2021年09月24日
高级验楼师：胡帼麒
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什么是房屋质量评估报告？
这可说是房屋检验过程中最后一个，也是最重要的一个环节，购房者所付的费用价值全在于此，而它的作用和用途实在是不胜枚举。
一般来说，在房屋检验完成后的24小时内，业主就会收到一份评估报告，里面包括了所有被检验出来的房屋缺陷，并附有照片、说明、图表及相关建议，让业主对出现的房屋问题可以有一个较全面的了解。
为什么需要房屋质量评估报告？其中一个重要的原因就是，当业主自己在发觉问题之后，想要让发展商知晓，却因为口头报告，有些问题实在是说不清楚。
这时候为了避免与发展商发生争执，要是有一份白纸黑字的文件在手，不仅可以让双方容易达成共识，让大家省时省力。处理房屋问题时，不容易看漏了其中的一、两个，而是彻底地将问题一次解决，业主将来也不必再花时间应付这类早就应该解决的琐事了。
房屋缺陷问题一目了然
一份房屋评估报告能列出所有的房屋缺陷及有必要优先处理的部分。
在收到评估报告后，业主将对出现的所有问题一目了然，进而可以更加容易的安排维修工作，比如那些缺陷较为严重的部分可优先处理，而不是无条理、低效率地安排维修作业。
还有一点需注意，购房者在对房屋做任何装修之前，最好先呈交房屋评估报告，让发展商了解什么房屋缺陷是原本就存在的。要是不这么做，装修后无意中变动了房屋原本的缺陷，在这之后想要针对该问题进行讨论是哪一方的责任，情况就会变得有些混乱了。
另外，在任何一方提出修理要求时，由于一般人对于房屋缺陷的严重程度并不太了解，在估计潜在的维修费时，就容易出现混乱。这时，要是任何一方拥有一份房屋评估报告，问题也会变得更加容易处理。
要是问题已经清楚的写在报告中，购房者据此向发展商提出的修理要求也将变得正当而合理。
在这之后，要是有比较难处理的情况出现，比如发展商敷衍、耍赖等，购房者持有的评估报告就可成为一个确凿的证据，确定问题真实存在，即使到了法庭上，购房者绝对是站在有利的一方。
房价谈判关键筹码
另外，验房报告，不仅是新屋验收才适用，买卖二手房也可以利用，它能让你更了解有关房屋情况。
就像任何其他的投资或消费，任何一个购房者在签署文件之前，都应该拥有一份有关该房屋全面的详细资料，以让自己更了解自己把钱所花费在对象上的好坏，再三考虑，尤其是像房屋这种巨额投资。
要是在看过评估报告之后，购房者发觉想要买的房屋缺陷实在是太多，他们可以将之作为一份正式的资料展示给卖家看，进而选择取消交易或取回定金。
在这里，卖家也许会认为房屋评估报告是个多余的东西，让原本顺利进行的交易告吹，但其实事实上，真正让购房者改变主意的因素，是评估报告对于该房屋缺陷的揭露，让购房者意识到自己付出大量金额购买的东西水准竟是如此之低，质量如此不合格，这才是真问题的所在。
有一点是毋庸置疑的：购买房屋之前有一个全面和专业的房屋评估报告能让你在房价谈判上助长不少力量！
在评估报告中所列出的房屋缺陷，对于购房者来说在房价谈判时是极关键的筹码，在降低房价的同时，也为你留有一些余地去考虑其他更好的选择。
相反，要是房屋被评估报告证明缺陷极少，相较于其他可说是较为完整无暇，卖家将能够给予购房者极大的信心，进而卖出较客观的价钱。
取得购房者对房屋质量的信心，也就是取得购房者对自己本身的信心，卖家将获得购房者的信赖，越来越多的购房交易也就随之而来。
房屋质量及水准将提高
房屋质量评估报告对购房者来说意义重大，它不但是验房师专业的工作成果，要是一旦普及，整个建筑业将深受影响，不仅房屋问题纠纷会大为减少，房屋质量及水准也将提高。
届时，房屋买卖将变得公平合理，这对每个购房者，甚至是发展商自身来说，无疑是极大的好事。