Categories贴士
2022年03月11日
【房东们，你懂怎么报税吗？】系列8（完）
出租却亏损，
不能带到隔年对扣！
经商收入蒙亏，可带到隔年来对扣税，出售房产若亏本，也可带到之后来抵销另一房产脱售的产业盈利税（RPGT）。
可是，可是，出租物业和以上两种情况不同，要是出租物业蒙受亏损，就是开销比租金收入高，相关亏损不能带到隔年对扣。
净租金收入 = 租金总额 – 政府允许的减免开销
税收局也允许租金收入蒙亏的话，可以直接不必呈报。
但为策安全，最好把相关开销或费用的收据都收好，方便税收局要查税时作为证据。
范例：假设房贷利息每月800令吉，租期12个月，期间主要开销还有地税、门牌税、维修费、火险保费和管理费。
净租金收入 = 租金总额 – 政府允许的减免开销
月租：RM1,200
合约租期：12个月
租金总收入 = RM1,200 X 12 = RM14,400
可减免开销：
地税：RM180
门牌税：RM300
房贷利息：RM800/月：RM9,600
管理费：RM200/月：RM2,400
火险：RM250
维修开销：RM3,270
净租金收入 = RM14,400–（RM180 + RM300 + RM9,600 + RM2,400 + RM250 + 3,270）
= RM14,400–RM16,000
= 亏损RM1,600
温馨提醒：
只有一间物业出租的业主，如果不幸像上面的业主那样，租金蒙受亏损，那在呈报个人所得税时就可省略这部份的呈报。
相关系列：