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2022年03月11日
【房东们，你懂怎么报税吗？】系列7
不是减租就能享有税务减免，
你要符合一些条件哦！
冠病疫情期间，你有出租商铺或工厂吗？2020至2021年间，你有减租和租客共赴时艰吗？
如果以上两者都有，这篇内容可能可以帮你多省一笔。
除了一般的减免，如果你去年给租用物业做生意的租户减租，今年呈报税务时，这笔租金收入（rental income）会有特别的减免，记得记得善用。
政府去年宣布，出租物业给符合资格的中小企业，2020年4月起至去年底，如果业主有响应政府减租共赴时艰的呼吁，就会有特别税务减免。
但是，前题是，业主有提供至少30%租金折扣。
2020年政府实施行动管控令（MCO），呼吁业主减租30%给租户，之后宣佈，业主提供的折扣，在呈报所得税时可享有同额的减免。
以下为大家梳理了一些常见问题：
Q：谁可以享有？
A：物业出租给中小企业的纳税人，包括个人、团体或企业
Q：哪类物业宜用？
A：商舖、档口、办公室、摊位等，一定是供经商用途。
Q：租给谁才符合享有减免？
A：必须是中小企业。根据政府的定义如下：
Q：减免额有多少？
A：根据租约至少减租30%，减租的相关数额，可享同额减免。
Q：如果减租折扣不一，还能享有减免？
A：只要符以其他条件 ，是可以的。但是，只有减租达到30%的部份才能减免，例如有2个月只减租20%，那2个月的减租就不能用来减免。
Q：需要预先申请？
A：不用申请，直接在报税表内呈报即可。
Q：如何计算同额扣税？
A：减租的款额从应课税收入扣除，算出净租金收入。并非直接从要缴的税金减出。
温馨提醒：
这特别优惠同额减免，是从总租金收入减出来才算税金，不是直接同额拿去扣税。减租没有扣到30%的月份，记得先扣出不能减免的部份才呈报。
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