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2022年01月28日
【买排屋或公寓好？第1篇】
有地住宅还是高楼公寓，
这道选择题会难选吗？
很多人可能一辈子才买一间房子，当然要深思熟虑，方便做预算和规划。
“买高楼式的公寓好还是买有地房产，例如排屋好？”应该是大家要思考的最基本问题。
撇开地点、设计、发展商和地契问题，决定买哪种住宅之前，至少要先了解公寓和排屋之间的差别或利弊。
下面为大家梳理一些重要跟钱相关的看点，值得大家拍板前好好思量：
好地点公寓较易负担
地点相距不远的话，排屋价格往往比公寓更高，主要是地价偏高，而且策略地点的供应很紧，身价自然水涨船高。
相对下，公寓售价比较低，对社会新鲜人、年轻夫妇来说，更易负担；没有父荫又想住在市区的首购族，买公寓更容易一圆业主梦。
市区旺区新排屋难求
因为土地很有限，一般在市中心新推出的住宅楼为都是公寓为主，发展成熟的旺区情况也一样。
市中心的有地房产，一般都是老房子，不介意买旧屋的人，也要另外准备一笔现金来装修。
还是坚持要买排屋？那可能要住得离市区远一点才有新楼盘，而且新推出的有地住宅，一般都是分层地契的项目。
地契种类影响门牌税
门牌税（Cukai Pintu / Taksiran或英文Assessment Rates），是地方政府依据房产单位可收租金来评估出税率而制定。
也就是说，房产的潜在租金越高，门牌税也越高；所以同类房产在不同区，或者是同区但不同类型的房子的门牌税不同。
很多人不知道，高楼房产即使是同区或毗邻，门牌税都可能不一样。
相对一般纯住宅公寓，商用地契（Commercial Title）的服务式公寓（Serviced Apartment），又或顶著各种好听名堂如SoHo、SoFo及SoVo的单位，门牌税更高。
反观排屋，都是建在住宅用地，门牌税就自然是依据住宅房屋的税率计算。