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2022年03月10日
【房东们，你懂怎么报税吗？】系列5
联名买房再出租，
所有业主都得报税！
很多人会和配偶、亲人甚至是朋友，合资联名投资房地产，尤其是房地产行情看俏时。
例如2013至2016年间，国内房市高速增长，房价强势攀升，很多人会和不同的亲友联名买房，手上有两、三间联名房子是常有的事。
房地产长线趋升，是许多长线投资者的心头好，但地产增值并非一时三刻的事，一般三五年免不了。
所以物业买了进来，总不能一直待著，在等待房价增值之际，先将这些物业放租，赚取一些被动收入，让租户来帮忙供房，数年后等物业涨价后再转售赚利。
联名物业出租，租金根据各人持有的业权分配，那么报税又要如何安排或处理？
根据所持业权分配
既然租金分配是根据业权比重，租金收入报税时也必须依照所持业权来分配该报的比例。
比如你和妹妹联名买房再出租，从头期到供款，从收租到各种开销，都是以5比5的方式安排，即各持一半业权。
假设一年的租金收入是2万令吉，扣除各种可减免的开销和费用，净租金收入是1万令吉。
也就是说需缴税的款额以1万令吉为基础，以两人各佔一半业权，每人在呈报所得税时即要各呈报5000令吉租金收入。
应报税租金收入 = 净租金收入 X 业权比重
范例：租金收入2万令吉，扣除可减免的开销，净租金收入是1万令吉。2人联名，各佔50% 业权。
应报税租金收入 = RM10,000 X 0.5 = RM5,000
温馨提醒：
呈报租金收入，如果是2人联名的房产，各人可呈报一半净租金收入，而不是报总额。
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