卖房亏损还要付RPGT？

2022年02月23日

【你懂RPGT吗？】系列5

脱售房产，有钱赚要付税，如果亏本卖，对产业盈利税（简称RPGT）有影响吗？

政府在征收RPGT方面，处理手法对待所得税类似。

一位商人有几门生意，年终结算有些业务蒙受亏损，有些赚钱；商人可用亏损抵销其他生意的盈利，那么他要付税的法定収入就会相应降低。

呈报和处理RPGT，也和此概念一样，亏本脱售房产的话，相关亏损也可用来抵销其他房产脱售的盈利，那么应课RPGT税金的盈利就减少。

可抵消另一项交易盈利

脱售房产的亏损，在税收局眼中是可扣税亏损（allowable loss）项目。

例如一位业主在同一年出售超过一间房产，其中有房产是亏本卖，蒙受损失，可用以抵销另一间房产所赚的盈利。

假设过去一年，你出售了两间房子，一间赚了13万令吉，另一间却以低过当初的购入价3万令吉成交售出。

那么，你需要付RPGT的盈利，其实只是10万令吉。

我国税制相对友善

我国针对房地产交易征收的RPGT，相对也比很多国家和地区友善，很多国家是征收成交价若干税率，有些地区，即使业主是亏本卖，还是要付税。

而且，卖房子若蒙受亏损，扣税的部份未必要当年使用，可挪后再使用。

例如，你在2020年亏本3万令吉脱售一间房产，因为只出售了一间房产，那么这3万令吉的亏损，可留到未来脱售其他房产而有盈利时，再用来相抵交易盈利。

温馨提醒：卖房子亏损可用来抵销需缴RPGT的盈利，今年用不着，可留之后用；下次卖房子有钱赚时，记得一起呈报，这税金不省白不省。