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2021年10月26日

怕买到凶宅?
买房前先查凶宅资料库……

日本和香港都有凶宅资料库,买房子前上网一查就知道自己看上的房子有没有出过事故,甚至是命案种类或年份都一清二楚。

但我国并没有这种资料库,更没有法律定义凶宅或规定业主必须披露讯息;买二手房不小心买到“鬼屋”或凶宅的机率比新建房子更高。

“鬼屋”的话,如果出名的可能还会听闻过,但凶宅,大概只能网搜各媒体报道收集资料来分析。

当然,你也可以到警局去查询,或在那房子的社区向邻里打听,是否收效就要看运气了。

要怎样避免买到凶宅或遭受过重大天灾的房子?房仲揭秘辛,4招学起来,凶宅无所遁形。

1.求售价出奇便宜

同栋公寓,通常市价差不远,排屋的话,如果同款同区,价格也不会相距太远;突然某栋公寓很多急售单位,而且行情相差大,尤其有几间特别便宜,这种很可能就是有问题。

某公寓单位出命案,首先自己身价会跌,同栋单位也会遭殃,同层更让人觉得怕怕,业主自然也急著脱手。

排屋的话,前后左右的单位大概就是最急著出售的单位,其他同排或同一条街的影响,就看各别邻里对凶宅不吉利的看法和程度而定。

2.格局或装潢奇怪

为了掩饰房子出现过的事故,如血渍、火灾等痕迹,业主可能特别施工,大装修或调整房子原本的格局。

如果发现房子某些空间有些突兀的施工,像卧室有奇怪的橱柜,或是厨房浴室位大调动之类,又或是有些壁柜完全被钉死,就更可能是为了掩饰发生过的事故。

3.宗教圣物或辟邪物品

不管是租或买,看房子身临其境,最容易观察前屋主的生活轨迹和房子发生过的大事,比如大水淹过而屋主又没有好好粉饰,柱子和牆上就会留有水迹。

同样,若房子有闹鬼之类的事,可能会找到宗教或辟邪物品,像是房子窗门又或是在某个不寻常的角落,会黏有符咒或已经撕下来的痕迹。

当然,不排除宗教物品是前屋主的宗教信仰相关,但如果量很多,可能就要谨慎看待。

4.大楼改名外观换装

发生重大命案,媒体很可能就会把事发公寓或社区的照片刊登出来,这往往就会影响区内房价。

管理层很可能应业主要求,把大楼换上新名字,又或是在外观上大整修。

尤其是公寓还很新,外牆就换上新颜色或加了比较大而明显的装修,很可能就是公寓发生命案,而发展商手上还有很多单位未售出,为避免新买家认出,赶快出资把整栋公寓外观改头换面来掩饰。

如果你上谷歌搜不出公寓,但地图上同一地点标示的是另一栋公寓名,又或是看谷歌地图街景看到的公寓外形有很大改变,尤其是新公寓,很可能就是发生过事故。

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