2022年02月21日
【你懂RPGT吗？】系列3
有时候，
早起的鸟儿未必有虫吃……
根据1976年产业盈利税法令（Real Property Gains Tax 1976 ），RPGT税率有两大因素影响。
一是投资者的身份，是否国民或永久居民，是个人还是公司，不同身份要缴的税率不同。
国民和永久居民比外国人低，而个人又比公司更优待一点。
第2个影响脱售房产要付的RPGT税率，是持有房产的时限（Holding Period）。
持有房产3年就卖，和进入第4年才卖，要承担的税率也不同。
简单来说，持有期越短转售，税率越高。
也就是说，房产几时卖，和你真正可以从脱售中赚多少有直接关係，没有规划或一时大意，分分钟少赚很多。
RPGT法令阐明，计算房产持有时限，是从业主签署买卖合约房地产的买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）的日期算起，直至业主转售时和买方签署买卖书文协议为准。
举例，业主和发展商签署买卖合约时是2018年7月1日，兴建期原定耗时36个月，但发展商提早在2021年3月底交屋。
如果你是这名业主，又非常非常幸运的，4月一拿到锁匙就有买家开出你心目中的价格要接手，你会不会马上就办手续直接卖掉？
以下为你的“幸运”计算一下代价：
假设你一买一卖的差价是20万令吉，从2018年7月1日和发展商签买卖合约算起，至2021年4月，只是差不多满3年，所以4月转售的话，你要付30%或总额6万令吉的RPGT。
根据政府规定的税率，持有房产进入第4年才卖，只需付20%的RPGT。
假设转售差价 = RM200K
国人第3年RPGT税率：30%
应缴RPGT = RM200K X 30%
= RM60K
国人第4年RPGT税率：20%
应缴RPGT = RM200K X 20%
= RM40K
同样是20万令吉差价，但如果你可以说服买家，把交易推迟到7月后才进行，便可省下2万令吉的RPGT。
算清算楚后，你还会急着卖吗？还是尽力再拖几个月才脱手？
温馨提醒：脱售房产时，要把RPGT相关因素纳入考量；一时大意，可能只差几个月，马上就少赚一大笔。别因快失大！