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2022年03月9日
【房东们，你懂怎么报税吗？】系列4
别自作聪明，
有些开支不能扣税！
上篇提到，需要付税的租金收入（Rental Income），不是依据总收入来计算，出租期间涉及的开销可减免。
以租金总额扣除可减免开销后的净租金收入（Net Rental Income），才是需要被征税的租金收入。
没有扣减免就用总租金收入来付税固然不够精明，平白多付了税金。
但大家也不可自作聪明，全部开销统统都呈报来减免，希望降低应缴的税金。
税法有清楚阐明，一些开销即使是涉及出租物业，或为增加物业吸引租客的开销，并非政府允许的减免项目，那就不能用来抵扣。
税收法列明，物业准备第一次出租前涉及的第一次费用，例如招租或出租前的宣传开销，均不能减免。
以下是比较具体的不获减免出租开销：
• 招徕第一位租户的广告费
• 第一次出租物业的中介费
• 首份租约的律师费与印花税
• 为增加租金的第一次装修费
温馨提醒：
涉及为第一次出租物业做准备的开销，从房仲费、招租宣传、租约律师费和装修，都不能减免，别自作聪明一起呈报抵税。
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