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2022年04月8日
【租事顺利】系列4
谁给维修费，
这是“吵不完”的课题……
租来的房子有损坏或需要维修，谁该负责？
业主和租客很多还是搞不清楚。
事实上，不管是屋主或租客，双方都有义务和责任维持有关出租房子的良好状况。
首先，屋主必须提供完整、安全和适合居住的房子，这包括房子必须要有水电供应，还有为房子投保。
而作为租客，必须时刻保持房子清洁卫生，同时不随意改变房子结构和外貌。
不随意更动房子结构，基本会出现在所有租约，这包括未经业主同意，不可随意鑽洞、加盖或上漆；也要确保小孩或庞物没有破坏房子。
漏水、电线、门锁、铁门、窗子稳固、垉板和地砖平顺或是虫害等，属于房子的结构安全问题，是屋主的责任。
小事不妨自行处理
家具和家电齐备出租的房子，租客会认为这些家具和家电损坏，都该由业主负责。
如果租约有列明房子是连同这些家具或电器一起出租，也就是说租金已经包括使用这些东西在内，屋主当然有责任。
但如果是很小的事情，像灯泡坏了或水龙头漏水这等小事，租户自己动手比叫屋主来换更快和容易，而且涉及的钱也不多，何必大费周章。
要是结构性问题，像木地板受潮跷起、排水管诸塞、门锁坏了、铁门脱臼之类，难以介定是使用不当还是其他原因造成，这情况可能需要双方协商解决。
需要大修的东西，租客最好第一时间通知业主，让对方尽快前来评估，如果是合约没有阐明的东西受损，双方就要协谈费用和责任问题。
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