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2022年04月7日
【租事顺利】系列2
条款越细，
越少纠纷！
市场期待的租屋法（Residential Tenancy Act）还没提呈一国会，直到生效可能还需要好些时间。
目前，严格来说，我国没有针对租房的法律诠释和保障业主及租客的利益。
屋主和租客最大的责任诠释和保障，最好的指引就是双方签订租用合约（Tenancy Agreement）。
租约，是保护业主和租客双方的契约，所以拟定一份完善的租约，对屋主或租客都非常重要。
这份契约必须概况房子详情、租金、押金、屋主和租客的法律义务和责任、发生纠纷时的责任、租用期间的各种条规或限制。
详尽的租约，应该要涵盖各种在租约期间可能会发生的事或情况，越细腻越清楚就可以越少纠纷。
以下是一般租约基本应该要纳入的事项，方便大家参考：
● 房屋详细信息：房子种类、地址等等
● 房子现况：有无毁坏或扩建等
● 租用期限：生效期开始和结束
● 续约条款：约满后是否自动更新
● 租金：每月多少，是否涵盖管理费等；多久可调涨一次
● 押金：收多少和用途，是否和何时归还
● 付租：几时和如何支持租金
● 屋主提供的物品：如水电、电器、家具
● 屋主的责任：包括修理屋身、毁坏家电、家具
● 租同的责任或义务：如可不自意扩建，交还时要复元原貌
此外，一些比较详细，可考虑纳入的事项包括：
● 逾期付租金会有罚款
● 可否转租和相关条款
● 修维费谁负责和范围
● 退还押金细节和条件
● 改变租约条款和条件
● 水电、管理费和税务义务
● 特殊条款：如是否可吸烟、养宠物、招待亲友、使用物业便利设施
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