2022年03月11日
【房东们，你懂怎么报税吗？】系列6
如果你名下有多家房子，
全都租出去，该怎么计算税务？
如果业主是一位受薪族，自己有超过一间物业出租，所有出租物业的净收入都要呈报。
因为报税表中没有要求详列各房地的资料，那在呈报个人所得税时，就要把所有的租金收入统合一起计算。
把各净赚数额相迭加起来，呈报一个总的净租金收入，再根据个人的税率来缴税；假如出租多项物业，各有赚有亏，所蒙受的亏损可直接相互抵消，只报净额。
另一个比较复杂但不草率处理的情况，就是有独资也有联名的物业收租，那在迭加净赚幅时，联名物业的部份记得要先减半再相加起来。
以下设假的不同场景供大家参考：
个案1：
你有2间独资的物业出租，扣除可减免的开销后，排屋全年赚（净租金收入）4000令吉，而公寓全年小赚2000令吉。
排屋净赚：RM4,000
公寓净赚：RM2,000
应课税收入= RM4,000 + RM2,000 = RM6,000
个案2：
假设你共有3间房产出租，组屋和排屋全年各赚（净租金收入）4000令吉，而公寓全年反而小亏2000令吉。
组屋净赚：RM4,000
排屋净赚：RM4,000
公寓净亏：RM2,000
应课税收入= RM4,000 + RM4,000 – RM2,000 = RM6,000
个案3：
假设你有2间独资公寓出租，扣除可减免的开销后，全年各赚（净租金收入）5000令吉；另有一间和弟弟联名的排屋收租，一年下来净赚6000令吉。
2间公寓净赚：RM10,000
联名排屋净赚：RM6,000
应课税收入= RM10,000 + (RM6,000 X 0.5)
= RM10,000 + RM3,000
= RM13,000
个案4：
你有2间独资的物业出租，排屋全年净赚（已扣可减免项目的净租金收入）4000令吉，而公寓全年小亏2000令吉；另一间和弟弟联名的公寓赚6000令吉。
排屋净赚：RM4,000
公寓净亏：RM2,000
联名公寓净赚：RM6,000 x 0.5
应课税收入= RM4,000 – RM2,000 + (RM6,000 X 0.5)
= RM2,000 + RM3,000
= RM5,000
温馨提醒：
出租超过一间房产，呈报净租金收入可以直接迭加起来，如果当中有亏损可直接抵销，联名物业则记得依业权计算自己可享有的租金收入。
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