2021年08月14日
【二手房也值得（上篇）】
报道：周梓彬
新房和二手房，哪个值得？
这个问题一点也不难！
买新房屋还是二手屋？相信不少人在买房时都会“左右为难”，尤其是第一次买房的首购族，总是更向往全新的房子，而不是曾有人居住过的二手房。
破除这迷思吧！二手房也可“买出个春天“来！
Symphony执行董事王政臨受访时就指出，不管是自主还是投资、不管是新房还是二手房，最重要的就是“增值“。
“房子这个建筑物本身不能增值，而是房子下面的土地价值，会随着时间推移不断升值。也就是说，土地价值占房产总价越高的，未来升值的空间就越大。“
换句话说，如果有一笔钱，买新房还得预留装修费用；若是这笔钱直接用来买可直接入住、面积又大的二手房，用“土地面积”来计算，增值空间就更高了。
除了看“面积“，二手房的地点也比新房更占优势。这是因为许多城市基建成熟完善，最黄金的地段已经被早年建造的小区提前占位，新房已经无法取得好的位子。
“这也是二手房能凭借更好的区位，增值涨幅高过新房的原因之一。”
可能新手要问了，那要怎么看二手房的增值空间呢？
王政臨授招，看5个重点，就能看懂二手房的价格前景了！
- 重点1：地点
这个是重中之重，不管是新房还是二手房，地点都是决定房子价值的关键。
越靠近市中心，价值自然越高；如果周边还有完善的交通网络和基建，如高速公路、轻快铁（LRT）、捷运（MRT）、银行及购物中心等，也能为地产加分。
减分项有什么呢？尽量避开墓地、废物处理区，这可能会影响房屋价格。
再来，还可以看看当地的居民需求。比如常驻怡保的王政臨举例，当地“最旺“的地区就是白兰园 （Cempaka）和佳邦园（klebang）了。
“白兰园周边有许多工艺学校（Politeknik），吸引许多人买屋来投资；没有经过装修的二手屋市价大约介于15万至17万、有经过装修的二手屋市价大约大约20万左右。“
佳邦园2019至2020年交易量
- 重点2：地契
买二手房一定关注是永久或是租赁地契，通常永久地契的价值会更高。
若是心仪的二手房是租赁地契，则要关注剩下的期限。如果还有60多年没什么影响，少过30年才可能会影响房价，银行也会考虑要不要借钱给你，毕竟买家可能需要35年还钱。
- 重点3：建筑素质
房屋的手工和质量，是保值的一个关键因素。
这又是许多人的一个误区，很多人认为时代进步，应该现在新房质量更好，其实不然。
其实有不少几十年前建造的房屋建筑质量良好，多年后仍然可以获得高价。
- 重点4：装修情况
如果二手屋的装修情况良好，且开价还算合理，稍高一点也能获买家青睐，因为一些人也不想花大钱和心思重新装修布置。
- 重点5：评估价格
一个重要的迷思，很多人都误认为当你购买房屋，你可以根据房屋市价（市场价格）或你与卖方协定好的价格（买卖价格）获得90％的融资。
来，搞清楚这三个重要的价格指标：
- 买卖价格 = 买家和卖家协定好的交易价格
- 市场价格 =大家一般上所说的房屋市价
- 银行价值 = 银行是根据估价师的评估标准，给予买家房屋贷款数额
实际上，银行是根据估价师的报告，才批给你估价的90％贷款，也就是银行价值。
举例来说：假设你已经签署了买卖合同，以50万令吉的价格购买房屋，并已向银行A申请房屋贷款。
银行A委托其承认的估价师， 在评估后，估价仅为45万令吉。
根据此报告，购买者只可以从45万令吉的90％获得贷款，而不是50万的90%。
那为何在同一地区，新房屋和二手屋的价钱有差距？
这是因为在不同的时间，用不同的房屋估价法，比如10年前的估价方式和现在的估价方式皆有不同。
另外，房屋的状况如保养情况等，也会影响房屋价格。