2022年02月4日
【买排屋或公寓好？第5篇】
买屋子，除了自住，
也要考虑未来的增值空间呀！
有些人会以买有地房产为人生目标，只是，在城市或发展成熟的旺区，因为土地有限，有地房产买少见少，而且价格也更贵。
自家单位的空间上，公寓很难和排屋相比，一个在空中一个有可以踏在实实在在的地面。
泊车、打造花园还是个人空间，排屋先天上有更大优势，也就是为更多人会有买排屋比公寓好、排屋升值更胜公寓的想法。
事实是否如此？未必。
排屋空间应用胜一筹
公寓，毕竟是往上发展的格局，设计和佈局上的空间感，和排屋还是有差距，即使是近年流行的複式单位，可触及的社区空间还是难与排屋相比。
公寓当然也可以打造自己的花园，但却不是实实在在，可以踏在地表上的花园。
排屋一般前后有空地，想如何扩建就如何扩建（除了分层管理社区有地房产），还可以打造一个私人花园，或其他兴趣空间，自家空间，想怎样活动就怎样活动，不必和别人共用一个空间。
排屋泊车没问题
一般价位的旧公寓，泊车位不够是常见问题，很多居户被逼把车子停到公寓外路上，令週遭杂乱无章。
新推楼盘已经很少有这种问题，因为更多发展商意识这问问题，很多会每单位配2个停车位。
而且，很多公寓楼盘的多层停车场也会建更多车位，一户多车的业主可付钱买断，也可向管理处租用。
反观住排屋的话，自家庭园一般可以停至少2辆车子，有些超宽排屋甚至可停放4辆车，再不够的话，屋外路边也可停放，泊车相对少问题。
至于洗车，住排屋就可以直接在自家车前洗，但公寓一般有指定的洗车位子。
年轻租客较喜欢公寓
房地产长远保值，脱售前可出租，赚取被动收入，如果买房子是为了收租，排屋和公寓就有不同考量。
公寓在出租市场比较受落，尤其是年轻一辈的租客更偏向租公寓，因为有保安，夜归比较安心，还有各种设施，但管理费是业主负责。
通常是有老人的家庭租户，才比较喜欢租排屋，方便老人家出入。
有地不保升值力度
排屋有地，升值空间更大，公寓管理容易出问题，不利升值？
如果你有这想法，就要好好纠正一下。
看回过去的数据，公寓升值不比排屋差，尤其是隆雪一带；但排屋二手价，很多地区的行情也不见得一定比公寓好。
事实上，升值利好，不光是有地还是没有地，地点和週边的生活设施配套，比是不是有地更重要。
简单来说，市区或发展成熟旺区的房地产，因为刚需强，升值也更快。
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