2021年12月24日
资深验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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花一笔钱请人验楼，
还是自己动手验楼？
一间房屋动辄几十万令吉，大多数人需要花十几年的时间才能供完，是我们一生中最大的消费之一。
若我们不了解所买的房屋，你觉得付出这一大笔钱值得吗？
跳过验楼这一环节而直接购买房屋，可以说是一项最坏的财务决策，验楼的价格和购房比起来，实在是微不足道的，几十万都花了，你还在意那么一点另外的费用吗？
与其把验楼看作是买房的开销，还不如说是一项保险，这样的保险应用在这种大型投资，尤其意义重大。
这是因为，验楼不仅能让你知道你的房屋概貌、是否存在各种缺陷问题等，以便尽早让发展商进行维修，而且是一种对于房屋质量的保障和证明。
工具贵 没必要自己买
许多人一定会有疑惑：验楼究竟值不值得？
首先，想要全面的检验房屋，所需的专业工具是必不可少的。然而，真正要凑齐所有的工具，价格已经是在上万令吉以上了，而且还不能保证知道如何去使用。
一次的验楼费用才差不多500令吉，和自己动手比起来，所省下的花费算上来都有几十倍了，而且对一般人而言，一生中也只购房两三次，那些工具在也许都不会再用到了。
而且，如果自己动手的话，你也许根本不知道该往什么地方找出问题。要是你直接聘请验楼师，他们的经验不仅能知道哪些特定的地方通常会出现问题，还会以专业器材的辅助，更全面和仔细地对房屋进行检验，为你省下了时间、金钱和劳力。
日后维修还贵过验楼费
有意思的是，根据业主的一般经验，无论是新屋还是二手房屋，在购房并居住了长达15年的时间之后，在此期间内所遇到一系列需要维修的问题，以及所需的维修费用，还高于进行房屋检验的费用。
尤其是二手房屋，所遇到的问题尤其来得大。
要是业主有防患之心，在一开始就进行房屋检验，所发现到的问题及早让发展商维修，他们就能让自己省下一笔钱，并且这笔钱是要低于验楼费用的。
而且这样一来，也不必在居住期间中，陆陆续续地让蹦出来的房屋缺陷烦扰，让自己费时费力地找出问题，并请人来维修了。
维修后也应检验
就算验楼之后没有发现缺陷，这也可说是一件好事，因为这说明了该产业长期以来有受到照顾，自己将能够居住得更安心，并且让自己知道自己所买下的是一间状况良好的房屋。
另外，有些人为了省钱，在维修之后想着自己也可以检验施工水平，这也不是一个好主意，因为有些情况只用肉眼观测是没问题的，关键在于那些表层以内的地方，或是那些被没有检验经验的自己不能识别为有问题物品，才是在将来导致大问题的所在。
提防不让验楼的卖家或发展商
有时候，在商谈过程中，卖家会试图糊弄购房者，说验楼是怎样的没有必要，或拒绝购房者所提出的验楼的要求。
这样做的原因很可能只有一个，那就是房屋品质不合格，因而无法通过房屋质量评估。
购房前所进行的房屋检验，是每位购房者所拥有的权利，房屋所有权既然在最后不是发展商，而是自己所掌握的，对于其质量保证就成为了购房者对于房屋的基本要求，没有人能够剥夺。
验楼到底值不值得？经过上面的分析，大家想来心里已经有了答案。
房屋检验不能保证房屋不会出现问题，但它能减少购房者为房屋缺陷所烦恼的几率，验楼费用因此可以算是给自己未来的一项投资，并且比起让自己心安，这投资额并不能算大。