2021年06月22日
身份证是我们个人的证明文件，
房子主人的终极证据就是地契，
老一辈的人叫它做“牙兰”，其实是马来文Geran的音译。
所以，当你买房子，即使签了买卖合约（简称SPA），这房子还不是你的，因为这只是买卖有关房产单位的证明。
房产的业权由一人转到另一人，不管你向发展商买新房子，还是买二手房，地契必须转名，并需付一笔费用处理地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT），一天没付清费用，文件当然不会自动在土地局里头换名，那房产还不是你的。
如果你向發展商买房子，MOT就是把业权从發展商那裡转到你名下；如果买的是二手房，地契必须从原有业主转到你名下才算完成业权转让。
记住，记住，记住，付清MOT费用，地契转到你名下，拿到地契，房产才算是你的。
没付款处理MOT，你还不是真正的合法业主，所以不能把房产脱售、转让或抵押。
地契也分个体地契（Individual Ttitle）和分层地契（Strata Title）。
分层地契法令出炉后，除了围篱楼盘的单位外，大多有地房产都是个体地契，当发展商转给你之后，你就是所在土地的唯一业主。
而公寓、组屋都是分层地契，有些有地的围篱式房产在新法令生效后，也依分层地契归类。
这种房产，地契是属于总地契（Master Title），拿到房子后，发展商向州政府申请分割地契，地契内也会阐明屋主获分配的土地或建筑空间等业权。
MOT一般都有特定格式，有發展商的抬头信纸，就是发展商向州政府提出申请，会列出转让中涉及的人、单位的具体细节，还要提交其他相关文件，包括要约函、双方买卖合约和设施协议。
最后，买家还要签署14A表格和MOT。
办理换名手续勿掉以轻心
这里要特别提醒，地契才是证明房产主人的真正文件，换名手续千万不能掉以轻心。
处理MOT转名毕竟是一个法律程序，涉及各种专业的法律文件，除非你本身是专业的法律人士，否则还是强烈建议，把工作交给律师处理。
律师会负责起草或检查各种复杂的法律文件，同时检查各种条款平衡公正；确保过程顺利，也可保障自己的权益。
律师还会确保所有涉及的文件都有盖章，在规定的范围内符合法律要求。
最最最重要是，律师楼还会处理和检查全部的复杂事物和资料，例如在土地局的登记资料库搜索，确定你购买的房产原有业主的确是属于卖方等等。
至于何时才需要处理转名，一般上，发展商申请MOT的信函文书都会致你和律师楼一份，只要地契准备好，律师会通知，费用付给律师楼就得了。
如果你不确定自己是否已经付了MOT的费用，最简单是向发展商了解，再来也可通过律师通过土地局的业权资料库搜索。
MOT印花税一般由买家负责
处理地契转名或MOT，除了涉及的律师费，还要缴付换名的印花税，费用依据房价计算。
MOT的印花税一般是由买家负，但现在很多发展商销售新楼盘，都会承担MOT费用，那买家就不要再掏口袋。
为刺激房产买气，并消化建竣但滞销房子，政府去年推出的拥屋计划（HOC），售价30万到250万的房子， MOT首100万免费，100万以上馀款才需付费。
这项优惠原本到5月底截止，政府在优惠期最后一天宣佈，特惠延长至年底。
也就是说，如是你是去年6月1日至今年底签SPA买房，房价首100万就可免MOT费用，超出100万则以3%计算。
下面是MOT原本的收费制，如果发展商没有承担这费用，又或不是在HOC期间签约，那就自己算算时间先备好弹药吧！
案例：房价RM500,000***
MOT 费用 = RM500,000 x 2% – (RM1,000)
= RM9,000
案例：房价RM800,000***
MOT 费用 = RM800,000 x 3% – (RM6,000)
= RM18,000