排。一些家庭成员可以住在本身私人入口的相连单位,而住址却是相同的。

也有屋主购买双锁匙公寓纯粹作为投资用途,即把整个单位出租,进而取得更高的投资回酬。

萧炆昇就指出,有些人购买双锁匙房屋,是为了达到一间公寓可收两组租金的多重投资收益功效,他们可把套房单位或主要单位出租,以获取租金收入。

由于屋主与租客拥有各自单位的钥匙,因此被称为双钥匙公寓。

黄汉平说,双钥匙公寓让屋主可以自住之余,还可将另一单位出租,屋主和租户个别享有隐私,而屋主取得的租金收入,可以帮补每月房贷供款。

租金比传统公寓高

“双钥匙公寓的租金收益通常也高于同样面积的传统公寓。屋主可以同时出租给2名租户,而取得倍增的租金收入。即使其中一名租户退租,在找到新的租户之前,屋主仍可从另一名租户缴付的租金来帮补房贷。”

他以拥有花园露台的Utropolis双钥匙公寓单位为例,目前,这类公寓每月可取得约2100令吉(1000令吉+1100令吉)的租金收入。

但他坦承,不是每个人都选择自住双锁匙公寓之余,同时将附属单位出租,这是因为一些想出租单位的屋主,并不想和租户住得那么靠近,反之亦然。

萧炆昇说,金满成功集团的发展项目中,一般上将为那些寻求长期房产且有能力负担房价的人提供双锁匙房产选择。

具灵活性适合投资
自住还是投资比较好?

萧慧敏说,双钥匙公寓的灵活性是其卖点之一,因此最适合投资目的。

业主可以选择出租一个附属单位,或两个单位都租出去。

“因此,在投资方面,如果经济处于稳定和增长阶段,有助于产生高租金收益。”

黄汉平则认为,双钥匙公寓既适合自住也适合出租,这取决于屋主的需求和生活方式。

“毕竟想要住在同一个屋檐下,但同时又可保持自己隐私的多代家庭,通常会被更大的单位,例如Utropolis Sinaran的1500平方英尺双钥匙单位所吸引。

“面积较小的双锁匙公寓(例如Utropolis面积883平方尺的双锁匙公寓)往往较为吸引那些希望获得租金收入的年轻夫妇,以及寻求比传统单位提供更高租金收入的潜在投资者。业主可以同时出租双锁匙公寓的主要单位和附属单位,给两名不同的租户,从而取得多一倍的租金收入。

针对这点,萧慧敏说,根据该集团的经验,较小的单位类型更受欢迎,尤其是对于中档及以上收入群体。

当然,如果是多代家庭的购屋者,他们会更倾向于选择空间更大的单位,更喜欢宽敞舒适的类型。

取决于购屋者需求

“对于投资者群体,有关公寓的地点、我们提供的设施和设计理念,是吸引买家的因素。”

萧炆昇同样认为,双锁匙公寓适合自住还是投资,完全取决于购屋者个人的需求和意图,以及因情况而需要的各种灵活性。

主要购屋者35岁以上

萧炆昇说,一般上,35岁及以上的购屋者是双锁匙公寓的主要购买者。

这很可能是由于这个年龄层的购屋者负担能力更好,因为这类公寓往往面积更大,售价也较高。

“也许他们较为成熟和长期投资的想法,确实在考虑这类房屋方面发挥了一定的作用,毕竟没有多少人有能力在一生中购买第二套房产。”

较大间的房屋是否比较受到多代家庭的欢迎,而面积较小的单位更受投资者青睐?

奕森集团拥有双锁匙公寓的发展项目

1. 吉隆坡武吉加里尔Twin Arkz

2. 吉隆坡敦拉萨路Expressionz Professional Suites

3. 吉隆坡武吉锡兰Ceylonz Suites

4. 吉隆坡旧巴生路Millerz Square

5. 吉隆坡Scarletz Suites

资料来源:奕森集团

Categories趋势

美国办公模式“混”战

2021年09月21日

大家居家办公wfh好久了,
这个新模式会不会改变房地产,
尤其办公楼的需求?

还是有些市场已经悄悄在改变中?

第一太平戴维斯(Savills)发布的《2022五大趋势》报告,特别摘录法国、美国和中国三大市场,办公趋势和市场变化。

报告发现中西国家对远程办公有不同的演译,相对亚洲,欧美国家的办公模式明显改变更大,方式也更灵活,更能接受远程办公。

在美国,随着防疫措施逐渐解除,混合办公模式产生重大影响,同时部分大企业也开始迁至中小城市。

报告说,员工更习惯线上作业或办公,加速线上会议工具等普及,公司选址要求降低,甚至大企业对在大都市设有据点的重视也慢慢淡化。

第一太平戴维斯北美办公场所实践小组主管Rebecca Humphrey表示,往后每周回办公室工作2、3天可能会成为常态。

搬离大城市

“而混合程度则因为公司、文化和所处地段的不同而存在较大差异。”

报告指出,美国企业对在像纽约、旧金山、洛杉矶等大城市居住的必要性降低。

同时,对居家办公持更公开支持态度的技术企业也在安家落户,他们纷纷在主要市场承租优质且大面积空间。

另外,部份大企业开始迁至中小城市,这有助降低员工的生活压力;比较热门迁移路线包括从加州到德克萨斯州,以及从纽约州到佛罗里达州。

该行高级董事总经理Kevin Kelly认为,业务增长缓慢的成熟型金融服务公司,有更多灵活操作空间,但若是增长型又以初级员工为主的,就需要考虑混合办公。

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中国人更爱回公司上班

2021年09月19日

冠病疫情,
彻底改变了生活和办公方式。

在后疫情时代,应该会对房地产,尤其是办公楼的需求或行情有所影响。

第一太平戴维斯(Savills)的《2022五大趋势》报告特别摘录法国、美国和中国三大市场,办公趋势和市场变化。

根据报告指出,在巴黎,约有84%的员工希望未来更多使用远程办公;但是在中国,不管是资方要求,连员工也更想回去上班。

报告表示,相对各国,中国的办公生活很快就恢复正常,因为封城时间明显比其他国家短,新冠疫情对中国的办公生活的影响甚微。

“公司管理层普遍对员工出勤率有要求,而且大多数员工竟然更想回到办公室。”

二维签到风行

对于这情况,第一太平戴维斯中国区研究部主管简可(James Macdonald)认为,“有一种心态在起作用——如果你的上司总看到你在岗位上办公,你获得晋升的几率就更高,或者你的价值才能得到显现。”

他提到,防疫期间,社会对人脸识别及二维码签到等技术,接受度增大,也加速了写字楼全面复工。

因此,他预见,这些可以迎合防疫需求的新兴科技,会更快普及化。

《2022五大趋势》说,主要城市公交设施完善,缩短了通勤时间,再加上居所空间相对紧凑,难以确保远程工作效率,也助益了快速复工。

简可说,中国城市面临著一些潜在的结构性变化,但这些变化在其他国家已因疫情催化及加速发展。

“在建筑、工程、咨询等行业,很多公司正在研究混合办公模式或增加流动工位,因为员工常外出会见客户或考察项目,长时间不在办公室。”

选址要求降低

同时,大小公司纷纷削减物业成本,包括提高空间使用率,甚至考虑迁至租金更低的板块或楼宇。

报告举例上海办公楼市场有20多个板块,还有一些在建新板块,一般都有百万平方尺的级别,会形成新的商务社区。

“鉴于在线会议普及也更为便利,公司选址的地段要求有所降低,不一定需要选在靠近客户的地方,”

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