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2022年11月10日
房子，不一定每间都能升值……
投资房地产总是有风险，外围和景气一般自己掌控不了，但至少可以不让人为或可避免的因素，影响房产价值。
所以购屋前，要注意以下可能影响产业价格的事项：
1. 垃圾土埋场
靠近垃圾土埋场、化粪池、通讯基站、变压站会严重影响产业价值。
尤其垃圾土埋场不单碍眼，还面对无法控制的恶臭、疾病和害虫等风险。
虽然购屋者一般都会避开垃圾土埋场，但最糟糕情况下，改装过的房子可能可以卖掉。
2. 工业区
住在工业区附近，最大的问题就是每天都要面对污染。
没有人愿意以高价买入有噪音、空气污染及环境污染地区的产业。
若你的产业或家靠近工业区，除非买家是在该工业区工作的人，否者要有心理准备，卖价被大幅压低。
3. 罪案率
如果你的社区罪案率很高，就可能要有心理准备，房价会很低。
不过，若在家里增加一些防范措施，如在窗户或大门装上警铃、额外门锁等，可提高一些价钱。
4. 恶邻居
如果你的邻居性格比较奇怪，或者素质比较低，也有可能会拖累房价。
但还是应该诚实告知买家，做好心理准备，房子因此会被压价。
5. 房子有不好的记录
如果你的房子里曾经发生一些不好的事件，如有人生病去世或曾经发生谋杀案，肯定会影响产业价格。
应诚实告诉买家，当然，要有心理准备价格会被压低。但不要试着隐瞒，因为一旦被揭发，少了诚信，可能价格会被压得更低。
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