2021年12月24日
资深验楼师:胡帼麒
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花一笔钱请人验楼,
还是自己动手验楼?
一间房屋动辄几十万令吉,大多数人需要花十几年的时间才能供完,是我们一生中最大的消费之一。
若我们不了解所买的房屋,你觉得付出这一大笔钱值得吗?
跳过验楼这一环节而直接购买房屋,可以说是一项最坏的财务决策,验楼的价格和购房比起来,实在是微不足道的,几十万都花了,你还在意那么一点另外的费用吗?
与其把验楼看作是买房的开销,还不如说是一项保险,这样的保险应用在这种大型投资,尤其意义重大。
这是因为,验楼不仅能让你知道你的房屋概貌、是否存在各种缺陷问题等,以便尽早让发展商进行维修,而且是一种对于房屋质量的保障和证明。
工具贵 没必要自己买
许多人一定会有疑惑:验楼究竟值不值得?
首先,想要全面的检验房屋,所需的专业工具是必不可少的。然而,真正要凑齐所有的工具,价格已经是在上万令吉以上了,而且还不能保证知道如何去使用。
一次的验楼费用才差不多500令吉,和自己动手比起来,所省下的花费算上来都有几十倍了,而且对一般人而言,一生中也只购房两三次,那些工具在也许都不会再用到了。
而且,如果自己动手的话,你也许根本不知道该往什么地方找出问题。要是你直接聘请验楼师,他们的经验不仅能知道哪些特定的地方通常会出现问题,还会以专业器材的辅助,更全面和仔细地对房屋进行检验,为你省下了时间、金钱和劳力。
日后维修还贵过验楼费
有意思的是,根据业主的一般经验,无论是新屋还是二手房屋,在购房并居住了长达15年的时间之后,在此期间内所遇到一系列需要维修的问题,以及所需的维修费用,还高于进行房屋检验的费用。
尤其是二手房屋,所遇到的问题尤其来得大。
要是业主有防患之心,在一开始就进行房屋检验,所发现到的问题及早让发展商维修,他们就能让自己省下一笔钱,并且这笔钱是要低于验楼费用的。
而且这样一来,也不必在居住期间中,陆陆续续地让蹦出来的房屋缺陷烦扰,让自己费时费力地找出问题,并请人来维修了。
维修后也应检验
就算验楼之后没有发现缺陷,这也可说是一件好事,因为这说明了该产业长期以来有受到照顾,自己将能够居住得更安心,并且让自己知道自己所买下的是一间状况良好的房屋。
另外,有些人为了省钱,在维修之后想着自己也可以检验施工水平,这也不是一个好主意,因为有些情况只用肉眼观测是没问题的,关键在于那些表层以内的地方,或是那些被没有检验经验的自己不能识别为有问题物品,才是在将来导致大问题的所在。
提防不让验楼的卖家或发展商
有时候,在商谈过程中,卖家会试图糊弄购房者,说验楼是怎样的没有必要,或拒绝购房者所提出的验楼的要求。
这样做的原因很可能只有一个,那就是房屋品质不合格,因而无法通过房屋质量评估。
购房前所进行的房屋检验,是每位购房者所拥有的权利,房屋所有权既然在最后不是发展商,而是自己所掌握的,对于其质量保证就成为了购房者对于房屋的基本要求,没有人能够剥夺。
验楼到底值不值得?经过上面的分析,大家想来心里已经有了答案。
房屋检验不能保证房屋不会出现问题,但它能减少购房者为房屋缺陷所烦恼的几率,验楼费用因此可以算是给自己未来的一项投资,并且比起让自己心安,这投资额并不能算大。