美国房价再次攀历史新高

美国房地产巨头Zillow预测，未来一年内美国房价将上涨6.5%，超过上月的6.3%预期。这一预测引起了市场的广泛关注，因为它反映了当前房地产市场的复杂动态。

Zillow的房地产经济学家曾在今年2月大胆预测，美国房价已经触底，未来12个月将继续攀升0.5%。随后几个月，Zillow Home Value Index追踪的美国房价不仅开始再次攀升，而且达到了历史新高。这一上涨趋势被归因于库存紧缺，库存紧缺的严重程度足以抵消抵押贷款利率上升所带来的逆风。

Zillow在此背景下不断上调其房价预测，最新的预测显示，在2023年7月至2024年7月期间，美国房价将上涨6.5%，高于上个月的6.3%预测。这一上涨幅度显著，特别是与凯斯席勒追踪的美国房价自1975年以来平均每年上涨5.5%相比。

Zillow的房地产经济学家指出，尽管抵押贷款利率仍然居高不下，但有限的待售房屋库存持续推高房价。与2019年同期相比，7月份挂牌待售的房屋数量减少了一半以上，新挂牌进入市场的房屋数量比疫情前的典型同期减少了29%。

尽管Zillow的预测显示未来12个月内全美房价将平均上涨6.5%，但他们的模型还表明，在全美最大的400个房地产市场中，有120个市场的涨幅将达到7.0%或更高。

尽管Zillow认为美国房价已经触底，但并非所有公司都同意这一观点。一些公司，如CoreLogic和AEI住房中心的经济学家，认为美国房价可能需要进一步下跌，可能会在2024年底前见底。

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你的城市最高房价，
能达到百万美元吗？

美国房市在这两年的疫情中狂飙，也造就了越来越多“百万美元城市”。

根据Zillow的数据，自2020年来，有房屋挂牌价值超过100万美元（约419万令吉）的城市，数量增加了两倍。

去年，美国的房价平均上涨了19.6%，并新增了146个“百万美元城市”，是有史以来增幅最大的一年。

这也意味着，在美国共有481个城市，有房屋的挂牌售价达到百万美元。

沿海地区屋价更高

加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约州增加的新“百万美元城市”最多，而爱达荷州、蒙大拿州和田纳西州首次有城市“升级”了。

大部分的“百万美元城市”都位于大型沿海地区，比如说洛杉矶和旧金山。

根据圣路易斯联储的价格信息，美国房屋的中位价现在是40.81万美元（约171.16万令吉），比2020年1月的价格高出8.55万美元（约35.86万令吉）。

资料来源：新浪财经、智通财经网