2021年08月16日
【二手屋也值得（下篇）】
报道：周梓彬
新屋≠身份的象征。
根据自己需求和能力买屋，才是王道。
很多年轻人在购买房子的时候，都会犹豫很久，不知该购买新屋屋还是二手屋比较好。
还有很多人会有错误的迷思，认为二手屋都是破破烂烂地，买了会被人取笑。
Symphony执行董事王政臨受访时强调：“买二手屋不代表没有钱，而是要看自己的需求和能力。”
他感叹，还有一些人认为二手屋是烂屋，而且购买后需要花一大笔钱来整修，所以不如买一间新屋，实际上很多二手屋都是用很有水准的材质建设。
“其实没有说适合什么类型的人购买，重要的是买家是买来自住还是投资，并且确保自己的是有能力负担。”
他建议，买房前先要做好功课，从预算、采购（物业代理/互联网）、比较（价格、建筑条件）、银行贷款、法律、卖方，都不能马虎。
要如何评估自己该选择新屋还是二手屋？王政臨建议可从以下四点来比较分析。
- 准备1：财务状况
购屋前，最重要就是要搞清楚的就是自己的预算，然后才看自己可以负担得起什么类型的房子，因为房贷是长期债务，应该避免自己一时冲动而购屋。
购屋前可以浏览屋贷网站或者亲临银行去了解自身的财务状况, 例如偿债比率（DSR），再做好未来长期的收支预算。
潜在买家可参考下表来判断购买新屋和二手屋需要的开支：
- 准备2：购屋目的
如果是买来自住，就需要观察房屋地点是否方便出入、附近的基本设施、也可以去探听左邻右舍的资料，了解左邻右舍的品行。
若是买来投资，就要注意租金与你房贷的占比，租金最好保持在房贷的70%以上，以减缓你的财务压力。
- 准备3：还贷记录
银行很关注借贷者的还贷记录，如果你信用记录空白，恐怕很难获批准贷款。
这时候，信用卡就很重要了。信用卡是银行了解一个人还贷记录的方式，想要买屋前可先提早申请一张信用卡，并妥善地管理信用卡开支，就能提高获批贷款的几率。
- 准备4：吸取各方知识
多学习, 多了解房地产的各类知识，还有探探政府目前有为购房者提供什么样的优惠。
买屋最避忌“道听途说”，不要因为网络上的师父随便的几句话，就焦急入场，这可是一大笔支出，慎重考虑！
在大数据时代，网络上也有许多免费的网站、工具和数据，可以助你一臂之力，包括各大房地产智库、银行贷款相关资料、每月供款额计算机，还可以善用谷歌地图（Google Map）来初步了解周边的基建设施呢！
王政臨最后提醒，投资不能过于操急、量力而为，有些人认为“买房一定会升值赚钱”，铤而走险用“压缩贷款”的方式，最终却套牢自己。
“要买屋子，不是因为优惠的配套和折扣，而是问自己：这个房产能不能变成你的资产，以免‘产业’最终变‘惨业’。”