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2021年11月26日
拍卖系列5
买拍卖屋有风险吗？
做好这6个功课就行！
买二手屋和拍卖屋，哪个风险比较大？
说实在话，竞标拍卖屋的风险要大上许多。BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强就点出，要检查的资料很多，也存在一些陷阱。
他接受马新社访问时指出，只要做好6个功课，那就能控制和降低风险，提高拍卖胜算，避开不必要的陷阱。
让我们来看看他提出的6个功课吧！
功课1：是否符合贷款条件？
如果你不是现金一次过买下的话，那最重要的就是贷款了！先想好自己是否需要贷款以及符合贷款条件。
同时，更要确认这个拍卖的产业能否贷款，若有冻结令或发展商倒闭而拍卖的屋子，是无法贷款的。
功课2：你是否为大马公民？
我国大部分的拍卖屋都是保留给大马人，只有吉隆坡一些超过百万令吉以上的房屋，才开放给外籍人士竞标，程序也较为复杂。
功课3：拍卖屋是土著单位吗？
我国有一些房屋被归为土著单位，处理程序也有所不同。
若是贷款合约兼转让（LACA）类型的不宜竞标，难以解除土著单位限制，至于有地契的非LACA房产可以竞标，但仍鼓励购买非土著单位以避开麻烦。
功课4：拍卖屋是否有冻结令？
若是政府发出的冻结令，要“解冻”需要很多时间，不鼓励竞标。若是私人冻结令，则相较容易处理。
功课5：找对的律师！
一旦拍卖成功，必须根据拍卖通知书期限如120天内付钱得标价，因此要找有经验及效率的律师处理，避免定金被取消。
功课6：拍卖屋是否还有人住？
如果还有人住在里面，可能要打官司取得庭令，须预算申请庭令费用，这会使到竞标成本增加。
总而言之，吴志强提醒投资者在拍卖屋子前，确认本身喜好，要自住、赚价差、短期或长期投资，才能用对策略操作。