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2022年02月22日
【你懂RPGT吗？】系列4
这几种情况，
转售房子也不用缴税！
转售房地产所赚的资本盈利，政府会征收的产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）。
简单来说，RPGT是依据业主的身份和持有房产年限来征收不同的税率，相关税率再乘以赚幅，就是业主要承担的税金。
但你知道吗？不是全部情况都要付RPGT，一些特殊情况可豁免RPGT，即使转售时大赚特赚都不必付。
先提最、最、最特殊的情况，不只全免RPGT，还一口气免3间！
为了缓和冠状病毒（COVID-19）疫情的冲击，政府2020年宣佈，凡在2020年6月1日至2021年12月31日间出售过房子，最多3间可免RPGT。
如果这期间你出售过房子，又误报的话，记得向税收局了解如何追回退款哦！
一辈子一次的优惠
另一个已生效很久，但可能很多人忘了，就是一生人都可享有一次豁免部份的RPGT，最高1万令吉或赚幅的10%，视何者为高。
说回一般免RPGT的情况，根据政府制定的徵税机制，投资者若是国民或永久居民，只要持有房产超过5年，再转售则可免RPGT。
但公司业主和外国人就没有这个特别待遇，这两类纳税人，任何时间脱售房产，都要付RPGT，只是税率视持有期而定。
另外，根据1976年产业盈利税法令（Real Property Gains Tax 1976 ），也阐明一些可豁免RPGT的情况。
当然，这些特别优待只有国民或永久居民可享有，只要业主符合以下特定情况，就不必付RPGT。
国人和永久居民豁免RPGT：
- 脱售私人房产，每人一生都有一次可豁免RPGT的机会，豁免税金高达1万令吉或脱售赚幅的10％，视何者为高。
- 配偶、父母和子女、祖父母和孙子女间的产业让移，100%豁免RPGT；但不包括兄弟姐妹间的转让。
以下100%豁免RPGT的情况，只适用于国人：
- 价值20万令吉或以下的廉价屋，持有第5年以后脱售。
- 2020年6月1日至2021年12月31日之间，出售住宅，可豁免RPGT；每人最多3间。
温馨提醒：每个人都享有一次RPGT豁免的机会，最高1万令吉或盈利的10%，可以留到脱售最贵的房子才行使哦！