2021年08月14日
高级验楼师:胡帼麒
Home Inspection
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房屋是许多人一生为之奋斗的目标,
付出了多年的积蓄。
相信,没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。
房屋作为人的生活基本条件之一,是许多人一生为之奋斗的目标。为了拥有一栋符合自己期望及舒适的房子,有些人甚至付出了多年的积蓄。
付出了如此巨额之后,屋主们当然希望自己所购买的房屋是个理想的住处,相信,没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。
因为有缺陷的房屋,不但会让业主花费一笔不小的修理费用,处理起问题更是需要劳心劳力。
为此,验房服务(Home Inspection)这一行业应运而生。但这行业在本地,却不那么普遍,这篇文章主旨在于让人认识有关行业存在的必要。
不少人,可能会认为检查房屋,验收是自己能力范围所及,雇用验房师是不必要的花费,对验房师的能力并没有信心。
然而,一般人之所以会抱有这种观念,是对验房行业缺乏了解。
专业培训 发现隐藏的瑕疵
一般人也许会认为,自己在房屋里随意看几眼,发现一些无关痛痒的缺陷,便相信自己投资在对的地方。
这很可能是一种错觉。
事实上,经过一个专业的验房师来检查后,他们就会惊讶于自己所未发现的缺陷,甚至日后将会成为自己后悔的原因。
一个验房师在取得资格之前,都必须先经过专业的训练和测试,专业能力在于能够发现各种不同的房屋缺陷。
这是一般承包商、房地产经纪人和业主都做不了。因为,他们不像验房师,有着关于房屋检查的相关知识和专业能力。
验房报告有法律约束力
验房师(home inspector)是检查及提供有关房屋各方面特点、状况和缺陷的咨询服务人员。
他们在验房时的步骤极有条理。
来到一个环境,逐间房间检查其地板、墙、窗、天花板及供电线路等地方,是否有地砖破损、刮痕、接缝过大或过小、墙体出现裂缝、油漆不均匀等问题。
一个专业的验房过程将花费3至4小时。 然后再把有关缺陷写进一份正式的报告里。
验房报告所起的作用极大,它不只让购房者更清楚地了解其房屋缺陷,因为根据买卖协议(SPA),只要业主在规定期限内发现房屋缺陷,该问题将由发展商负责。
一份正式的验房报告不容小视,具有法律约束力。

二手房更需验
另外,不只是新屋购屋者,其实就连二手屋的买家和卖家,都能够从验楼服务中,获得极大的好处。
举例来说,在验房后所证明的几乎没有缺陷房屋,能给潜在买家极大的信心与保障。
试想,购屋者用长期辛勤劳作所换来的财富购屋,到头来才发现各种房屋问题,对他们来说极不公平。
而且验房服务还能为房屋定价,避免了低质量房屋以高价出售,或者相反的情况。由此而来,优质房屋,高价卖出,卖家就开心。
再者,要是卖家不知情的情况下,以低价卖出了高质量房屋,也将受到极大的利益损失。
在这方面验房师可说是帮了大忙,他们所起的关键性作用,使购房者的消费变得合理,买家卖家双方的交易由此变得公平。
简单来说,验房的服务对于购屋者、发展商和二手屋卖家都意义重大,甚至是在整个交易中不可缺的一环。
新屋住不妨聘用验房师代为做检查。而正在计划购买二手屋的人,购买之前,也可委托专业的验房师给心仪的房屋做一番检查,保证自己的利益。