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2021年08月27日
独家报道：苏欣恩
仔细阅读，不懂就问，
签S&P最忌直接签！
如果你是买房菜鸟，一定得注意了！别让买房的喜悦冲走了你的警惕心，所签署的所有协议都必须要看仔细、问清楚，你有发问的绝对权利！
马来西亚购屋者协会中文组主任陈锺灵接受《南洋商报》访问时强调，在购买房产和签署买卖合约（S&P）前，有权要求律师解释清楚，或寻求他人协助说明合约条款，确保本身是详阅、明白和同意后才签名。
一旦签署了S&P后，就不能任意更改，没有“反悔”的机会咯！
“你可以询问律师，而且律师有责任解释；抑或是找熟悉英文和法律条文的人士协助，以保障本身的权益。”
他也解释，房屋的买卖合约分为两种，即标准买卖合约和非标准买卖合约。
- 标准买卖合约
供非商业用途，属于政府已经规划好，一般没有多大改变。
- 非标准买卖合约
一般是公寓和商场综合发展、高楼或围篱产业，或属于建在商业地段的发展计划，是标准买卖合约，发展商可任意在非标准协议添加条款，
签约注意事项
- 要了解公寓、高楼住宅这类产业的收费计算，如维修费、停车位费用等。
- 合约内是否有列明发展商可以在任何时候，无需经过购屋者同意，修改一些基础设施。
- 发展商提供的免费律师，通常会站在发展商利益的一方，所以买家可以寻找自己信任的律师。
- 每一页都要签名，这就表示你已经读了、了解清楚和同意。当你签名了，即表示在法律上，你已经同意和了解。
买房前应评估经济
最近房市似乎有回暖迹象，而陈锺灵提醒民众，切勿“跟风”，而是要衡量自己的经济能力。
“买屋是长远的投资，除非真的有多余的现金或储蓄，必须详细考量本身的经济和还房贷的能力，这会是20、30年或甚至35年。”
他说，前所未有的冠病疫情目前不知何时结束，全球各地都无法幸免，国人特别是打工一族更需考虑本身的饭碗是否稳固。