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2022年04月6日
【租事顺利】系列1
别贪方便
一纸租约真的很重要！
收入受影响、景气不明朗…等等问题，把许多人的买房计划推迟，反而激励了租屋市场。
房地产仲介都感受到，租屋需求越来越殷切。
你是其中一位接到很多求租询问的业主吗？或者你目前正在物色适合的房子租用？
不管你是业主还是租客，千万别为了方便省事，就不签租用合约（Tenancy Agreement）。
因为，住宅出租市场目前基本上是没有法律规管，我国没有具体的法令规范业主和租户间的交易和关系，你和租客或业主之间最大的保障就是租用合约。
若屋主和租客发生纠纷，法律诉讼目前主要是依赖1950年合约法、1951年动产扣押法和1956年民事法作为指引。
为了保护屋主和租客双方利益，同时统一租用合约的模板，减少租用交易的各种争议，政府之前拟定的租屋法令（Residential Tenancy Act，简称RTA）草案。
但这项法案还在收集反馈，估计第三季才提呈国会，最快也要到明年才会生效。
租约一定要STAMP
尤其目前涉及的多方，对许多细节都有不同意见，是否顺利提呈还是未知数。
在这项新法令通过和生效前，最具体详列屋主和租客间的关係、责任、义务和权益，最主要是根据租用合约为基本。
担心遇到有理说不清的屋主或租客，最好还是坚持立定租用合约，保障自己的权益。
最最最重要，租用合约一定要送往内陆税收局（LHDN）盖印才算有效。
不管什么理由，只要合约没有税收局盖章，都没有法律约束力，你的屋主或租客可随时推翻裡头各种条款或协议。
以妨万一，建议连同合约副本也盖印，要付的印花税并不高，相对可能带来的后果和影响，这多一点点的功夫，就有双多保险，实在是太值得了！