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2022年06月14日
同级品，
始终不是“原品”。
材料供应链断裂，货运费劲飙还一船难求，各种建材和设备塞满港口，最近接收新屋的业主可能见到各种奇怪现象，例如设备还没装好，或是该有的厨柜、抽油烟机等等不见踪影。
如果你验收房子，一切安好无异，也别开心太早，细心一点检查，看看用料和设备，是不是买卖合约上注明的规格或牌子。
台湾《住展杂志》报道，类似以上的验屋、交屋争议常见；当中，较多情况是发展商直接换上“同级品”，理由是缺货。
需获买家同意
鸿宇健康验屋创办人林泰宇指出，受近期货运塞港影响，厨具设备厂商备货不足或供应不稳，会遇到交屋时，部分建材、设备尚未安装的案例。
遇上货源问题，发展商大多会将建材更换为所谓的“同级品”。
但前题是要得到买家同意，或可证明并非发展商过失造成需要用“同级品”来取代。
你会拿买卖合约对照吗？
同时，发展商必须确保所更换的建材设备，价值、效用及品质不低于买卖合约阐明的。
如果发展商未得到同意，就擅自更换建材、设备，购屋者可以违约来追讨赔偿。
在国内，购屋者类似的权益也受买卖合约中条款保障，只是多少人真正拿著合约去对照使用的建材和设备，完全吻合合约描述的细节？
在台湾，如果业者擅自更换建材或设备等，买家可拿回已缴房地价款，并索赔房地总价款最低15%的违约金。
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