2021年08月14日
高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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房屋是许多人一生为之奋斗的目标，
付出了多年的积蓄。
相信，没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。
房屋作为人的生活基本条件之一，是许多人一生为之奋斗的目标。为了拥有一栋符合自己期望及舒适的房子，有些人甚至付出了多年的积蓄。
付出了如此巨额之后，屋主们当然希望自己所购买的房屋是个理想的住处，相信，没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。
因为有缺陷的房屋，不但会让业主花费一笔不小的修理费用，处理起问题更是需要劳心劳力。
为此，验房服务（Home Inspection）这一行业应运而生。但这行业在本地，却不那么普遍，这篇文章主旨在于让人认识有关行业存在的必要。
不少人，可能会认为检查房屋，验收是自己能力范围所及，雇用验房师是不必要的花费，对验房师的能力并没有信心。
然而，一般人之所以会抱有这种观念，是对验房行业缺乏了解。
专业培训 发现隐藏的瑕疵
一般人也许会认为，自己在房屋里随意看几眼，发现一些无关痛痒的缺陷，便相信自己投资在对的地方。
这很可能是一种错觉。
事实上，经过一个专业的验房师来检查后，他们就会惊讶于自己所未发现的缺陷，甚至日后将会成为自己后悔的原因。
一个验房师在取得资格之前，都必须先经过专业的训练和测试，专业能力在于能够发现各种不同的房屋缺陷。
这是一般承包商、房地产经纪人和业主都做不了。因为，他们不像验房师，有着关于房屋检查的相关知识和专业能力。
验房报告有法律约束力
验房师（home inspector）是检查及提供有关房屋各方面特点、状况和缺陷的咨询服务人员。
他们在验房时的步骤极有条理。
来到一个环境，逐间房间检查其地板、墙、窗、天花板及供电线路等地方，是否有地砖破损、刮痕、接缝过大或过小、墙体出现裂缝、油漆不均匀等问题。
一个专业的验房过程将花费3至4小时。 然后再把有关缺陷写进一份正式的报告里。
验房报告所起的作用极大，它不只让购房者更清楚地了解其房屋缺陷，因为根据买卖协议（SPA），只要业主在规定期限内发现房屋缺陷，该问题将由发展商负责。
一份正式的验房报告不容小视，具有法律约束力。
二手房更需验
另外，不只是新屋购屋者，其实就连二手屋的买家和卖家，都能够从验楼服务中，获得极大的好处。
举例来说，在验房后所证明的几乎没有缺陷房屋，能给潜在买家极大的信心与保障。
试想，购屋者用长期辛勤劳作所换来的财富购屋，到头来才发现各种房屋问题，对他们来说极不公平。
而且验房服务还能为房屋定价，避免了低质量房屋以高价出售，或者相反的情况。由此而来，优质房屋，高价卖出，卖家就开心。
再者，要是卖家不知情的情况下，以低价卖出了高质量房屋，也将受到极大的利益损失。
在这方面验房师可说是帮了大忙，他们所起的关键性作用，使购房者的消费变得合理，买家卖家双方的交易由此变得公平。
简单来说，验房的服务对于购屋者、发展商和二手屋卖家都意义重大，甚至是在整个交易中不可缺的一环。
新屋住不妨聘用验房师代为做检查。而正在计划购买二手屋的人，购买之前，也可委托专业的验房师给心仪的房屋做一番检查，保证自己的利益。
