国内房价过去20年来显著增长！

根据Zerin产业私人有限公司的数据，截至2021年首季的20年内，雪兰莪、吉隆坡、柔佛、槟城、霹雳、彭亨、沙巴和砂拉越的平均房价皆录得明显的增幅。

其中，吉隆坡和彭亨在这20年内的房价增幅最为强劲，平均每年增长逾5%。

根据Zerin产业的住宅产业市场20年表现报告，吉隆坡平均房价从2000年的24万5249令吉 ，于2021年首季增长至70万8812令吉，20年内累积增幅为189.01%，平均每年增长5.6%。

其中，2012年的常年增幅最显著，高达17.48%。不过，吉隆坡房价于2018至2020年期间走下坡，分别按年下滑4.53%、12.76%和4.13%。

Zerin产业董事经理兼总执行长普里温德兰指出，政府在2019冠状病毒病疫情期间推出的各项措施和奖掖，刺激了本地产业市场，协助数个州属于2020年和2021年首季期间录得稳健的按年增幅。

财经周报《The Edge》早前引述其谈话报道，吉隆坡2019年房价下跌，归咎于市场供过于求，因为吉隆坡是国内其中一个产业滞销最严重的地区之一。

这导致发展商纷纷调低可负担房屋售价，进而令吉隆坡平均房价下跌。

另一方面，吉隆坡房价2021年首季按年增长2.82%，则归功于政府各项有利房市的措施，例如隔夜政策利率持续处于1.75%的记录新低。

平均每年增4.8%
雪20年房价累增162.04%

雪州平均房价从2000年的20万4105令吉，于2021年首季已升至53万4846令吉，20年累积增幅为162.04%，平均每年增幅为4.8%。

过去20年内，雪州房价高峰时期是2010至2013年期间，当时州内房价连续4年录得双位数增长，即2010年的12.88%、2011年的11.20%、2012年的10.46%和2013年的10.12%。

此外，雪州房价2015年录得最大的常年增幅，达23.11%，反观2020年的增幅只有3.63%。

作为国内最繁荣及对大马国内生产总值（GDP）贡献最大的州属，包括拥有庞大比重的制造业、货仓和港口相关活动，雪州的住宅产业需求多年来一直保持殷切，并在不利因素出现时提供缓冲力量，避免州内房价出现任何庞大跌幅。

柔年均增幅与雪州一样

在南马，柔佛州平均房价从2000年的13万2872令吉，于去年首季跃升至35万令吉，20年内的累积涨幅为163.41%，年均增幅则和雪州一样，同样是4.8%。

2020年房价萎缩1.43%，主要归咎于滞销问题，迫使发展商们提供更多的折扣优惠，以清掉未售出的的单位。

柔州是2020年国内房产滞销最严重的州属，绝大部分滞销房产是共管公寓和服务式公寓，而大部分坐落在柔南依斯干达，当初发展商瞄准外国买家，兴建大量的高档公寓，结果反令当地产业成为“重灾区”。

虽一度下滑
槟房价前年回稳

槟州过去20年平均房价累积增长72.14%，从2000年的17万4279令吉，于去年首季达到30万令吉，年均增幅则是3.2%。

当地平均房价于2018和2019年分别下滑16.14%和5.6%，但反而在疫情爆发的2020年回稳。

普里温德兰指出，那两年的平均房价下跌，可能是因为发展商在致力减少州内滞销房产之余，推出较多的可负担房屋。

“因此，威省大部分产业价格于2020年下跌介于5至10%。”

他补充，槟州平均房价去年首季回升，则或可归功于重新推介的购屋计划（HOC）获得热烈反应。

虽面临疫情冲击
霹房产需求仍持续上升

霹雳州过去20年平均房价累积增幅162.5%，从2000年的8万9525令吉，于去年首季达23万5000令吉，平均年增4.5%。

其中，该州平均房价于2011和2014年录得双位数增长，分别是2011年按年增长10.5%和2014年增长11.88%。

普里温德兰指出，霹州大部分产业售价属于可负担价位，符合普罗大众的收入水平，因此该州平均房价稳健增长。

“因此，尽管面临疫情的冲击，霹州房产需求仍持续增加，尤其是有地产业。“

彭去年首季获2.31%按年增幅

彭亨平均房价跟霹州接近，但过去20年增幅更高，达178.94%，从2000年的8万2456令吉，于去年首季达到23万令吉。该20年的年均增长则超过5%。

彭亨州 2015年的房价增幅最大，达20.73%，第二大的增幅则是2011年，增14.63%。

2021年首季录得2.31%按年增幅，归功于HOC下的各项优惠。大部分的房价增幅来自有地房产，因为购屋者大多选择有地房屋，甚于高楼住宅。

为B40提供1%利率优惠
带动砂房价常年增长

砂拉越平均房价过去20年上涨超过一倍，达110.83%，即从2000年的17万5005令吉，于去年首季达36万8969令吉。年均增幅则是3.9%。

2012年是当地平均房价常年增幅最高的一年，增20.52%。

尽管2019年房价稍微下跌0.29%，但迅速于2020年反弹，录得3.83%按年增幅，而去年首季则增长4.21%。

普里温德兰说，HOC和利率处于记录新低，同样带动砂拉越的房价走势。此外，砂拉越政府为B40群体购屋者提供1%利率优惠 ，协助保持房价常年增长。

沙去年首季回弹按年增5.48%

沙巴过去20年平均房价累积涨幅为98.86%，从2000年的18万2870令吉，于去年首季达36万3660令吉，年均增幅为3.8%。

2012年是沙巴平均房价增幅最高的一年，达13.11%。

沙巴平均房价于2019年下滑3.63%，而2020年疫情爆发更直挫11.2%。然而，去年首季明显回弹，按年增长5.48%。

普里温德兰说，疫情冲击下，发展商被迫降低房价高达20%，并聚焦于清掉2020年推出的房产。和国内其他州属一样，HOC协助房市反弹，是2021年首季重新录得增长的主因。