2021年08月15日
【二手房也值得（中篇）】
报道：周梓彬
二手房不一定坏，也不一定好，
最重要是买家做好功课！
不管是买新房还是二手房，如果一不小心，还是有踩雷的风险。
Symphony执行董事王政臨受访时指出，和买新房不同，二手房多数是已经建好一阵子、处于已经成熟地区的房子，你在购买之前就能观察周边的居民是否是“好邻居”，还可以在购买前就检验房屋的每个角落和细节，不像新屋要等到拿钥匙才能验屋。
而且，二手房周边基本设施齐全，如果是买到已经有良好装潢的屋子，也可省钱又省时，还能立刻拎包入住。反观向发展商购买预售屋，需要等一段时间，途中可能会遇到延迟交屋的情况。
但“雷点”还是与好处并存的。比如说，新房常常有发展商给予的免头期、豁免律师费的优惠，二手房就没有，买家需要准备一笔数额相对庞大的现金。
最害怕的是，二手房没有没有缺陷保修期（Defect Liability Period，简称DLP）保障，如果买到漏水等问题的屋子，日后都需自行负责。
而且，更担心卖家向买家隐瞒房屋的情况比如产权不清、凶宅等。
王政臨：“想要买二手房，建议先了解二手房屋的流程，从预算、采购（物业代理/互联网）、比较（价格、建筑条件）、银行贷款、法律、卖方，都不能马虎。”
他说，最重要是看屋主是否保养得宜，但有些屋主因为打算卖掉屋子，即便发现问题也不愿花钱解决，买家更应该谨慎。
他点出购买二手房要注意的“陷阱”，提醒买家注意。
- 陷阱1：建筑结构（墙壁）
看有没有裂缝，大裂缝还是细微的裂缝，如果是头发大小的裂缝是可以接受的，因为可能是当时候的建筑师父功夫稍微欠佳。
- 陷阱2：淹水问题
如果一间屋子的门口设有门槛，可能代表该地区容易进水，因为没人会无端在门口做个门槛。
而且，通常也不会有人选择在雨天的时候去看屋子，所以这问题容易被忽略。
可以试试找寻屋内是否有水印。
- 陷阱3：漏水和排水情况
要观察混凝土板和屋顶，是否有漏水的情况；也可以检查浴室和厨房，确保下水道系统良好。
- 陷阱4：电线
电线问题很难用肉眼看出，因此建议搬进去时换新电线，安全为上。
- 陷阱5：白蚁
白蚁问题同样很难发现，尽可能从屋主或左邻右舍去探听和了解。
- 陷阱6：左邻右舍的品行
邻居的品行绝对会影响我们的生活品质。试想想，你能忍受邻居整天叫朋友三个半夜聚会、把垃圾扫去你家吗？
所以看屋的时候，也可以与当地的住户交流，了解该区住户的人品。
- 陷阱7：欠费情况
有些屋主故意隐瞒所欠下的水电费，在签约前必须打听和检查清楚。
- 陷阱8：红漆
有些大耳窿不知道先前居住的人已经搬家，所以可能会泼红漆，可以查看外观是否有红漆迹象，以免未来继续“被认错“。
二手屋不代表破烂
王政臨透露，很多人总是认为二手屋破破烂烂，购买后需要再花钱重新整修，所以不如买一间新屋；但实际上，很多二手屋都是用很有水准的材质建设。
他强调，二手屋的寿命关键因素是建造房屋的手工质量。 由高品质材料制成的建筑物可能会需要一段很长的时间才会遇到问题。
“我们经常听说几十年前建造的房屋，但由于建筑材料，工艺和结构设计的质量，多年后仍然可以获得高价。“