2022年01月28日
【买排屋或公寓好？第2篇】
天下没白吃的午餐，
享乐也得用金钱交换。
年轻一辈特爱公寓，主要是社区是围篱式，有各种公共设施可以享用。
但是，打造公共设施都需要成本，之后还要维护和保养。
打造这些设施的成本发展商已经纳入房价，但维持和保养这些设施都需要居民付出。
也因为这样，住公寓会延伸出另一个业主必须做好心理准备的经济负担──管理费。
下面列出各种和设施、服务等相关开销，也是买家决定买公寓或排屋前应该细心考量的：
公寓会所设施吸睛
公寓另一项吸引买家方是社区内的各种设施和公用空间，像泳池、健身房、公园、烧烤区、健康步道或球场和游戏室等等。
有些新的排屋楼盘也设有会所，内部同样有各种公共设施。
但对中价位排屋来说，也并非极普遍，大部份只有儿童游乐场或公园。
享公共设施有代价
一般概念是，住公寓，每月都要付管理费（Maintenance Fees），用作管理公共空间和设施，还有支付整个社区的清洁和安保费用。
当然，还有管理处提供的保安服务，还有保全设备也需要维护。
而用作维修损坏设施，或是翻新用途的开销，业主也需要固定贡献维修基金（Sinking Fund）给管理处。
所以常常有人说，“住公寓，退休后没收入还要付管理费，承担不了。”
可是，这也是一个误解，并非公寓才要付管理费，住排屋就不用付。
因为凡是2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013）管辖的住宅，业主也要付以上费用，和有地房产与公寓无关。
如果你选的排屋是围篱式社区，採纳分层管理，社区内也有保安、会所和各式公共设施，所谓“羊毛出在羊身上”，这类社区的居户也得承担管理费。
欠管理费后果严重
顺带温馨提醒，根据2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），所有分层地契社区的业主，法律上都有义务付管理费，拖欠不还，管理处可依法追究，包括起诉破产。
同时，地方政府也可上门执法，并把屋内财物拍卖用作还债。